01 Le parc de logements
Le parc comprend 404 logements dont 376 résidences principales, 8 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,0 % |
| Logements vacants | 21 | 5,2 % |
Le graphique détaille la structure des 404 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 27 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 87 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 92 | 25,6 % |
| 2006-2020 | 86 | 23,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 4,5 % |
| 3 pièces | 36 | 9,6 % |
| 4 pièces | 65 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 258 | 68,6 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 353 | 394 | 404 |
| Rés. principales | 333 | 364 | 376 |
| Rés. secondaires | 8 | 10 | 8 |
| Vacants | 12 | 21 | 21 |
À titre de comparaison : 85,2 % de part de propriétaires à Boistrudan, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 283 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 70 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,4 % appartiennent à leurs occupants, 24,6 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 34 | 9,0 % |
| Électricité | 197 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 120 | 31,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (32 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 220 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Sous-occupation très accentuée | 176 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,9 % |
| 1 voiture | 134 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 151 | 3 | 10 |
| 1975 | 167 | 145 | 9 | 13 |
| 1982 | 195 | 163 | 17 | 15 |
| 1990 | 212 | 184 | 9 | 19 |
| 1999 | 247 | 238 | 7 | 2 |
| 2007 | 318 | 302 | 7 | 9 |
| 2012 | 353 | 333 | 8 | 12 |
| 2017 | 394 | 364 | 10 | 21 |
| 2023 | 404 | 376 | 8 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 164 à 404 logements, soit +146 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 21 | 18 | 17 | 14 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 8,5 % |
| Classe B | 13 | 10,0 % |
| Classe C | 33 | 25,4 % |
| Classe D | 46 | 35,4 % |
| Classe E | 16 | 12,3 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 8 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 30,0 % |
| Classe B | 58 | 44,6 % |
| Classe C | 15 | 11,5 % |
| Classe D | 9 | 6,9 % |
| Classe E | 5 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5 |
| Classe B | 9 | 4 |
| Classe C | 32 | 1 |
| Classe D | 42 | 4 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (197 kWh/m²/an); côté appartements, A (161).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornillé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Cornillé dispose de 404 logements, dont 376 résidences principales (93,1 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,8 % de maisons individuelles (391 unités). Cornillé est une commune des côtes armoricaines.
Cornillé compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,4 %), le locatif ne représentant que 24,6 %. Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc mêle bâti ancien (13,6 % avant 1919) et constructions récentes (24,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 192 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (52,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Cornillé varie peu sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Cornillé: 61,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines.
Le détail du parc (376 résidences principales de Cornillé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 9 transactions par an : les prix à Cornillé reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (117ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Cornillé
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cornillé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornillé s'établit à 2 267 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Cornillé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornillé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 267 €/m² pour 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 267 € | 2 267 € |
| Prix moyen/m² | 2 177 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 586 € |
| 2022 | 9 | 1 960 € |
| 2023 | 8 | 2 059 € |
| 2024 | 6 | 1 509 € |
| 2025 | 9 | 2 267 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
100 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Cornillé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 24 logements ont été autorisés à à Cornillé, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cornillé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cornillé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cornillé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cornillé: classe D en tête, 8,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cornillé
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S'installer à Cornillé : cadre de vie et logement
Cornillé compte 961 habitants sur 12,47 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 938 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornillé
Cornillé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornillé
Composition du parc immobilier à Cornillé
404 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
391 maisons pour 13 appartements: le parc à Cornillé est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Cornillé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 359 logements).
- Avant 1919 13,6 % 49 logts
- 1919-1945 5,3 % 19 logts
- 1946-1970 7,5 % 27 logts
- 1971-1990 24,2 % 87 logts
- 1991-2005 25,6 % 92 logts
- 2006-2020 24,0 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cornillé
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cornillé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Vilaine amont PPRN Approuvé approuvé le 23/07/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornillé
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
238 035 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornillé
Quel est le prix de l'immobilier à Cornillé ?
Le prix médian au m² à Cornillé est de 2 267 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 238 000 €.
Comment Cornillé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Cornillé se situe au 117ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cornillé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornillé est de 4,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cornillé
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Résumé
Avec 2 267 €/m² en médiane, Cornillé s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²) et reste -7,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 267 €/m². Rapporté au revenu médian de Cornillé, un logement de 105 m² (238 035 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Cornillé: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,0 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,8 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Cornillé (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 79 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cornillé est une commune des côtes armoricaines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).