01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 503 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 503 | 98,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 7 | 1,4 % |
Sur les 511 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 14 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 39 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 150 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 159 | 31,7 % |
| 2006-2019 | 100 | 19,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,2 % |
| 3 pièces | 52 | 10,4 % |
| 4 pièces | 98 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 335 | 66,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 455 | 511 |
| Rés. principales | 408 | 442 | 503 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 11 | 12 | 7 |
En comparaison, Marcillé-Robert (à 13 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 383 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 88 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 32 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 25,7 % |
| Fioul | 85 | 16,9 % |
| Électricité | 172 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 113 | 22,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par gaz de ville (26 %) et autres sources (bois notamment) (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 257 |
| Total ménages | 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 108 |
| Sous-occupation accentuée | 149 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,0 % |
| 1 voiture | 196 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 143 | 2 | 7 |
| 1975 | 174 | 166 | 2 | 6 |
| 1982 | 217 | 207 | 4 | 6 |
| 1990 | 265 | 251 | 4 | 10 |
| 1999 | 310 | 304 | 0 | 6 |
| 2006 | 406 | 398 | 0 | 8 |
| 2011 | 419 | 408 | 0 | 11 |
| 2016 | 455 | 442 | 1 | 12 |
| 2022 | 511 | 503 | 1 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 511 logements, soit +236 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 22 | 17 | 41 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 3,5 % |
| Classe C | 45 | 39,8 % |
| Classe D | 41 | 36,3 % |
| Classe E | 9 | 8,0 % |
| Classe F | 5 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,5 % |
| Classe B | 33 | 29,2 % |
| Classe C | 29 | 25,7 % |
| Classe D | 19 | 16,8 % |
| Classe E | 6 | 5,3 % |
| Classe F | 3 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 177 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 39 | 6 |
| Classe D | 39 | 2 |
| Classe E | 8 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (171), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Torcé s'établit à 511 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (98,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Côté cadre local, Torcé est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,2 % des résidences principales de Torcé sont occupées par leur propriétaire, contre 23,8 % de locataires. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
19,9 % des logements de Torcé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 34,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,3 % à son parc résidentiel. 59,0 % des ménages de Torcé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Torcé est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Torcé en 2026 ?
Le marché immobilier de Torcé a bondi de +14,1 % en un an, signal rare sur une commune de 1 281 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (176ᵉ rang sur 332 communes)
- Prix en forte hausse : +14,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Torcé
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Torcé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1759,0 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 23/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 79/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 91,5 — Percentile dept : 56/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 77/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 75,0 — Percentile dept : 84/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,9 — Percentile dept : 63/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 79/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1759,0 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 0/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 1/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 91,5 — Percentile dept : 44/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Torcé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Torcé s'établit à 2 007 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 15,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Torcé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Torcé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 844 €/m² à 2 007 €/m² (+8,8 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
90,0 % maisons, 10,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 10,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 007 € | 2 010 € | 727 € |
| Prix moyen/m² | 1 865 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 844 € |
| 2022 | 8 | 1 904 € |
| 2023 | 14 | 2 348 € |
| 2024 | 16 | 1 759 € |
| 2025 | 10 | 2 007 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 256 autorisations et 214 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Construction neuve à Torcé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Torcé: 29 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (-52 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Torcé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Torcé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Torcé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Torcé: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Torcé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Torcé : cadre de vie et logement
Torcé compte 1 281 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Torcé
Torcé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Torcé
Composition du parc immobilier à Torcé
511 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Torcé: 97,5 % de maisons, 2,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Torcé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 8,0 % 40 logts
- 1919-1945 2,8 % 14 logts
- 1946-1970 7,8 % 39 logts
- 1971-1990 29,9 % 150 logts
- 1991-2005 31,7 % 159 logts
- 2006-2019 19,9 % 100 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Torcé
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Torcé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Torcé
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 714 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Torcé
Quel est le prix de l'immobilier à Torcé ?
Le prix médian au m² à Torcé est de 2 007 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 205 000 €.
Comment Torcé se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Torcé se situe au 176ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Torcé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Torcé est de 5,4 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le marché immobilier de Torcé se situe dans la moyenne — prix médian 2 007 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Torcé a augmenté de +8,8 %. Au total, 56 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +14,1 %.
La maison individuelle domine les ventes de Torcé (90,0 % des transactions), à un prix médian de 2 010 €/m². Le bien médian (102 m² à 205 020 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 15,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 6 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Torcé est au cœur de la Bretagne intérieure. Contexte physique: à basse altitude (95 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).