Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 511 logements recensés.
En comparaison, Marcillé-Robert (à 13 km) enregistre 68,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Torcé s'établit à 511 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (98,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,5 %). Côté cadre local, Torcé est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,2 % des résidences principales de Torcé sont occupées par leur propriétaire, contre 23,8 % de locataires. Le segment social représente 6,4 % du parc occupé à titre principal.
19,9 % des logements de Torcé datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 34,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,3 % à son parc résidentiel. 59,0 % des ménages de Torcé disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Torcé est au cœur de la Bretagne intérieure. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 511 logements dont 503 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 511 logements recensés, 98 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 455 | 511 |
| Rés. principales | 408 | 442 | 503 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 1 |
| Vacants | 11 | 12 | 7 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 23,8 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 152 à 511 logements, soit +236 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 22 | 22 | 17 | 41 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 113 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 50 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (171), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 17 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Torcé (prix au m², ventes DVF, tendance).