01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 143 logements dont 169 résidences principales, 951 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 14,8 % |
| Résidences secondaires | 951 | 83,2 % |
| Logements vacants | 23 | 2,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 15 % de résidences principales, 83 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 1 143 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 62 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 22 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 17 | 10,0 % |
| 3 pièces | 31 | 18,2 % |
| 4 pièces | 41 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 79 | 46,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 105 | 1 114 | 1 143 |
| Rés. principales | 160 | 156 | 169 |
| Rés. secondaires | 934 | 933 | 951 |
| Vacants | 11 | 25 | 23 |
Miribel-Lanchâtre, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 121 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 20,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 7,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 20,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 9,5 % |
| Électricité | 59 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 84 | 49,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 50 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Sous-occupation très accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 73 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 89 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 44 | 17 | 17 |
| 1975 | 253 | 64 | 169 | 20 |
| 1982 | 722 | 81 | 590 | 51 |
| 1990 | 899 | 105 | 782 | 12 |
| 1999 | 1 023 | 136 | 874 | 13 |
| 2007 | 1 076 | 154 | 915 | 7 |
| 2012 | 1 105 | 160 | 934 | 11 |
| 2017 | 1 114 | 156 | 933 | 25 |
| 2023 | 1 143 | 169 | 951 | 23 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 78 à 1 143, soit +1365 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 86 | 100 | 83 | 51 | 86 | 23 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 17 | 7,3 % |
| Classe D | 58 | 24,8 % |
| Classe E | 119 | 50,9 % |
| Classe F | 31 | 13,2 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
La classe E domine avec 51 % des diagnostics, et 9 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6,0 % |
| Classe B | 104 | 44,4 % |
| Classe C | 103 | 44,0 % |
| Classe D | 5 | 2,1 % |
| Classe E | 4 | 1,7 % |
| Classe F | 2 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 44 %, 94 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 358 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 301 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 111 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 358 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 111 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 2 | 15 |
| Classe D | 12 | 46 |
| Classe E | 30 | 89 |
| Classe F | 17 | 14 |
| Classe G | 1 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 329 kWh/m²/an côté maisons, E à 292 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corrençon-en-Vercors (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corrençon-en-Vercors compte 1 143 logements, dont une part significative — 83,2 %, soit 951 unités — est affectée aux résidences secondaires. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 64,1 % contre 35,9 %. Ce contexte résidentiel — Corrençon-en-Vercors est caractéristique du tissu communal de l'Isère — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,9 %), devant les locataires (20,5 %).
Le bâti de Corrençon-en-Vercors s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (302 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 15,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 49,7 % des logements occupés à titre principal.
Corrençon-en-Vercors conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Corrençon-en-Vercors: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 507 communes du Isère, Corrençon-en-Vercors se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Isère
- Prix en forte hausse : +45,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corrençon-en-Vercors
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Corrençon-en-Vercors
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corrençon-en-Vercors s'établit à 4 909 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corrençon-en-Vercors se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corrençon-en-Vercors Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corrençon-en-Vercors
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 328 €/m² à 4 909 €/m² (+47,5 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 29 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
26,7 % de maisons et 73,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (73,3 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 6 683 €/m² pour les maisons et 4 245 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 4 | 11 |
| Prix médian/m² | 4 909 € | 6 683 € | 4 245 € |
| Prix moyen/m² | 4 954 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 29 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 3 328 € |
| 2022 | 23 | 3 621 € |
| 2023 | 17 | 4 125 € |
| 2024 | 31 | 3 374 € |
| 2025 | 15 | 4 909 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 66 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +3200,0 %.
Construction neuve à Corrençon-en-Vercors (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corrençon-en-Vercors: 65 logements autorisés sur 5 ans, 33 pour la dernière année (+141 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corrençon-en-Vercors
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Corrençon-en-Vercors
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corrençon-en-Vercors
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corrençon-en-Vercors: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corrençon-en-Vercors
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corrençon-en-Vercors : cadre de vie et logement
Village rural de 374 habitants sur 39,34 km² (9,5 hab/km²), Corrençon-en-Vercors offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corrençon-en-Vercors
Corrençon-en-Vercors et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corrençon-en-Vercors
Composition du parc immobilier à Corrençon-en-Vercors
1 143 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 35,9 % de maisons, 64,1 % d'appartements sur un total de 1 143 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corrençon-en-Vercors
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 8,1 % 12 logts
- 1919-1945 6,8 % 10 logts
- 1946-1970 10,1 % 15 logts
- 1971-1990 41,9 % 62 logts
- 1991-2005 18,9 % 28 logts
- 2006-2020 14,9 % 22 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Corrençon-en-Vercors
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corrençon-en-Vercors
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Corrençon-en-Vercors PPRN Approuvé approuvé le 06/01/1976
- PPR - Corrençon-en-Vercors PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corrençon-en-Vercors
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
343 630 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corrençon-en-Vercors
Quel est le prix de l'immobilier à Corrençon-en-Vercors ?
Le prix médian au m² à Corrençon-en-Vercors est de 4 909 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 468 000 €.
Comment Corrençon-en-Vercors se situe-t-elle dans le Isère ?
Corrençon-en-Vercors se classe au 5ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Corrençon-en-Vercors ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corrençon-en-Vercors est de 1,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Corrençon-en-Vercors prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corrençon-en-Vercors.
Communes limitrophes de Corrençon-en-Vercors
Corrençon-en-Vercors est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Corrençon-en-Vercors est un marché d'exception — 4 909 €/m² sur 15 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Isère. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Corrençon-en-Vercors a enregistré une hausse de +47,5 % du prix médian au m². Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +45,5 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Corrençon-en-Vercors: 6 683 €/m² pour les maisons (surface médiane 70 m²) et 4 245 €/m² pour les appartements (29 m²). Un bien type de 70 m² revient à environ 467 810 €, soit 16,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc local comporte 83,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 65 logements autorisés au permis de construire à Corrençon-en-Vercors — un rythme moyen de 13 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Corrençon-en-Vercors est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.