01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 112 résidences principales, 6 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,3 % |
| Logements vacants | 22 | 15,6 % |
Le graphique détaille la structure des 141 logements: 79 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 58,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 20 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 2 | 1,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 58 %, devant les constructions récentes (2 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 16 | 14,3 % |
| 4 pièces | 25 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 134 | 136 | 141 |
| Rés. principales | 116 | 117 | 112 |
| Rés. secondaires | 5 | 7 | 6 |
| Vacants | 13 | 12 | 22 |
À 17 km, Fresnes (153 hab.) enregistre 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 30 | 26,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,4 % de propriétaires occupants, 26,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 41 | 36,3 % |
| Électricité | 10 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant fioul (36 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,6 % |
| 1 voiture | 50 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 51,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 45 % à une voiture, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 116 | 13 | 14 |
| 1975 | 139 | 104 | 13 | 22 |
| 1982 | 141 | 113 | 9 | 19 |
| 1990 | 137 | 108 | 7 | 22 |
| 1999 | 122 | 109 | 6 | 7 |
| 2006 | 136 | 115 | 5 | 16 |
| 2011 | 134 | 116 | 5 | 13 |
| 2016 | 136 | 117 | 7 | 12 |
| 2022 | 141 | 112 | 6 | 22 |
Trajectoire de long terme: 143 logements en 1968, 141 en 2022 (-1 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 17 | 22 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 9 | 32,1 % |
| Classe E | 8 | 28,6 % |
| Classe F | 6 | 21,4 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 4 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 6 | 21,4 % |
| Classe C | 4 | 14,3 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 4 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 17,9 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 21 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 295 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (270 kWh/m²/an); côté appartements, D (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulmier-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coulmier-le-Sec présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,6 % en 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Coulmier-le-Sec est dans les paysages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,4 %), le locatif étant minoritaire (26,9 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Coulmier-le-Sec: 58,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Coulmier-le-Sec consomme plus que la moyenne: D dominante, 266 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,0 %).
Le parc de Coulmier-le-Sec s'est étoffé de +3,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 51,8 % des ménages de Coulmier-le-Sec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de Bourgogne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (112 résidences principales de Coulmier-le-Sec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Coulmier-le-Sec affiche des prix parmi les plus accessibles du Côte-d'Or (17ᵉ rang le moins élevé sur 676 communes).
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Côte-d'Or (17ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -65,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coulmier-le-Sec
Indices immobiliers de Coulmier-le-Sec
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 27/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,9 — Percentile dept : 22/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,3 — Percentile dept : 27/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 15,6 — Percentile dept : 83/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 7,5 — Percentile dept : 84/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Coulmier-le-Sec : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Coulmier-le-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coulmier-le-Sec s'établit à 379 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coulmier-le-Sec fait partie du quart des communes les moins chères du Côte-d'Or.
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 22,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coulmier-le-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coulmier-le-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de -37,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 379 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 148 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 379 € | 379 € |
| Prix moyen/m² | 379 € | |
| Surface médiane | – | 148 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 605 € |
| 2022 | 4 | 821 € |
| 2023 | 5 | 956 € |
| 2024 | 4 | 1 107 € |
| 2025 | 2 | 379 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Coulmier-le-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Coulmier-le-Sec, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Coulmier-le-Sec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coulmier-le-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coulmier-le-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coulmier-le-Sec: classe D en tête, 35,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Coulmier-le-Sec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coulmier-le-Sec : cadre de vie et logement
Coulmier-le-Sec compte 240 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 833 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coulmier-le-Sec
Coulmier-le-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coulmier-le-Sec
Composition du parc immobilier à Coulmier-le-Sec
141 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
138 maisons pour 2 appartements: le parc à Coulmier-le-Sec est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Coulmier-le-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 58,0 % 65 logts
- 1919-1945 14,3 % 16 logts
- 1946-1970 4,5 % 5 logts
- 1971-1990 17,9 % 20 logts
- 1991-2005 3,6 % 4 logts
- 2006-2019 1,8 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Coulmier-le-Sec
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coulmier-le-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coulmier-le-Sec
Pour une maison de 148 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
56 092 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulmier-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Coulmier-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Coulmier-le-Sec est de 379 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 148 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Coulmier-le-Sec se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Coulmier-le-Sec figure parmi les communes les plus abordables du Côte-d'Or : 660ᵉ rang sur 676, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Coulmier-le-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coulmier-le-Sec est de 22,7 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Coulmier-le-Sec est-il énergétiquement dégradé ?
35,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coulmier-le-Sec.
Communes limitrophes de Coulmier-le-Sec
Coulmier-le-Sec est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 379 €/m² de prix médian, Coulmier-le-Sec figure parmi les communes les plus accessibles de la Côte-d'Or. Côté classement départemental, Coulmier-le-Sec compte parmi les 2 % les plus abordables de la Côte-d'Or.
Correction observée: -37,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 17 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -65,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 379 €/m². Un bien type de 148 m² revient à environ 56 092 €, soit 2,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Coulmier-le-Sec: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 22,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Coulmier-le-Sec (4,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coulmier-le-Sec est dans les paysages de Bourgogne. Coulmier-le-Sec est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 262 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.