Parc ancien et patrimonial (64 % de logements construits avant 1919), 118 logements au total.
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Paroy-en-Othe, à 15 km
Les données INSEE 2022 pointent 21,2 % de logements vacants à Coulours (25 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,8 % des résidences principales de Coulours sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
Selon l'INSEE, 64,4 % des logements de Coulours ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (285 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 38,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,0 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulours est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Coulours se trouve à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 118 logements dont 73 résidences principales, 20 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 118 logements: 62 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 118 | 118 |
| Rés. principales | 74 | 73 | 73 |
| Rés. secondaires | 25 | 20 | 20 |
| Vacants | 20 | 25 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 91,8 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (29 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 118 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 16 | 21 | 23 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (29 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 349 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 297 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulours (prix au m², ventes DVF, tendance).