01 Le parc de logements
Le parc comprend 118 logements dont 73 résidences principales, 20 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 73 | 61,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 16,9 % |
| Logements vacants | 25 | 21,2 % |
Le graphique détaille la structure des 118 logements: 62 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 64,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 11 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 9 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 0 | 0,0 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 64 %, devant les constructions récentes (1 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 5,5 % |
| 3 pièces | 11 | 15,1 % |
| 4 pièces | 18 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 54,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 119 | 118 | 118 |
| Rés. principales | 74 | 73 | 73 |
| Rés. secondaires | 25 | 20 | 20 |
| Vacants | 20 | 25 | 25 |
À titre de comparaison : 62,3 % de part de propriétaires à Paroy-en-Othe, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 91,8 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 28,8 % |
| Électricité | 13 | 17,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 37 | 50,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 73 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 11,0 % |
| 1 voiture | 36 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 39,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 49 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 118 | 81 | 28 | 9 |
| 1975 | 104 | 53 | 41 | 10 |
| 1982 | 115 | 65 | 38 | 12 |
| 1990 | 120 | 67 | 37 | 16 |
| 1999 | 115 | 76 | 29 | 10 |
| 2006 | 121 | 75 | 33 | 13 |
| 2011 | 119 | 74 | 25 | 20 |
| 2016 | 118 | 73 | 20 | 25 |
| 2022 | 118 | 73 | 20 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 118 à 118 logements, soit +0 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 18 | 16 | 21 | 23 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 9,1 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 7 | 31,8 % |
| Classe F | 6 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 6 | 27,3 % |
| Classe D | 1 | 4,5 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 299 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 281 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 21,2 % de logements vacants à Coulours (25 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 91,8 % des résidences principales de Coulours sont occupées par leur propriétaire, contre 6,8 % de locataires.
Selon l'INSEE, 64,4 % des logements de Coulours ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 36,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 50,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 11,0 % sans voiture et 39,7 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulours est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Côté topographie, Coulours se trouve à 219 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.