Logement & immobilier

Le logement à Couptrain

53250 Mayenne 103 hab.
Fiche complète

Couptrain dispose d'un parc de 131 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 53%
Logements vacants 26,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant F

01 Le parc de logements

131Logements au total
8 %Appartements i
84,1 %Propriétaires
19,8 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
26,7 %Logements vacants i+190% vs dept · +234% vs France
+3,1 %Évolution 2016–2022
131 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 131 logements dont 70 résidences principales, 26 résidences secondaires et 35 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 131 logements recensés, 53 % sont occupés à l'année, 20 % servent de résidence secondaire et 27 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 57 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (57 %), 4 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements133127131
Rés. principales857470
Rés. secondaires242626
Vacants232735

À Chahains, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 54,5 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 14,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: électricité à 33 %. autres sources (bois notamment) pèse 30 %, fioul 24 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans8
2 à 4 ans19
5 à 9 ans8
10 ans ou plus35
Total ménages70
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale11
Sous-occupation modérée11
Sous-occupation accentuée16
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 59 % à une voiture et 26 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

131Logements en 2022
+8 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 121 à 131 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 32 34 33 27 31 30
Dont vacants > 2 ans 21

04 Performance énergétique (DPE)

FClasse DPE dominante
303kWh/m²/an en moyenne
46,3 %Passoires (F+G) i
41Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
F
303 kWh/m²/an
G

Climat (GES)

A
B
C
4 115 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: F en tête (34 %), 2 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 51 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 312 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 236 kWh/m²/an (1975-1988).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (304), appartements classés F (300), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+95 kWh/m²/an
Consommation vs France+100 kWh/m²/an
Passoires vs département+35,5 pts
Passoires vs France+36,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Avec 35 logements vacants sur 131 (26,7 %), Couptrain présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,4 %). Ancrage local: la commune est dans les paysages du bassin ligérien, perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines.

La détention de son logement domine très largement à Couptrain (84,1 % de propriétaires).

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 57,1 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (303 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,9 %).

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 15,7 % des ménages de Couptrain n'ont pas de voiture, 25,7 % en possèdent au moins deux.

Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. Côté topographie, Couptrain se trouve perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Analyse du marché immobilier à Couptrain

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Couptrain

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
23
% résidences secondaires (demande saisonnière)
92
Croissance démographique (5 ans)
0
6,6

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
92
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
10

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 23/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 92/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -22,0 — Percentile dept : 0/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 19,8 — Percentile dept : 92/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 26,7 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 103,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Couptrain : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Couptrain

Estimation sur un maison type de 64 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Couptrain.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Couptrain ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Couptrain

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Couptrain s'établit à 859 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Couptrain fait partie du quart des communes les moins chères du Mayenne.

46,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Couptrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Couptrain

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 859 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +28,8 %.

Indicateurs clés du marché

+132,2 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,6 %
Rendement locatif maisons ?
28,8 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

54 976 €
Maison 64 m² ?
Mensualité ~319 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 64 m²

319 €/mois
Mensualité crédit ?
394 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 75 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

3,1 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,3 - 11,4 €/m²
6,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
4,7 - 8,0 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 3 3
Prix médian/m² 859 € 859 €
Prix moyen/m² 744 €
Surface médiane – 64 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 7 667 €
2022 5 1 125 €
2023 7 486 €
2024 3 370 €
2025 3 859 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.

Construction neuve à Couptrain (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Couptrain (0 en 2025).

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue

Fourchettes de loyers à Couptrain

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,3 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 11,4 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 4,7 €/m²
Médian 6,2 €/m²
Haut 8,0 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Couptrain

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (64 m²)
~1 137 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,12 % Moyenne dept : 46,94 % +1,18 pt Moyenne France : 43,01 % +5,11 pt
Taxe d'habitation (rappel) 28,10 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

48,12 % 2021
48,12 % 2022
48,12 % 2023
48,12 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Couptrain

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Couptrain: majorité classée F, part de passoires thermiques à 46,3 %.

Classe dominante F
Passoires thermiques 46,3 % F + G
Conso moyenne 303 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Couptrain

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Couptrain : cadre de vie et logement

Couptrain, commune de 103 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Couptrain

Couptrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Couptrain

11,0 °C
Température moyenne ?
859 mm
Précipitations ?
41 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Couptrain

131 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Couptrain: 92,4 % de maisons, 7,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

53,4 % Résidences principales 70 logements
19,8 % Résidences secondaires 26 logements
26,7 % Logements vacants 35 logements
84,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Couptrain

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 70 logements).

  • Avant 1919 57,1 % 40 logts
  • 1919-1945 12,9 % 9 logts
  • 1946-1970 4,3 % 3 logts
  • 1971-1990 15,7 % 11 logts
  • 1991-2005 4,3 % 3 logts
  • 2006-2019 4,3 % 3 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Couptrain

9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
6 Services
2 Sports et loisirs

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Couptrain

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 7 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Couptrain

Pour une maison de 64 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

54 976 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Couptrain : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Couptrain grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Couptrain
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Couptrain

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Couptrain Mayenne
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Couptrain

    Quel est le prix de l'immobilier à Couptrain ?

    Le prix médian au m² à Couptrain est de 859 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 64 m² (surface médiane locale), compter environ 55 000 €.

    Comment Couptrain se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    Couptrain figure parmi les communes les plus abordables du Mayenne : 240ᵉ rang sur 240, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Couptrain ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couptrain est de 8,6 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Couptrain est-il énergétiquement dégradé ?

    46,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couptrain.

    Communes limitrophes de Couptrain

    Couptrain est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    859 €/m² Prix médian à Couptrain
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Selon les ventes DVF 2026, Couptrain affiche un prix médian de 859 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Dans la Mayenne, Couptrain se classe parmi les 1 % de communes les plus accessibles (1e rang le moins cher sur 240).

    Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Couptrain a enregistré une hausse de +28,8 % du prix médian au m². Au total, 25 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +132,2 % sur le prix médian.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 859 €/m² pour 64 m². Le bien médian (64 m² à 54 976 €) équivaut à 3,1 années de revenu médian au niveau communal.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 19,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.

    Le marché immobilier de Couptrain s'interprète dans un contexte plus large — Couptrain est dans les paysages du bassin ligérien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est perchée à 277 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Couptrain

    Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Couptrain

    Communes voisines

    Saint-Calais-Du-Désert 53140 396 hab. 2,5 km Neuilly-Le-Vendin 53250 352 hab. 3,5 km Saint-Aignan-De-Couptrain 53250 349 hab. 3,1 km