01 Le parc de logements
Le parc comprend 261 logements dont 171 résidences principales, 46 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 171 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 46 | 17,6 % |
| Logements vacants | 44 | 16,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 261 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 36,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 22 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,3 % |
| 3 pièces | 34 | 19,9 % |
| 4 pièces | 55 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 42,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 258 | 261 |
| Rés. principales | 173 | 173 | 171 |
| Rés. secondaires | 48 | 40 | 46 |
| Vacants | 33 | 44 | 44 |
Saint-Julien-Du-Terroux, commune de taille similaire à 8 km, affiche 50,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 127 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 37 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,4 %, locataires 22,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 2,3 % |
| Fioul | 44 | 25,7 % |
| Électricité | 61 | 35,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 59 | 34,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 171 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 7,0 % |
| 1 voiture | 88 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 152 | 15 | 16 |
| 1975 | 202 | 147 | 29 | 26 |
| 1982 | 211 | 146 | 29 | 36 |
| 1990 | 201 | 147 | 35 | 19 |
| 1999 | 221 | 149 | 48 | 24 |
| 2006 | 232 | 165 | 43 | 25 |
| 2011 | 254 | 173 | 48 | 33 |
| 2016 | 258 | 173 | 40 | 44 |
| 2022 | 261 | 171 | 46 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 183 à 261, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 30 | 35 | 34 | 46 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 10 | 26,3 % |
| Classe F | 8 | 21,1 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 13 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,9 % |
| Classe B | 15 | 39,5 % |
| Classe C | 5 | 13,2 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 61 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 320 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 320 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 193 (1989-2000).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aignan-de-Couptrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 16,9 % de logements vacants à Saint-Aignan-de-Couptrain (44 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,2 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-Aignan-de-Couptrain est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Aignan-de-Couptrain (74,4 %), suivie par le locatif (22,6 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Aignan-de-Couptrain: 36,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Saint-Aignan-de-Couptrain consomme plus que la moyenne: D dominante, 259 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (35,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). 41,5 % des ménages de Saint-Aignan-de-Couptrain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Aignan-de-Couptrain appartient au tissu au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 177 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (171 résidences principales de Saint-Aignan-de-Couptrain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.