01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 108 résidences principales, 54 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 59,7 % |
| Résidences secondaires | 54 | 29,8 % |
| Logements vacants | 19 | 10,5 % |
Parmi les 181 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 53,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 6 | 5,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,8 % |
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 8 | 7,5 % |
| 3 pièces | 22 | 20,6 % |
| 4 pièces | 31 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 41,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 187 | 188 | 181 |
| Rés. principales | 100 | 102 | 108 |
| Rés. secondaires | 59 | 68 | 54 |
| Vacants | 28 | 18 | 19 |
En comparaison, Colméry (à 13 km) enregistre 42,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,6 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 21,1 % |
| Fioul | 10 | 9,2 % |
| Électricité | 22 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 48,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,7 % |
| 1 voiture | 51 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 179 | 125 | 41 | 13 |
| 1975 | 183 | 105 | 65 | 13 |
| 1982 | 182 | 96 | 75 | 11 |
| 1990 | 192 | 106 | 69 | 17 |
| 1999 | 185 | 108 | 66 | 11 |
| 2006 | 188 | 108 | 64 | 17 |
| 2011 | 187 | 100 | 59 | 28 |
| 2016 | 188 | 102 | 68 | 18 |
| 2022 | 181 | 108 | 54 | 20 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 179 à 181, soit +1 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 27 | 25 | 22 | 21 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,3 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 10 | 27,8 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 13 | 36,1 % |
Le graphique décompose les 36 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en G, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 12 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 8,3 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 2,8 % |
| Classe G | 7 | 19,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 332 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 327 kWh/m²/an côté maisons, ? à 286 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 181 logements de Courcelles, 29,8 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Le cadre local de Courcelles est une commune bourguignonne, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Courcelles, avec 83,6 % de propriétaires occupants.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 53,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (322 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Courcelles a diminué (-3,7 %). La multi-motorisation est la norme à Courcelles: 49,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bourguignonne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Courcelles s'inscrit dans un territoire perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.