01 Le parc de logements
Le parc comprend 619 logements dont 571 résidences principales, 10 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 571 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,6 % |
| Logements vacants | 38 | 6,1 % |
Le graphique détaille la structure des 619 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 50 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 159 | 28,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 63 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 136 | 24,3 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 17 | 3,0 % |
| 3 pièces | 85 | 14,9 % |
| 4 pièces | 140 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 57,4 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 507 | 557 | 619 |
| Rés. principales | 475 | 509 | 571 |
| Rés. secondaires | 2 | 8 | 10 |
| Vacants | 31 | 40 | 38 |
Trévenans, commune de taille similaire à 10 km, affiche 65,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 471 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 86 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 15,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 282 | 49,4 % |
| Fioul | 69 | 12,1 % |
| Électricité | 118 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 100 | 17,5 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 113 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 571 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 112 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 17 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 6,3 % |
| 1 voiture | 258 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 277 | 48,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 45 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 319 | 302 | 1 | 16 |
| 1975 | 363 | 351 | 0 | 12 |
| 1982 | 383 | 368 | 0 | 15 |
| 1990 | 408 | 394 | 2 | 12 |
| 1999 | 437 | 420 | 5 | 12 |
| 2006 | 476 | 451 | 1 | 24 |
| 2011 | 507 | 475 | 2 | 31 |
| 2016 | 557 | 509 | 8 | 40 |
| 2022 | 619 | 571 | 10 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 319 à 619, soit +94 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 55 | 54 | 51 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 20 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 5 | 3,5 % |
| Classe C | 40 | 28,4 % |
| Classe D | 28 | 19,9 % |
| Classe E | 33 | 23,4 % |
| Classe F | 25 | 17,7 % |
| Classe G | 6 | 4,3 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 35 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,6 % |
| Classe B | 13 | 9,2 % |
| Classe C | 49 | 34,8 % |
| Classe D | 21 | 14,9 % |
| Classe E | 21 | 14,9 % |
| Classe F | 19 | 13,5 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 106 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 26 |
| Classe D | 15 | 13 |
| Classe E | 20 | 13 |
| Classe F | 23 | 2 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (247 kWh/m²/an) et appartements en classe C (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard totalise 619 logements en 2022, dominé par la résidence principale (571 unités, 92,2 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (78,4 %), complétée par 21,6 % d'appartements. Le cadre local de Courcelles-lès-Montbéliard est dans le maillage de la Franche-Comté, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courcelles-lès-Montbéliard (82,6 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 24,3 % des logements datent de 2006 ou après. Le parc de Courcelles-lès-Montbéliard présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 224 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,4 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Courcelles-lès-Montbéliard entre 2016 et 2022 (+11,1 %). Profil fortement motorisé: 48,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 571 résidences principales de Courcelles-lès-Montbéliard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Analyse du marché immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Courcelles-lès-Montbéliard
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1759,0 — Percentile dept : 37/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 40/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 63/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 685,0 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,0 — Percentile dept : 61/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 76,1 — Percentile dept : 77/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 27/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 17,5 — Percentile dept : 40/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 63/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1759,0 — Percentile dept : 63/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 685,0 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Courcelles-lès-Montbéliard : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcelles-lès-Montbéliard s'établit à 1 811 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Courcelles-lès-Montbéliard évolue de -0,3 %, passant de 1 817 à 1 811 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,3 % de maisons et 46,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 53,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 798 €/m² (maisons) contre 1 827 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 8 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 811 € | 1 798 € | 1 827 € |
| Prix moyen/m² | 1 746 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 817 € |
| 2022 | 25 | 1 862 € |
| 2023 | 18 | 2 130 € |
| 2024 | 8 | 1 731 € |
| 2025 | 15 | 1 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 162 autorisations pour 166 démarrages effectifs.
Construction neuve à Courcelles-lès-Montbéliard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Courcelles-lès-Montbéliard: 4 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-86 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Courcelles-lès-Montbéliard
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courcelles-lès-Montbéliard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courcelles-lès-Montbéliard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Courcelles-lès-Montbéliard: majorité classée C, part de passoires thermiques à 22,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courcelles-lès-Montbéliard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcelles-lès-Montbéliard : cadre de vie et logement
Courcelles-lès-Montbéliard, commune de 1 370 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
Courcelles-lès-Montbéliard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcelles-lès-Montbéliard
Composition du parc immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
619 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 78,5 % de maisons, 21,5 % d'appartements sur un total de 619 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Courcelles-lès-Montbéliard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 560 logements).
- Avant 1919 5,2 % 29 logts
- 1919-1945 8,9 % 50 logts
- 1946-1970 28,4 % 159 logts
- 1971-1990 21,8 % 122 logts
- 1991-2005 11,3 % 63 logts
- 2006-2019 24,3 % 136 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Courcelles-lès-Montbéliard
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcelles-lès-Montbéliard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcelles-lès-Montbéliard
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
179 289 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Courcelles-lès-Montbéliard : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Courcelles-lès-Montbéliard
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard
Quel est le prix de l'immobilier à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Le prix médian au m² à Courcelles-lès-Montbéliard est de 1 811 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Courcelles-lès-Montbéliard se situe-t-elle dans le Doubs ?
Courcelles-lès-Montbéliard se situe au 284ᵉ rang du Doubs sur 546 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcelles-lès-Montbéliard est de 6,6 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Courcelles-lès-Montbéliard ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le marché immobilier de Courcelles-lès-Montbéliard se situe dans la moyenne — prix médian 1 811 €/m², dans la ligne de la médiane du Doubs.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Courcelles-lès-Montbéliard varie peu (-0,3 %). Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,6 %.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 798 €/m² (surface médiane 99 m²) et celui des appartements à 1 827 €/m² (80 m²). Rapporté au revenu médian de Courcelles-lès-Montbéliard, un logement de 99 m² (178 002 €) représente 7,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,7 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Courcelles-lès-Montbéliard (1,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Courcelles-lès-Montbéliard est dans le maillage de la Franche-Comté. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.