01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 432 résidences principales, 2 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 432 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 42 | 8,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 477.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 7,6 % |
| 1919-1945 | 53 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 128 | 29,6 % |
| 1971-1990 | 161 | 37,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 3,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 3,9 % |
| 2 pièces | 26 | 6,0 % |
| 3 pièces | 52 | 12,0 % |
| 4 pièces | 135 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 46,8 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 473 | 477 |
| Rés. principales | 422 | 444 | 432 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 2 |
| Vacants | 8 | 28 | 42 |
La part de propriétaires atteint 81,5 % à Dorans, commune de 824 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 327 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 66 | 15,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 32,4 % |
| Fioul | 120 | 27,8 % |
| Électricité | 114 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 53 | 12,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par fioul (28 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 292 |
| Total ménages | 432 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 72 |
| Sous-occupation accentuée | 154 |
| Suroccupation modérée | 32 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 12,3 % |
| 1 voiture | 205 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 40,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 47 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 286 | 0 | 3 |
| 1975 | 347 | 332 | 1 | 14 |
| 1982 | 352 | 330 | 4 | 18 |
| 1990 | 437 | 415 | 5 | 17 |
| 1999 | 437 | 424 | 2 | 11 |
| 2006 | 429 | 416 | 0 | 13 |
| 2011 | 433 | 422 | 3 | 8 |
| 2016 | 473 | 444 | 1 | 28 |
| 2022 | 477 | 432 | 2 | 42 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 289 logements, le total atteint 477 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 43 | 44 | 55 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,4 % |
| Classe B | 6 | 3,6 % |
| Classe C | 46 | 27,9 % |
| Classe D | 47 | 28,5 % |
| Classe E | 29 | 17,6 % |
| Classe F | 26 | 15,8 % |
| Classe G | 7 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 8,5 % |
| Classe B | 39 | 23,6 % |
| Classe C | 40 | 24,2 % |
| Classe D | 28 | 17,0 % |
| Classe E | 16 | 9,7 % |
| Classe F | 22 | 13,3 % |
| Classe G | 6 | 3,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 219 kWh/m²/an, contre 57 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 162 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 6 | 40 |
| Classe D | 22 | 25 |
| Classe E | 13 | 16 |
| Classe F | 16 | 10 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (243 kWh/m²/an) et appartements en classe C (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbouans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 477 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (90,6 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements. Le cadre local de Arbouans est une commune franc-comtoise, dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m.
Arbouans compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,7 %), le locatif ne représentant que 21,2 %. Le parc social représente 6,0 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,6 % du parc date d'avant 1919, 3,5 % d'après 2006. Le parc d'Arbouans présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,4 %).
Le parc d'Arbouans est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 40,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune franc-comtoise — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Arbouans affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (130ᵉ rang le moins élevé sur 539 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (130ᵉ rang le moins élevé)
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Arbouans
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbouans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbouans s'établit à 1 318 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arbouans fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arbouans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbouans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 318 €/m² pour 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 9 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 318 € | 1 731 € | 1 071 € |
| Prix moyen/m² | 1 447 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 370 € |
| 2022 | 17 | 1 190 € |
| 2023 | 10 | 1 278 € |
| 2024 | 10 | 1 107 € |
| 2025 | 12 | 1 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Arbouans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 54 logements autorisés à à Arbouans, dont 2 en 2025 (+350 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arbouans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arbouans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arbouans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 165 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arbouans: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arbouans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arbouans : cadre de vie et logement
Arbouans, commune de 876 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 29 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbouans
Arbouans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbouans
Composition du parc immobilier à Arbouans
477 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (70,4 %) et collectif (29,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arbouans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 432 logements).
- Avant 1919 7,6 % 33 logts
- 1919-1945 12,3 % 53 logts
- 1946-1970 29,6 % 128 logts
- 1971-1990 37,3 % 161 logts
- 1991-2005 9,7 % 42 logts
- 2006-2019 3,5 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Arbouans
29 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arbouans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbouans
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
112 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbouans
Quel est le prix de l'immobilier à Arbouans ?
Le prix médian au m² à Arbouans est de 1 318 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 147 000 €.
Comment Arbouans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Arbouans figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 410ᵉ rang sur 539, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arbouans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbouans est de 6,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Arbouans ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier d'Arbouans est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arbouans.
Communes limitrophes d'Arbouans
Arbouans est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Arbouans est une commune accessible — 1 318 €/m² en médiane, -41,4 % par rapport à la médiane du Doubs (2 250 €/m²).
La maison individuelle domine les ventes d'Arbouans (75,0 % des transactions), à un prix médian de 1 731 €/m². Rapporté au revenu médian d'Arbouans, un logement de 85 m² (147 135 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,3 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Arbouans: l'équivalent de 11 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Arbouans est une commune franc-comtoise. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 318 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).