Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 13 886 logements au total.
Dole (23 840 hab., à 109 km) présente 41,3 % de part de propriétaires
Montbéliard affiche 15,3 % de logements vacants (2 127 unités sur 13 886), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à très forte dominante collective: 78,8 % d'appartements pour seulement 21,2 % de maisons. Côté cadre local, Montbéliard est au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m.
Parc à orientation locative marquée: 59,3 % de locataires, 38,9 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 36,0 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 43,8 % (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,2 % du parc date d'avant 1919, 7,9 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (77,2 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montbéliard reste stable (+1,6 %). 24,3 % des ménages de Montbéliard n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montbéliard est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 886 logements dont 11 477 résidences principales, 283 résidences secondaires et 2 127 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 13 886 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 693 | 13 661 | 13 886 |
| Rés. principales | 12 089 | 11 851 | 11 477 |
| Rés. secondaires | 157 | 262 | 283 |
| Vacants | 1 447 | 1 547 | 2 127 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 38,9 %, locataires 59,3 % — la part HLM s'établit à 36 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 52 % à une voiture, 24 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 891 logements à l'origine, 13 886 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 506 | 1 619 | 1 817 | 1 749 | 1 605 | 1 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 439 | 547 | 616 | 591 | 629 | 659 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 231 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (172) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 369 |
| T2 | 795 |
| T3 | 1 686 |
| T4 | 1 119 |
| T5+ | 451 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0