Parc majoritairement locatif (61 % de locataires) avec 13 886 logements au total.
Dole (23 840 hab., à 109 km) présente 41,3 % de part de propriétaires
Montbéliard affiche 15,3 % de logements vacants (2 127 unités sur 13 886), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à très forte dominante collective: 78,8 % d'appartements pour seulement 21,2 % de maisons. À l'échelle locale, Montbéliard est au cœur des plateaux et forêts comtois, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 59,3 % de locataires, 38,9 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 36,0 % dans l'offre de résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 43,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,2 % du parc date d'avant 1919, 7,9 % d'après 2006. Le parc de Montbéliard se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 178 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 77,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montbéliard reste stable (+1,6 %). 24,3 % des ménages de Montbéliard n'ont pas de voiture, 24,1 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Montbéliard. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 353 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 886 logements dont 11 477 résidences principales, 283 résidences secondaires et 2 127 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 13 886 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1946-1970 concentre 39 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 25 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 693 | 13 661 | 13 886 |
| Rés. principales | 12 089 | 11 851 | 11 477 |
| Rés. secondaires | 157 | 262 | 283 |
| Vacants | 1 447 | 1 547 | 2 127 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 38,9 %, locataires 59,3 % — la part HLM s'établit à 36 % des résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par l'électricité (12 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 52 % à une voiture, 24 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 891 logements à l'origine, 13 886 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 506 | 1 619 | 1 817 | 1 749 | 1 605 | 1 196 |
| Dont vacants > 2 ans | 439 | 547 | 616 | 591 | 629 | 659 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 104 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (173) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 369 |
| T2 | 795 |
| T3 | 1 686 |
| T4 | 1 119 |
| T5+ | 451 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbéliard (prix au m², ventes DVF, tendance).