01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 199 logements dont 985 résidences principales, 58 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 985 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 58 | 4,8 % |
| Logements vacants | 156 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 199.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 94 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 131 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 295 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 149 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 162 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,8 % |
| 2 pièces | 45 | 4,6 % |
| 3 pièces | 162 | 16,5 % |
| 4 pièces | 235 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 534 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 099 | 1 155 | 1 199 |
| Rés. principales | 902 | 921 | 985 |
| Rés. secondaires | 75 | 82 | 58 |
| Vacants | 121 | 151 | 156 |
En comparaison, Malansac (à 21 km) enregistre 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 770 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 172 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,8 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 2,0 % |
| Fioul | 184 | 18,7 % |
| Électricité | 400 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 364 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 190 |
| 10 ans ou plus | 560 |
| Total ménages | 985 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 67 | 6,8 % |
| 1 voiture | 435 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 565 | 493 | 66 | 6 |
| 1975 | 746 | 559 | 116 | 71 |
| 1982 | 871 | 653 | 156 | 62 |
| 1990 | 896 | 695 | 131 | 70 |
| 1999 | 937 | 779 | 92 | 66 |
| 2006 | 1 007 | 839 | 87 | 81 |
| 2011 | 1 099 | 902 | 75 | 121 |
| 2016 | 1 155 | 921 | 82 | 151 |
| 2022 | 1 199 | 985 | 58 | 156 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 565 logements à l'origine, 1 199 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 132 | 108 | 116 | 117 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 84 | 79 | 66 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2,9 % |
| Classe B | 19 | 7,8 % |
| Classe C | 58 | 23,8 % |
| Classe D | 91 | 37,3 % |
| Classe E | 32 | 13,1 % |
| Classe F | 18 | 7,4 % |
| Classe G | 19 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 23,8 % |
| Classe B | 106 | 43,4 % |
| Classe C | 44 | 18,0 % |
| Classe D | 12 | 4,9 % |
| Classe E | 16 | 6,6 % |
| Classe F | 4 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 52 | 6 |
| Classe D | 73 | 18 |
| Classe E | 30 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sixt-sur-Aff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 1 199 logements de Sixt-sur-Aff est vacante (156, soit 13,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,7 % de maisons. Sixt-sur-Aff se situe dans un environnement un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 43 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Sixt-sur-Aff sont occupées par leur propriétaire, contre 20,8 % de locataires. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,2 % de logements d'avant 1919 et 17,3 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,6 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. 49,0 % des ménages de Sixt-sur-Aff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un village breton du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Sixt-sur-Aff. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 43 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.