01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 209 logements dont 1 014 résidences principales, 53 résidences secondaires et 143 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 014 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 4,4 % |
| Logements vacants | 143 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 1 209.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 97 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 135 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 305 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 153 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 183 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,9 % |
| 2 pièces | 47 | 4,6 % |
| 3 pièces | 167 | 16,5 % |
| 4 pièces | 243 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 548 | 54,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 112 | 1 157 | 1 209 |
| Rés. principales | 896 | 926 | 1 014 |
| Rés. secondaires | 83 | 81 | 53 |
| Vacants | 133 | 149 | 143 |
En comparaison, Malansac (à 21 km) enregistre 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 792 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 178 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 2,0 % |
| Fioul | 189 | 18,7 % |
| Électricité | 412 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 375 | 37,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 1 014 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 132 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 287 |
| Sous-occupation très accentuée | 369 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 6,8 % |
| 1 voiture | 450 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 494 | 48,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 565 | 493 | 66 | 6 |
| 1975 | 746 | 559 | 116 | 71 |
| 1982 | 871 | 653 | 156 | 62 |
| 1990 | 896 | 695 | 131 | 70 |
| 1999 | 937 | 779 | 92 | 66 |
| 2007 | 1 015 | 846 | 88 | 81 |
| 2012 | 1 112 | 896 | 83 | 133 |
| 2017 | 1 157 | 926 | 81 | 149 |
| 2023 | 1 209 | 1 014 | 53 | 143 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 565 logements à l'origine, 1 209 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 132 | 108 | 116 | 117 | 98 | 124 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 84 | 79 | 66 | 63 | 54 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,1 % |
| Classe B | 19 | 7,3 % |
| Classe C | 65 | 25,0 % |
| Classe D | 95 | 36,5 % |
| Classe E | 34 | 13,1 % |
| Classe F | 19 | 7,3 % |
| Classe G | 20 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 24,2 % |
| Classe B | 113 | 43,5 % |
| Classe C | 47 | 18,1 % |
| Classe D | 12 | 4,6 % |
| Classe E | 17 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 1,5 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 18 | 1 |
| Classe C | 55 | 10 |
| Classe D | 76 | 19 |
| Classe E | 32 | 2 |
| Classe F | 19 | 0 |
| Classe G | 20 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés D (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 9 |
| T3 | 17 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sixt-sur-Aff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Sixt-sur-Aff compte 1 209 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,9 %, secondaire 4,4 %, vacant 11,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Sixt-sur-Aff se situe dans un environnement une commune bretonne du maillage armoricain.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 78,2 % des résidences principales de Sixt-sur-Aff sont occupées par leur propriétaire, contre 20,9 % de locataires. Part du parc social: 3,4 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,0 % de logements d'avant 1919 et 18,7 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 222 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 40,7 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +4,5 % entre 2017 et 2023. 48,7 % des ménages de Sixt-sur-Aff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne du maillage armoricain dans lequel s'inscrit Sixt-sur-Aff.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Sixt-sur-Aff affiche des prix parmi les plus accessibles du Ille-et-Vilaine (30ᵉ rang le moins élevé sur 332 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ille-et-Vilaine (30ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sixt-sur-Aff
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sixt-sur-Aff
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sixt-sur-Aff s'établit à 1 417 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sixt-sur-Aff fait partie du quart des communes les moins chères du Ille-et-Vilaine.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sixt-sur-Aff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sixt-sur-Aff
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Sixt-sur-Aff évolue de +3,1 %, passant de 1 374 à 1 417 €/m²; 19 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 613 €/m² (maisons) contre 859 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 417 € | 1 613 € | 859 € |
| Prix moyen/m² | 1 429 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 374 € |
| 2022 | 41 | 1 631 € |
| 2023 | 26 | 1 620 € |
| 2024 | 26 | 1 415 € |
| 2025 | 19 | 1 417 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 260 autorisations et 192 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Sixt-sur-Aff
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sixt-sur-Aff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sixt-sur-Aff totalise 50 logements sur 5 ans, soit -23 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Sixt-sur-Aff
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sixt-sur-Aff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sixt-sur-Aff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 260 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sixt-sur-Aff est D, avec 15,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sixt-sur-Aff
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S'installer à Sixt-sur-Aff : cadre de vie et logement
Sixt-sur-Aff compte 2 273 habitants sur 42,50 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sixt-sur-Aff
Sixt-sur-Aff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sixt-sur-Aff
Composition du parc immobilier à Sixt-sur-Aff
1 209 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sixt-sur-Aff est composé très majoritairement de maisons (97,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sixt-sur-Aff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 980 logements).
- Avant 1919 11,0 % 108 logts
- 1919-1945 9,9 % 97 logts
- 1946-1970 13,8 % 135 logts
- 1971-1990 31,1 % 305 logts
- 1991-2005 15,6 % 153 logts
- 2006-2020 18,7 % 183 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sixt-sur-Aff
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sixt-sur-Aff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sixt-sur-Aff
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sixt-sur-Aff
Quel est le prix de l'immobilier à Sixt-sur-Aff ?
Le prix médian au m² à Sixt-sur-Aff est de 1 417 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Sixt-sur-Aff se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Sixt-sur-Aff figure parmi les communes les plus abordables du Ille-et-Vilaine : 303ᵉ rang sur 332, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sixt-sur-Aff ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sixt-sur-Aff est de 6,4 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sixt-sur-Aff.
Communes limitrophes de Sixt-sur-Aff
Sixt-sur-Aff est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sixt-sur-Aff s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 417 €/m², soit -42,1 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Sixt-sur-Aff compte parmi les 9 % les plus abordables de l'Ille-et-Vilaine.
Le marché immobilier de Sixt-sur-Aff est en hausse progressive: +3,1 % entre 2021 et 2025. 134 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Sixt-sur-Aff: 89,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 613 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 161 300 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Sixt-sur-Aff avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Sixt-sur-Aff (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 50 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sixt-sur-Aff est une commune bretonne du maillage armoricain.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).