01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 875 logements dont 1 590 résidences principales, 81 résidences secondaires et 203 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 590 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 81 | 4,3 % |
| Logements vacants | 203 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 1 875 logements: 85 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 114 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 189 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 443 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 331 | 21,9 % |
| 2006-2020 | 290 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,8 % |
| 2 pièces | 62 | 3,9 % |
| 3 pièces | 196 | 12,3 % |
| 4 pièces | 355 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 964 | 60,6 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 649 | 1 789 | 1 875 |
| Rés. principales | 1 411 | 1 514 | 1 590 |
| Rés. secondaires | 81 | 70 | 81 |
| Vacants | 157 | 206 | 203 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à La Gacilly, commune de 3 995 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 248 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 281 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 41 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 57 | 3,6 % |
| Fioul | 223 | 14,0 % |
| Électricité | 667 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 605 | 38,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 294 |
| 10 ans ou plus | 911 |
| Total ménages | 1 590 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 121 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Sous-occupation très accentuée | 803 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 5,7 % |
| 1 voiture | 650 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 849 | 53,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 694 | 590 | 64 | 40 |
| 1975 | 862 | 719 | 90 | 53 |
| 1982 | 1 009 | 860 | 107 | 42 |
| 1990 | 1 186 | 990 | 129 | 67 |
| 1999 | 1 283 | 1 129 | 94 | 60 |
| 2007 | 1 524 | 1 344 | 70 | 110 |
| 2012 | 1 649 | 1 411 | 81 | 157 |
| 2017 | 1 789 | 1 514 | 70 | 206 |
| 2023 | 1 875 | 1 590 | 81 | 203 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 694 à 1 875, soit +170 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 184 | 172 | 163 | 140 | 177 | 140 | 183 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 94 | 81 | 71 | 66 | 83 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2,0 % |
| Classe B | 36 | 7,3 % |
| Classe C | 172 | 34,9 % |
| Classe D | 150 | 30,4 % |
| Classe E | 57 | 11,6 % |
| Classe F | 28 | 5,7 % |
| Classe G | 40 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 148 | 30,0 % |
| Classe B | 183 | 37,1 % |
| Classe C | 54 | 11,0 % |
| Classe D | 40 | 8,1 % |
| Classe E | 29 | 5,9 % |
| Classe F | 18 | 3,7 % |
| Classe G | 21 | 4,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 35 | 1 |
| Classe C | 147 | 25 |
| Classe D | 127 | 23 |
| Classe E | 53 | 4 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 40 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (208 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 16 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bains-sur-Oust (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 recensent 1 875 logements à Bains-sur-Oust, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (1 799 unités). À l'échelle locale, Bains-sur-Oust est une commune des côtes armoricaines — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 78,5 % des résidences principales de Bains-sur-Oust sont détenues par leurs occupants. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Construction récente dynamique: 19,2 % des logements de Bains-sur-Oust ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2017 et 2023. 53,4 % des ménages de Bains-sur-Oust disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune des côtes armoricaines — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Bains-sur-Oust a bondi de +9,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 535 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ille-et-Vilaine (209ᵉ rang sur 331 communes)
Analyse du marché immobilier à Bains-sur-Oust
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bains-sur-Oust
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bains-sur-Oust s'établit à 1 881 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bains-sur-Oust Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bains-sur-Oust
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 429 €/m² à 1 881 €/m² (+31,6 %), pour 40 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 881 € | 1 881 € |
| Prix moyen/m² | 1 941 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 1 429 € |
| 2022 | 53 | 1 746 € |
| 2023 | 46 | 2 248 € |
| 2024 | 42 | 1 711 € |
| 2025 | 40 | 1 881 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 518 autorisations et 360 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Bains-sur-Oust
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Bains-sur-Oust (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 116 logements ont été autorisés à à Bains-sur-Oust, +14 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Bains-sur-Oust
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bains-sur-Oust
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bains-sur-Oust
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 493 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bains-sur-Oust: classe C en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bains-sur-Oust
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S'installer à Bains-sur-Oust : cadre de vie et logement
Bains-sur-Oust compte 3 535 habitants sur 44,63 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 948 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bains-sur-Oust
Bains-sur-Oust et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bains-sur-Oust
Composition du parc immobilier à Bains-sur-Oust
1 875 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 799 maisons pour 59 appartements: le parc à Bains-sur-Oust est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bains-sur-Oust
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 509 logements).
- Avant 1919 9,4 % 142 logts
- 1919-1945 7,6 % 114 logts
- 1946-1970 12,5 % 189 logts
- 1971-1990 29,4 % 443 logts
- 1991-2005 21,9 % 331 logts
- 2006-2020 19,2 % 290 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bains-sur-Oust
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bains-sur-Oust
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Vilaine aval PPRN Approuvé approuvé le 03/07/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bains-sur-Oust
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
174 933 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bains-sur-Oust
Quel est le prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust est de 1 881 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 175 000 €.
Comment Bains-sur-Oust se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Bains-sur-Oust se situe au 209ᵉ rang du Ille-et-Vilaine sur 331 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Bains-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bains-sur-Oust est de 5,9 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 881 €/m² en médiane, Bains-sur-Oust s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ille-et-Vilaine (2 765 €/m²) et reste -23,1 % au regard de la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, Bains-sur-Oust a vu son prix médian au m² progresser de +31,6 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 232 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +9,9 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 881 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 174 933 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bains-sur-Oust: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 116 logements autorisés sur 2021-2025, dont 66 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Bains-sur-Oust est une commune des côtes armoricaines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.