Parc à forte empreinte de résidence secondaire (36 % du parc) avec 58 logements au total.
En comparaison, Saint-Sulpice (à 22 km) enregistre 43,4 % de part de propriétaires
Le parc de Courteix est atypique: 36,2 % des 58 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Courteix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 762 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Courteix sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Courteix: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe E dominante et 335 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (65,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,3 % des ménages de Courteix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courteix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 762 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 58 logements dont 29 résidences principales, 21 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 58 logements: 50 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 57 | 58 |
| Rés. principales | 29 | 25 | 29 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 21 |
| Vacants | 5 | 8 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 42 à 58, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe E (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 20 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0