01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 29 résidences principales, 21 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 50,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 36,2 % |
| Logements vacants | 8 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 58 logements: 50 % sont habités en permanence, 36 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,7 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,9 % |
| 3 pièces | 1 | 3,4 % |
| 4 pièces | 11 | 37,9 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 51,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 57 | 58 |
| Rés. principales | 29 | 25 | 29 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 21 |
| Vacants | 5 | 8 | 8 |
En comparaison, Saint-Sulpice (à 22 km) enregistre 43,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,2 % appartiennent à leurs occupants, 13,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 3,4 % |
| Fioul | 2 | 6,9 % |
| Électricité | 5 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 6,9 % |
| Autre (bois…) | 19 | 65,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 66 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,9 % |
| 1 voiture | 13 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 48,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 45 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 42 | 26 | 14 | 2 |
| 1975 | 43 | 25 | 16 | 2 |
| 1982 | 49 | 24 | 21 | 4 |
| 1990 | 47 | 26 | 19 | 2 |
| 1999 | 55 | 28 | 26 | 1 |
| 2006 | 57 | 29 | 21 | 7 |
| 2011 | 57 | 29 | 23 | 5 |
| 2016 | 57 | 25 | 24 | 8 |
| 2022 | 58 | 29 | 21 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 42 à 58, soit +38 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Distribution DPE sur 5 diagnostics: la majorité se situe en classe E (60 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 20 % des diagnostics et 40 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 335 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (340 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (314).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courteix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courteix est atypique: 36,2 % des 58 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,6 % de maisons. Courteix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 762 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 86,2 % des résidences principales de Courteix sont occupées par leur propriétaire, contre 13,8 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Courteix: 50,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (65,5 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 48,3 % des ménages de Courteix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Courteix est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. La commune est à 762 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.