01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 106 résidences principales, 13 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 106 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 13 | 9,2 % |
| Logements vacants | 22 | 15,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 141 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 26,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 15,5 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,4 % |
| 4 pièces | 25 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 64,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 132 | 141 |
| Rés. principales | 101 | 103 | 106 |
| Rés. secondaires | 11 | 14 | 13 |
| Vacants | 11 | 15 | 22 |
56,8 % de part de propriétaires à Javaugues, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 94 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 9,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 33 | 31,1 % |
| Électricité | 20 | 18,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 50 | 47,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 19 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 106 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,5 % |
| 1 voiture | 39 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 90 | 9 | 16 |
| 1975 | 121 | 91 | 10 | 20 |
| 1982 | 127 | 93 | 15 | 19 |
| 1990 | 124 | 87 | 20 | 17 |
| 1999 | 102 | 79 | 17 | 6 |
| 2006 | 122 | 99 | 10 | 13 |
| 2011 | 123 | 101 | 11 | 11 |
| 2016 | 132 | 103 | 14 | 15 |
| 2022 | 141 | 106 | 13 | 22 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 141 en 2022 (+23 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 27 | 25 | 25 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 25,0 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 8,3 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (25 %), 33 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 308 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 379 kWh/m²/an, contre 77 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 302 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (256), appartements classés ? (415), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couteuges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Couteuges affiche 15,6 % de logements vacants (22 unités sur 141), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,9 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Couteuges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 88,7 % des ménages de Couteuges sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Couteuges: 26,2 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Couteuges consomme plus que la moyenne: E dominante, 269 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 41,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (47,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Couteuges a augmenté de +6,8 %. 54,7 % des ménages de Couteuges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Couteuges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 575 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (106 résidences principales de Couteuges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.