01 Le parc de logements
Le parc comprend 644 logements dont 421 résidences principales, 93 résidences secondaires et 130 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 421 | 65,4 % |
| Résidences secondaires | 93 | 14,4 % |
| Logements vacants | 130 | 20,2 % |
Le graphique détaille la structure des 644 logements: 65 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 76 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 84 | 20,1 % |
| 1971-1990 | 101 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 50 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 7,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 38 | 9,0 % |
| 3 pièces | 95 | 22,6 % |
| 4 pièces | 130 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 36,6 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 648 | 649 | 644 |
| Rés. principales | 432 | 420 | 421 |
| Rés. secondaires | 101 | 114 | 93 |
| Vacants | 115 | 115 | 130 |
Commune voisine de taille comparable, Fontannes (10 km) affiche 49,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 65,6 % |
| Locataires (privé) | 114 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 65,6 % appartiennent à leurs occupants, 31,4 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 139 | 33,0 % |
| Fioul | 51 | 12,1 % |
| Électricité | 106 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 122 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 33 % au gaz de ville, 29 % pour autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 421 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 14,5 % |
| 1 voiture | 214 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 34,7 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 504 | 396 | 79 | 29 |
| 1975 | 501 | 375 | 66 | 60 |
| 1982 | 524 | 363 | 114 | 47 |
| 1990 | 542 | 371 | 114 | 57 |
| 1999 | 617 | 412 | 130 | 75 |
| 2006 | 633 | 435 | 98 | 100 |
| 2011 | 648 | 432 | 101 | 115 |
| 2016 | 649 | 420 | 114 | 115 |
| 2022 | 644 | 421 | 93 | 130 |
Trajectoire de long terme: 504 logements en 1968, 644 en 2022 (+28 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 115 | 116 | 113 | 124 | 133 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 78 | 78 | 82 | 71 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,5 % |
| Classe C | 15 | 7,5 % |
| Classe D | 71 | 35,7 % |
| Classe E | 58 | 29,1 % |
| Classe F | 31 | 15,6 % |
| Classe G | 21 | 10,6 % |
Le graphique décompose les 199 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,5 % |
| Classe B | 55 | 27,6 % |
| Classe C | 31 | 15,6 % |
| Classe D | 39 | 19,6 % |
| Classe E | 32 | 16,1 % |
| Classe F | 22 | 11,1 % |
| Classe G | 9 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 250 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 191 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 4 | 11 |
| Classe D | 24 | 47 |
| Classe E | 29 | 29 |
| Classe F | 18 | 13 |
| Classe G | 14 | 7 |
Côté maisons, la dominante est E (299 kWh/m²/an); côté appartements, D (273).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 11 |
| T3 | 15 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Paulhaguet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,2 % au millésime INSEE 2022 — 130 logements sur 644. Au plan typologique, la maison (78,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,0 %). Paulhaguet se situe dans un environnement au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en moyenne montagne, à 715 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 4,3 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 18,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Paulhaguet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,1 %. Le gaz de ville équipe 33,0 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,5 % de ménages sans voiture, 34,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Paulhaguet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 715 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Paulhaguet en 2026 ?
Le marché immobilier de Paulhaguet a bondi de +30,1 % en un an, signal rare sur une commune de 853 habitants.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (159ᵉ rang sur 256 communes)
- Prix en forte hausse : +30,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Paulhaguet
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,5 %.
Indices immobiliers de Paulhaguet
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,9
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1033,8 — Percentile dept : 17/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 16/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 37/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 77,5 — Percentile dept : 83/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,6 — Percentile dept : 84/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 42,9 — Percentile dept : 34/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 20/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,4 — Percentile dept : 96/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 32/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 37/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1033,8 — Percentile dept : 83/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,4 — Percentile dept : 32/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 55/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 93/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 77,5 — Percentile dept : 17/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Paulhaguet : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Paulhaguet
Estimation sur un maison type de 105 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Paulhaguet.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Paulhaguet ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Paulhaguet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Paulhaguet s'établit à 1 112 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Paulhaguet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Paulhaguet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 112 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 81,8 % des mutations, pour un prix médian de 1 112 €/m² (maisons) contre 1 213 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 112 € | 1 112 € | 1 213 € |
| Prix moyen/m² | 1 441 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 924 € |
| 2022 | 19 | 727 € |
| 2023 | 16 | 675 € |
| 2024 | 22 | 855 € |
| 2025 | 11 | 1 112 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
78 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Paulhaguet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Paulhaguet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Paulhaguet totalise 27 logements sur 5 ans, soit +286 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Paulhaguet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Paulhaguet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Paulhaguet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Paulhaguet est D, avec 26,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Paulhaguet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Paulhaguet : cadre de vie et logement
Paulhaguet compte 853 habitants, à 547 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 767 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Paulhaguet
Paulhaguet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Paulhaguet
Composition du parc immobilier à Paulhaguet
644 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Paulhaguet combine 78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Paulhaguet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 417 logements).
- Avant 1919 18,2 % 76 logts
- 1919-1945 18,2 % 76 logts
- 1946-1970 20,1 % 84 logts
- 1971-1990 24,2 % 101 logts
- 1991-2005 12,0 % 50 logts
- 2006-2019 7,2 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Paulhaguet
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Paulhaguet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Paulhaguet
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Paulhaguet : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Paulhaguet grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Paulhaguet
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Paulhaguet
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Paulhaguet
Quel est le prix de l'immobilier à Paulhaguet ?
Le prix médian au m² à Paulhaguet est de 1 112 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Paulhaguet se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Paulhaguet se situe au 159ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Paulhaguet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Paulhaguet est de 7,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Paulhaguet est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Paulhaguet.
Communes limitrophes de Paulhaguet
Paulhaguet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Paulhaguet est contenu: 1 112 € en médiane sur 11 transactions, un niveau -55,0 % comparé à la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Paulhaguet gagne +20,3 % sur la période 2021-2025. 80 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +30,1 %.
Le marché de Paulhaguet est dominé par les maisons individuelles — 81,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 112 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Un bien type de 105 m² revient à environ 116 760 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Paulhaguet avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,5 % pour un appartement (7,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 14,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 27 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 5 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Paulhaguet est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Sur le plan physique, la commune est en moyenne montagne, à 715 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.