01 Le parc de logements
Le parc comprend 906 logements dont 666 résidences principales, 131 résidences secondaires et 109 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 666 | 73,5 % |
| Résidences secondaires | 131 | 14,5 % |
| Logements vacants | 109 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 906 logements: 74 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 55 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 60 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 132 | 20,3 % |
| 1991-2005 | 156 | 24,0 % |
| 2006-2020 | 106 | 16,3 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 2,1 % |
| 3 pièces | 83 | 12,5 % |
| 4 pièces | 192 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 863 | 883 | 906 |
| Rés. principales | 651 | 665 | 666 |
| Rés. secondaires | 113 | 118 | 131 |
| Vacants | 99 | 100 | 109 |
Chaspuzac, commune de taille similaire à 19 km, affiche 75,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 573 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,0 % de propriétaires occupants, 11,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 5,7 % |
| Fioul | 144 | 21,7 % |
| Électricité | 174 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 293 | 44,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 26 % pour électricité et 22 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 473 |
| Total ménages | 666 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 258 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 4,8 % |
| 1 voiture | 251 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 57,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 425 | 329 | 71 | 25 |
| 1975 | 441 | 347 | 79 | 15 |
| 1982 | 554 | 372 | 145 | 37 |
| 1990 | 583 | 427 | 117 | 39 |
| 1999 | 649 | 490 | 116 | 43 |
| 2007 | 793 | 595 | 119 | 79 |
| 2012 | 863 | 651 | 113 | 99 |
| 2017 | 883 | 665 | 118 | 100 |
| 2023 | 906 | 666 | 131 | 109 |
Trajectoire de long terme: 425 logements en 1968, 906 en 2023 (+113 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 98 | 92 | 85 | 92 | 102 | 92 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 57 | 59 | 57 | 68 | 70 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,8 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 7 | 5,4 % |
| Classe D | 29 | 22,3 % |
| Classe E | 32 | 24,6 % |
| Classe F | 31 | 23,8 % |
| Classe G | 29 | 22,3 % |
Le graphique décompose les 130 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en E, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,6 % |
| Classe B | 29 | 22,3 % |
| Classe C | 46 | 35,4 % |
| Classe D | 17 | 13,1 % |
| Classe E | 9 | 6,9 % |
| Classe F | 9 | 6,9 % |
| Classe G | 14 | 10,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 356 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 356 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 152 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 24 | 5 |
| Classe E | 25 | 7 |
| Classe F | 29 | 2 |
| Classe G | 28 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (324 kWh/m²/an) et appartements en classe E (276).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazeyrat-d'Allier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,0 % des logements de Mazeyrat-d'Allier sont inoccupés au recensement 2023. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). La commune est dans la tradition auvergnate.
Profil fortement patrimonial: 86,0 % des ménages de Mazeyrat-d'Allier sont propriétaires de leur logement.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 16,3 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (318 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 46,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 44,1 % des résidences principales.
Mazeyrat-d'Allier conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+2,6 %). 57,5 % des ménages de Mazeyrat-d'Allier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazeyrat-d'Allier est dans la tradition auvergnate.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Loire (166ᵉ rang sur 256 communes)
Analyse du marché immobilier à Mazeyrat-d'Allier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazeyrat-d'Allier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazeyrat-d'Allier s'établit à 1 080 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mazeyrat-d'Allier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazeyrat-d'Allier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 080 €/m² pour 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 080 € | 1 080 € |
| Prix moyen/m² | 1 164 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 195 € |
| 2022 | 15 | 889 € |
| 2023 | 14 | 1 365 € |
| 2024 | 19 | 1 029 € |
| 2025 | 18 | 1 080 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 18 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +125,0 %.
Vacance longue durée à Mazeyrat-d'Allier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mazeyrat-d'Allier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Mazeyrat-d'Allier: 23 logements autorisés sur 5 ans, 9 pour la dernière année (+15 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Mazeyrat-d'Allier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mazeyrat-d'Allier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mazeyrat-d'Allier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 130 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Mazeyrat-d'Allier: majorité classée E, part de passoires thermiques à 46,2 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mazeyrat-d'Allier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazeyrat-d'Allier : cadre de vie et logement
Mazeyrat-d'Allier, commune de 1 432 habitants étendue sur 44,95 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazeyrat-d'Allier
Mazeyrat-d'Allier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazeyrat-d'Allier
Composition du parc immobilier à Mazeyrat-d'Allier
906 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Mazeyrat-d'Allier: 97,5 % de maisons, 2,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mazeyrat-d'Allier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 649 logements).
- Avant 1919 21,6 % 140 logts
- 1919-1945 8,5 % 55 logts
- 1946-1970 9,2 % 60 logts
- 1971-1990 20,3 % 132 logts
- 1991-2005 24,0 % 156 logts
- 2006-2020 16,3 % 106 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mazeyrat-d'Allier
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mazeyrat-d'Allier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT RECTICEL Mazeyrat d'Allier PPRT Approuvé approuvé le 20/12/2011
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazeyrat-d'Allier
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazeyrat-d'Allier
Quel est le prix de l'immobilier à Mazeyrat-d'Allier ?
Le prix médian au m² à Mazeyrat-d'Allier est de 1 080 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 108 000 €.
Comment Mazeyrat-d'Allier se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Mazeyrat-d'Allier se situe au 166ᵉ rang du Haute-Loire sur 256 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mazeyrat-d'Allier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazeyrat-d'Allier est de 7,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mazeyrat-d'Allier est-il énergétiquement dégradé ?
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazeyrat-d'Allier.
Communes limitrophes de Mazeyrat-d'Allier
Mazeyrat-d'Allier est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Mazeyrat-d'Allier affiche un prix médian de 1 080 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 080 €/m² pour 100 m². Le bien médian (100 m² à 108 000 €) équivaut à 4,3 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,1 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 14,5 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 5 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Mazeyrat-d'Allier s'interprète dans un contexte plus large — Mazeyrat-d'Allier est dans la tradition auvergnate, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.