01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 88 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 88 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 7,5 % |
| Logements vacants | 11 | 10,3 % |
Parmi les 107 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 8 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 33 | 37,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 3,4 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 5 | 5,7 % |
| 3 pièces | 5 | 5,7 % |
| 4 pièces | 28 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 55,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 107 | 107 |
| Rés. principales | 94 | 91 | 88 |
| Rés. secondaires | 10 | 8 | 8 |
| Vacants | 5 | 8 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, Boursonne (3 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 16 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
La répartition du parc occupé: 77,3 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 22,7 % |
| Électricité | 44 | 50,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 18 | 20,5 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 88 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,8 % |
| 1 voiture | 28 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 61,4 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 63 | 11 | 11 |
| 1975 | 77 | 60 | 8 | 9 |
| 1982 | 85 | 64 | 15 | 6 |
| 1990 | 101 | 78 | 14 | 9 |
| 1999 | 98 | 85 | 10 | 3 |
| 2006 | 105 | 85 | 12 | 8 |
| 2011 | 109 | 94 | 10 | 5 |
| 2016 | 107 | 91 | 8 | 8 |
| 2022 | 107 | 88 | 8 | 11 |
Trajectoire de long terme: 85 logements en 1968, 107 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 3 | 12,0 % |
| Classe D | 6 | 24,0 % |
| Classe E | 11 | 44,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en E, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,0 % |
| Classe B | 11 | 44,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 1 | 4,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 276 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 67 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 293 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 10 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (299) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coyolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coyolles recense 107 logements en 2022: 88 résidences principales (82,2 %), 8 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,3 %). Ce contexte résidentiel — Coyolles est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 126 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,3 % de propriétaires contre 19,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 35,2 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Coyolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 257 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coyolles reste stable (0,0 %). Profil fortement motorisé: 61,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition communale des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Coyolles. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 126 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.