Logement & immobilier

Le logement à Coulanges-sur-Yonne

89480 Yonne 518 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Coulanges-sur-Yonne s'élève à 362 unités, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,1 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%
Logements vacants 15,7%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

362Logements au total
18 %Appartements i
58,5 %Propriétaires
13,8 %Rés. secondaires
6 %Logements sociaux i
15,7 %Logements vacants i+34% vs dept · +96% vs France
+0,8 %Évolution 2016–2022
33 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 362 logements dont 255 résidences principales, 50 résidences secondaires et 57 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 362.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements339359362
Rés. principales246261255
Rés. secondaires475750
Vacants474157

Les Hauts de Forterre (462 hab., à 12 km) présente 48,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Visualisation des quatre statuts — 58,5 % de propriétaires occupants, 37,5 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans43
2 à 4 ans43
5 à 9 ans35
10 ans ou plus134
Total ménages255
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale34
Sous-occupation modérée54
Sous-occupation accentuée69
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 22 % sans, 58 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

362Logements en 2022
+43 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 362 en 2022 (+43 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 67 60 50 48 61 51
Dont vacants > 2 ans 33 31 23 28 30

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
263kWh/m²/an en moyenne
25,0 %Passoires (F+G) i
124Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
263 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 526 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 72 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 181 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 296 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (256 kWh/m²/an); côté appartements, D (279).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+29 kWh/m²/an
Consommation vs France+60 kWh/m²/an
Passoires vs département+7,3 pts
Passoires vs France+15,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,63 €Loyer moyen /m² i
0,0 %Taux de vacance i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T36
T47
T5+2

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vacance résidentielle atteint 15,7 % au millésime INSEE 2022 — 57 logements sur 362. La maison individuelle reste largement majoritaire (81,5 % du parc contre 18,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Coulanges-sur-Yonne est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.

Majorité de propriétaires à Coulanges-sur-Yonne (58,5 %), complétée par 37,5 % de locataires. La part HLM atteint 3,5 % dans l'offre de résidences principales.

Le bâti de Coulanges-sur-Yonne est notablement ancien: 40,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 263 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 43,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coulanges-sur-Yonne reste stable (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 22,4 % sans voiture et 19,2 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Coulanges-sur-Yonne est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Coulanges-sur-Yonne en 2026 ?

486 €/m² prix médian
-17,3 % sur un an
11 transactions 2026

Coulanges-sur-Yonne affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (18ᵉ rang le moins élevé sur 421 communes).

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix parmi les plus abordables du Yonne (18ᵉ rang le moins élevé)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,3)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -17,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Coulanges-sur-Yonne

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 8,9 %.

Indices immobiliers de Coulanges-sur-Yonne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,5

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
2
Années de revenu pour acheter 70 m²
3
% de résidences secondaires
47
Croissance démographique (5 ans)
46
Densité de population
73
5,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
97
% de propriétaires
8
% de HLM (signal structurel)
19
7,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
47
Croissance démographique (5 ans)
46
Capacité touristique / population
72
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
98
5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
47
Capacité touristique / population
72
% de logements vacants
80
Faible densité (proxy isolement touristique)
28

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 588,0 — Percentile dept : 2/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 3/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 46/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 47,1 — Percentile dept : 73/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 97/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,2 — Percentile dept : 8/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 19/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 41,6 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 47/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 46/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 72/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 588,0 — Percentile dept : 98/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 13,8 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 72/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 15,7 — Percentile dept : 80/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 47,1 — Percentile dept : 28/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Coulanges-sur-Yonne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Coulanges-sur-Yonne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Coulanges-sur-Yonne s'établit à 486 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coulanges-sur-Yonne fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.

25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Coulanges-sur-Yonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Coulanges-sur-Yonne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 938 €/m² → 486 €/m² (-48,2 %), volume annuel actuel 11 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 457 €/m²
Surface médiane 70 m²
Transactions 8
Appartements
Prix médian 1 167 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-17,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
8,9 %
Rendement locatif apparts ?
19,8 %
Rendement locatif maisons ?
27,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

31 990 €
Maison 70 m² ?
Mensualité ~186 €/mois (20 ans, 3,5 %)
63 018 €
Appartement 54 m² ?
Mensualité ~365 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

365 €/mois
Mensualité crédit ?
468 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 103 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

1,6 ans
Pour une maison ?
3,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,7 €/m²
Loyer médian appartements ?
7,2 - 10,5 €/m²
7,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,0 - 9,5 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 11 8 3
Prix médian/m² 486 € 457 € 1 167 €
Prix moyen/m² 757 €
Surface médiane – 70 m² 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 8 938 €
2022 9 1 196 €
2023 10 882 €
2024 5 588 €
2025 11 486 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Coulanges-sur-Yonne

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

51 logements vacants au total
30 vacants depuis plus de 2 ans 58,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Coulanges-sur-Yonne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Coulanges-sur-Yonne, +100 % par rapport au cycle précédent.

2 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+100 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Coulanges-sur-Yonne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 7,2 €/m²
Médian 8,7 €/m²
Haut 10,5 €/m²
Écart de 3,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,0 €/m²
Médian 7,5 €/m²
Haut 9,5 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Coulanges-sur-Yonne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)
~1 057 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Pour une maison type (70 m²)
~1 192 €/an
soit ~2,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 37,65 % Moyenne dept : 46,26 % -8,61 pt Moyenne France : 43,01 % -5,36 pt
Taxe d'habitation (rappel) 20,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

37,59 % 2021
37,59 % 2022
37,60 % 2023
37,65 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (37,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Coulanges-sur-Yonne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 124 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Coulanges-sur-Yonne: classe D en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 25,0 % F + G
Conso moyenne 262 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Coulanges-sur-Yonne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Coulanges-sur-Yonne : cadre de vie et logement

Coulanges-sur-Yonne compte 518 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Coulanges-sur-Yonne

Coulanges-sur-Yonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Coulanges-sur-Yonne

11,5 °C
Température moyenne ?
782 mm
Précipitations ?
57 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Coulanges-sur-Yonne

362 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

295 maisons pour 64 appartements: le parc à Coulanges-sur-Yonne est résolument pavillonnaire.

70,4 % Résidences principales 255 logements
13,8 % Résidences secondaires 50 logements
15,7 % Logements vacants 57 logements
58,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Coulanges-sur-Yonne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 255 logements).

  • Avant 1919 40,4 % 103 logts
  • 1919-1945 6,7 % 17 logts
  • 1946-1970 18,4 % 47 logts
  • 1971-1990 20,8 % 53 logts
  • 1991-2005 11,0 % 28 logts
  • 2006-2019 2,7 % 7 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Coulanges-sur-Yonne

41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
11 Services
18 Santé
5 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Coulanges-sur-Yonne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Coulanges-sur-Yonne

Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

34 020 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Coulanges-sur-Yonne

    Quel est le prix de l'immobilier à Coulanges-sur-Yonne ?

    Le prix médian au m² à Coulanges-sur-Yonne est de 486 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 32 000 €.

    Comment Coulanges-sur-Yonne se situe-t-elle dans le Yonne ?

    Coulanges-sur-Yonne figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 404ᵉ rang sur 421, soit le quart le moins cher.

    Quel rendement locatif espérer à Coulanges-sur-Yonne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coulanges-sur-Yonne est de 19,8 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Le parc immobilier de Coulanges-sur-Yonne est-il énergétiquement dégradé ?

    25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coulanges-sur-Yonne.

    Communes limitrophes de Coulanges-sur-Yonne

    Coulanges-sur-Yonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    486 €/m² Prix médian à Coulanges-sur-Yonne
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le marché immobilier de Coulanges-sur-Yonne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 486 € sur la base de 11 transactions enregistrées en 2026. Sur 421 communes classées dans l'Yonne, Coulanges-sur-Yonne figure parmi les 4 % les moins chères au m².

    Le prix médian de Coulanges-sur-Yonne recule de -48,2 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 43 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,3 % — un retournement à surveiller.

    La ventilation des ventes associe 72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (70 m² à 31 990 €) équivaut à 1,6 années de revenu médian au niveau communal.

    Loyers observés à Coulanges-sur-Yonne: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,9 % pour un appartement (19,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 13,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

    Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coulanges-sur-Yonne est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Coulanges-sur-Yonne est sur un relief modérément vallonné, à 225 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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