01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 431 logements dont 816 résidences principales, 359 résidences secondaires et 256 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 816 | 57,0 % |
| Résidences secondaires | 359 | 25,1 % |
| Logements vacants | 256 | 17,9 % |
Parmi les 1 431 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 18 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 120 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 195 | 24,1 % |
| 1971-1990 | 194 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 58 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 42 | 5,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 101 | 12,4 % |
| 3 pièces | 199 | 24,4 % |
| 4 pièces | 231 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 277 | 33,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 382 | 1 398 | 1 431 |
| Rés. principales | 854 | 824 | 816 |
| Rés. secondaires | 287 | 348 | 359 |
| Vacants | 241 | 226 | 256 |
La part de propriétaires atteint 79,3 % à Conques-en-Rouergue, commune de 1 540 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 533 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 204 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 48 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 31 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 30,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 202 | 24,8 % |
| Fioul | 90 | 11,0 % |
| Électricité | 351 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 164 | 20,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant gaz de ville (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 415 |
| Total ménages | 816 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 141 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Sous-occupation très accentuée | 211 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 130 | 15,9 % |
| 1 voiture | 408 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 34,1 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 411 | 1 213 | 77 | 121 |
| 1975 | 1 354 | 1 139 | 99 | 116 |
| 1982 | 1 383 | 1 047 | 201 | 135 |
| 1990 | 1 282 | 974 | 214 | 94 |
| 1999 | 1 249 | 911 | 147 | 191 |
| 2007 | 1 337 | 883 | 292 | 162 |
| 2012 | 1 382 | 854 | 287 | 241 |
| 2017 | 1 398 | 824 | 348 | 226 |
| 2023 | 1 431 | 816 | 359 | 256 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 411 logements à l'origine, 1 431 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 390 | 401 | 377 | 366 | 340 | 284 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 190 | 206 | 178 | 167 | 178 | 190 | 199 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,6 % |
| Classe B | 7 | 2,0 % |
| Classe C | 89 | 25,9 % |
| Classe D | 131 | 38,2 % |
| Classe E | 59 | 17,2 % |
| Classe F | 36 | 10,5 % |
| Classe G | 19 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 343 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 48 | 14,0 % |
| Classe B | 134 | 39,1 % |
| Classe C | 67 | 19,5 % |
| Classe D | 46 | 13,4 % |
| Classe E | 22 | 6,4 % |
| Classe F | 16 | 4,7 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 238 kWh/m²/an, contre 80 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 37 | 52 |
| Classe D | 49 | 82 |
| Classe E | 36 | 23 |
| Classe F | 24 | 12 |
| Classe G | 19 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 249 kWh/m²/an côté maisons, D à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 23 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cransac-les-Thermes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 359 résidences secondaires dans le parc de Cransac-les-Thermes, soit 25,1 % du total. La typologie est équilibrée: 54,1 % de maisons et 45,9 % d'appartements. L'environnement communal: dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Le parc penche vers la propriété occupante (65,3 %), le locatif étant minoritaire (30,9 %). Au plan locatif social, 5,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien pèse 24,8 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (43,1 % des résidences principales).
Le parc de Cransac-les-Thermes se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 15,9 % des ménages de Cransac-les-Thermes n'ont pas de voiture, 34,1 % en possèdent au moins deux.
Cransac-les-Thermes appartient au tissu dans le tissu de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Cransac-les-Thermes affiche des prix parmi les plus accessibles du Aveyron (72ᵉ rang le moins élevé sur 283 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Cransac-les-Thermes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cransac-les-Thermes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cransac-les-Thermes s'établit à 1 040 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cransac-les-Thermes fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cransac-les-Thermes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cransac-les-Thermes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 040 €/m² de prix médian pour 19 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +26,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 89,5 % des mutations, pour un prix médian de 1 031 €/m² (maisons) contre 1 313 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 040 € | 1 031 € | 1 313 € |
| Prix moyen/m² | 1 092 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 824 € |
| 2022 | 39 | 1 071 € |
| 2023 | 25 | 1 212 € |
| 2024 | 28 | 958 € |
| 2025 | 19 | 1 040 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 174 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 34 %.
Vacance longue durée à Cransac-les-Thermes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cransac-les-Thermes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 56 logements ont été autorisés à à Cransac-les-Thermes, +1020 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cransac-les-Thermes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cransac-les-Thermes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cransac-les-Thermes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 343 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cransac-les-Thermes: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cransac-les-Thermes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cransac-les-Thermes : cadre de vie et logement
Cransac-les-Thermes compte 1 482 habitants sur 6,91 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 983 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cransac-les-Thermes
Cransac-les-Thermes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cransac-les-Thermes
Composition du parc immobilier à Cransac-les-Thermes
1 431 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 774 maisons et 654 appartements à à Cransac-les-Thermes.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cransac-les-Thermes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 808 logements).
- Avant 1919 24,8 % 200 logts
- 1919-1945 14,9 % 120 logts
- 1946-1970 24,1 % 195 logts
- 1971-1990 24,0 % 194 logts
- 1991-2005 7,2 % 58 logts
- 2006-2020 5,2 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cransac-les-Thermes
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cransac-les-Thermes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- Cransac PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2006
- PPRM du bassin de Decazeville PPRM Approuvé approuvé le 19/06/2017
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cransac-les-Thermes
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
83 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cransac-les-Thermes
Quel est le prix de l'immobilier à Cransac-les-Thermes ?
Le prix médian au m² à Cransac-les-Thermes est de 1 040 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 82 000 €.
Comment Cransac-les-Thermes se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Cransac-les-Thermes figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron : 212ᵉ rang sur 283, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cransac-les-Thermes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cransac-les-Thermes est de 7,5 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cransac-les-Thermes.
Résumé
Le marché immobilier de Cransac-les-Thermes se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 040 € sur la base de 19 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Cransac-les-Thermes a vu son prix médian au m² progresser de +26,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 145 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,6 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 031 €/m² en médiane. Le bien médian (80 m² à 82 480 €) équivaut à 4,1 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cransac-les-Thermes: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 25,1 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 11 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Cransac-les-Thermes est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).