01 Le parc de logements
Le parc comprend 879 logements dont 675 résidences principales, 83 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 675 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 83 | 9,4 % |
| Logements vacants | 121 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 879 logements: 77 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 34 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 115 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 246 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 100 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 124 | 18,4 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 8 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 67 | 9,9 % |
| 3 pièces | 96 | 14,2 % |
| 4 pièces | 186 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 47,6 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 799 | 813 | 879 |
| Rés. principales | 638 | 646 | 675 |
| Rés. secondaires | 86 | 80 | 83 |
| Vacants | 75 | 87 | 121 |
66,2 % de part de propriétaires à Anglars-Saint-Félix, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 466 | 69,0 % |
| Locataires (privé) | 156 | 23,1 % |
| Locataires HLM | 31 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 22 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,0 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 170 | 25,2 % |
| Fioul | 152 | 22,5 % |
| Électricité | 237 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 107 | 15,9 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 387 |
| Total ménages | 675 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 111 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 202 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 9,2 % |
| 1 voiture | 323 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 290 | 43,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 416 | 370 | 28 | 18 |
| 1975 | 455 | 430 | 8 | 17 |
| 1982 | 557 | 489 | 63 | 5 |
| 1990 | 657 | 506 | 127 | 24 |
| 1999 | 695 | 543 | 89 | 63 |
| 2006 | 723 | 579 | 103 | 41 |
| 2011 | 799 | 638 | 86 | 75 |
| 2016 | 813 | 646 | 80 | 87 |
| 2022 | 879 | 675 | 83 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 416 logements, le total atteint 879 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 141 | 147 | 146 | 130 | 121 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 86 | 84 | 77 | 57 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,9 % |
| Classe B | 11 | 5,1 % |
| Classe C | 47 | 21,7 % |
| Classe D | 60 | 27,6 % |
| Classe E | 48 | 22,1 % |
| Classe F | 31 | 14,3 % |
| Classe G | 18 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 217 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 14,3 % |
| Classe B | 57 | 26,3 % |
| Classe C | 44 | 20,3 % |
| Classe D | 26 | 12,0 % |
| Classe E | 31 | 14,3 % |
| Classe F | 17 | 7,8 % |
| Classe G | 11 | 5,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 178 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 289 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 18 | 29 |
| Classe D | 26 | 34 |
| Classe E | 29 | 19 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 16 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (270 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montbazens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montbazens comprend 879 logements en 2022, mais 121 d'entre eux (13,8 %) sont vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (80,3 %), complétée par 19,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Montbazens est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 461 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (69,0 %), devant les locataires (27,7 %). 4,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc compte 18,4 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Le parc de Montbazens présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 35,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. 43,0 % des ménages de Montbazens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux dans lequel s'inscrit Montbazens. Montbazens est à 461 m d'altitude, dans un contexte de piémont, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 675 résidences principales de Montbazens et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.