Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 1 406 logements recensés.
Marcillac-Vallon, commune de taille similaire à 14 km, affiche 48,1 % de part de propriétaires
13,8 % du parc de Firmi est vacant (194 logements sur 1 406), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,0 % des ménages de Firmi sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Firmi combine un noyau ancien (7,7 %) et une couronne plus récente (9,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 34,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Firmi est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Firmi se trouve à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 406 logements dont 1 130 résidences principales, 82 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 406 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 405 | 1 406 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 147 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 51 | 85 | 82 |
| Vacants | 139 | 173 | 194 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 957 logements en 1968, 1 406 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 195 | 183 | 213 | 226 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 112 | 107 | 112 | 107 | 116 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 50 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 35 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Firmi (prix au m², ventes DVF, tendance).