01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 406 logements dont 1 130 résidences principales, 82 résidences secondaires et 194 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 130 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 82 | 5,8 % |
| Logements vacants | 194 | 13,8 % |
Parmi les 1 406 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 130 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 346 | 31,0 % |
| 1971-1990 | 342 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 110 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 101 | 9,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 46 | 4,1 % |
| 3 pièces | 177 | 15,7 % |
| 4 pièces | 362 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 47,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 345 | 1 405 | 1 406 |
| Rés. principales | 1 155 | 1 147 | 1 130 |
| Rés. secondaires | 51 | 85 | 82 |
| Vacants | 139 | 173 | 194 |
Marcillac-Vallon, commune de taille similaire à 14 km, affiche 48,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 191 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 75 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 23,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 284 | 25,1 % |
| Fioul | 199 | 17,6 % |
| Électricité | 392 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 243 | 21,5 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 171 |
| 10 ans ou plus | 689 |
| Total ménages | 1 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 272 |
| Sous-occupation accentuée | 304 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 8,1 % |
| 1 voiture | 511 | 45,2 % |
| 2 voitures ou plus | 528 | 46,7 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 957 | 837 | 28 | 92 |
| 1975 | 1 051 | 924 | 37 | 90 |
| 1982 | 1 188 | 1 029 | 58 | 101 |
| 1990 | 1 229 | 1 071 | 63 | 95 |
| 1999 | 1 255 | 1 088 | 56 | 111 |
| 2006 | 1 327 | 1 165 | 57 | 105 |
| 2011 | 1 345 | 1 155 | 51 | 139 |
| 2016 | 1 405 | 1 147 | 85 | 173 |
| 2022 | 1 406 | 1 130 | 82 | 194 |
Trajectoire de long terme: 957 logements en 1968, 1 406 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 193 | 195 | 183 | 213 | 226 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 108 | 112 | 107 | 112 | 107 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,0 % |
| Classe B | 13 | 4,1 % |
| Classe C | 59 | 18,7 % |
| Classe D | 130 | 41,3 % |
| Classe E | 61 | 19,4 % |
| Classe F | 26 | 8,3 % |
| Classe G | 23 | 7,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 14,0 % |
| Classe B | 74 | 23,5 % |
| Classe C | 42 | 13,3 % |
| Classe D | 79 | 25,1 % |
| Classe E | 37 | 11,7 % |
| Classe F | 21 | 6,7 % |
| Classe G | 18 | 5,7 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 260 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 25 | 34 |
| Classe D | 71 | 59 |
| Classe E | 47 | 14 |
| Classe F | 20 | 6 |
| Classe G | 15 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (198).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 19 |
| T3 | 35 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Firmi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,8 % du parc de Firmi est vacant (194 logements sur 1 406), un niveau qui mérite d'être souligné. Le pavillonnaire l'emporte largement (80,6 %), le collectif assurant 19,4 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 75,0 % des ménages de Firmi sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 6,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Firmi combine un noyau ancien (7,7 %) et une couronne plus récente (9,1 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 34,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Firmi est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Firmi se trouve à 377 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.