01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 424 logements dont 1 741 résidences principales, 137 résidences secondaires et 546 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 741 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 137 | 5,7 % |
| Logements vacants | 546 | 22,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 424 logements: 72 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 23 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 329 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 237 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 481 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 480 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 134 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 74 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (28 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,6 % |
| 2 pièces | 92 | 5,3 % |
| 3 pièces | 378 | 21,7 % |
| 4 pièces | 578 | 33,2 % |
| 5 pièces ou plus | 683 | 39,2 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 557 | 2 485 | 2 424 |
| Rés. principales | 1 857 | 1 806 | 1 741 |
| Rés. secondaires | 159 | 133 | 137 |
| Vacants | 541 | 546 | 546 |
Druelle Balsac, commune de taille similaire à 26 km, affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 332 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 290 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 77 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,5 % de propriétaires occupants, 21,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 399 | 22,9 % |
| Fioul | 405 | 23,3 % |
| Électricité | 546 | 31,4 % |
| Gaz bouteille | 41 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 350 | 20,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 169 |
| 2 à 4 ans | 234 |
| 5 à 9 ans | 226 |
| 10 ans ou plus | 1 112 |
| Total ménages | 1 741 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 149 |
| Sous-occupation modérée | 452 |
| Sous-occupation accentuée | 581 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 11,8 % |
| 1 voiture | 818 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 718 | 41,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 621 | 2 211 | 129 | 281 |
| 1975 | 2 523 | 2 193 | 80 | 250 |
| 1982 | 2 622 | 2 135 | 84 | 403 |
| 1990 | 2 485 | 2 002 | 132 | 351 |
| 1999 | 2 430 | 1 968 | 139 | 323 |
| 2006 | 2 554 | 1 982 | 164 | 408 |
| 2011 | 2 557 | 1 857 | 159 | 541 |
| 2016 | 2 485 | 1 806 | 133 | 546 |
| 2022 | 2 424 | 1 741 | 137 | 546 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 621 à 2 424 logements, soit -8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 619 | 611 | 548 | 566 | 557 | 525 |
| Dont vacants > 2 ans | 421 | 431 | 365 | 348 | 323 | 395 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 25 | 3,6 % |
| Classe C | 219 | 31,5 % |
| Classe D | 199 | 28,6 % |
| Classe E | 138 | 19,8 % |
| Classe F | 86 | 12,4 % |
| Classe G | 27 | 3,9 % |
Le graphique décompose les 696 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 123 | 17,7 % |
| Classe B | 170 | 24,4 % |
| Classe C | 145 | 20,8 % |
| Classe D | 126 | 18,1 % |
| Classe E | 74 | 10,6 % |
| Classe F | 45 | 6,5 % |
| Classe G | 13 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 102 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 13 |
| Classe C | 126 | 93 |
| Classe D | 111 | 88 |
| Classe E | 99 | 39 |
| Classe F | 66 | 20 |
| Classe G | 20 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 33 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Aubin est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Aubin est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Aveyron. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part importante des 2 424 logements d'Aubin est vacante (546, soit 22,5 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 78,1 % de maisons et 21,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines.
Aubin compte une très forte proportion de propriétaires occupants (76,5 %), le locatif ne représentant que 21,1 %. Le segment social représente 4,4 % du parc occupé à titre principal.
19,0 % des logements d'Aubin ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 221 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 16,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (31,4 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel d'Aubin entre 2016 et 2022 (-2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Aubin: 41,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Aubin est perchée à 327 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.