Acheter à Creil, c'est opter pour une ville jeune, dynamique et bien desservie, où le prix du mètre carré reste accessible. Avec un prix médian de 2 190 €/m², l'accès à la propriété y est plus facile que dans les communes alentour. Cette page vous aide à peser le pour et le contre pour votre projet.
Carte du marché immobilier à Creil
Creil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Creil
14 025 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Creil est majoritairement collectif: 85,6 % d'appartements contre 14,4 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le marché est locatif et social : seulement 20 % de propriétaires occupants et 58 % de logements sociaux. La faible part de maisons (14,4 %) et de résidences secondaires (0,5 %) indique une ville fonctionnelle, où l'accession à la propriété n'est pas la norme. Cela peut indiquer une certaine stabilité des loyers, mais aussi une clientèle acheteuse limitée, souvent des investisseurs ou des primo-accédants visant de petits biens.
Évolution démographique à Creil
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Creil
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Creil
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Autres sans activité professionnelle 29,2 %
- Employés 20,5 %
- Ouvriers 18,0 %
- Retraités 16,4 %
- Professions intermédiaires 9,7 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 3,9 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,4 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Creil
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Part importante de population sans diplôme : profil ouvrier, demande pour de l'accession modeste.
Ancienneté du parc à Creil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 980 logements).
- Avant 1919 3,1 % 402 logts
- 1919-1945 7,7 % 994 logts
- 1946-1970 38,2 % 4 953 logts
- 1971-1990 29,5 % 3 834 logts
- 1991-2005 12,1 % 1 567 logts
- 2006-2019 9,5 % 1 229 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Creil
1 207 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Creil
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Creil
Une maison de 83 m² (prix médian 182 268 €) représente près de 12 années du revenu médian local. Avec un apport de 10 % et un taux à 4 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance s'élève à environ 990 €. Un budget conséquent dans un territoire où le revenu moyen est de 1 287 € par mois.
Erreurs à éviter quand on achète à Creil
- Oublier de consulter le DPE, clé pour le confort et la valeur.
- Ne pas vérifier si le bien est en zone inondable (PPRi actif).
- Ignorer la composition de la copropriété (part de logements sociaux).
- Sous-estimer les frais de notaire sur un bien ancien.
Le saviez-vous ?
- Creil dispose de trois monuments historiques protégés.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % de la commune.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 39,4 % par an.
Performance énergétique du parc à Creil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 682 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Creil est D, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe D dominante et 208 kWh/m²/an révèlent un parc globalement énergivore, avec toutefois seulement 6,2 % de passoires thermiques (F/G). Pour un acheteur, cela signifie des travaux de rénovation probables à moyen terme, surtout pour les biens les plus anciens. Attention à la réglementation : les logements classés F ou G seront progressivement interdits à la location à partir de 2025.
Risques naturels et géorisques à Creil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Le risque majeur est hydraulique, avec trois Plans de Prévention des Risques d'inondation (PPRi) actifs concernant les vallées de l'Oise et de l'Aisne. La sismicité est très faible et le radon faible. Consulter le zonage précis en mairie est impératif avant tout achat, car il peut imposer des contraintes constructives ou d'assurance.
Cadre de vie à Creil
Creil bénéficie d'un climat tempéré (11,2 °C de moyenne) et d'une bonne connectivité : gare en centre-ville (0,4 km), TGV pour l'aéroport CDG à 29,5 km et couverture fibre à 100 %. La ville offre une gamme complète de services (1 207 équipements) et 47 établissements scolaires. Trois monuments historiques animent le patrimoine. Cependant, la densité est élevée (3 300 hab./km²) et la commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'inondation (PPRi), un point à vérifier avant achat.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 46 m², comptez environ 99 000 € (2 159 €/m²). Une maison de 83 m² requiert un budget médian de 182 000 €. Ces prix sont significativement inférieurs à ceux de Gonesse (+45 %) ou Compiègne (+47 %). Le marché est actif (220 ventes/an), mais la forte proportion de logements sociaux (58 %) peut ralentir la revente dans certains segments. La construction neuve est en hausse, offrant une alternative.
À qui s'adresse Creil ?
Creil s'adresse en priorité aux primo-accédants et aux jeunes actifs cherchant un accès rapide à la propriété, avec un budget contraint. Les investisseurs recherchant un rendement locatif y sont également actifs. La part faible de maisons (14,4 % du parc) et le revenu médian modeste en font un marché moins adapté aux recherches de maisons de plain-pied avec jardin.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix d'entrée très accessible (2 190 €/m²).
- Excellente desserte ferroviaire (gare en ville, TGV).
- Ville jeune et dynamique (âge médian 31,5 ans).
- Services et équipements nombreux (1 207 au total).
- Couverture numérique optimale (fibre 100 %, 5G).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (24,9 %).
- Forte proportion de logements sociaux (58 %).
- Risque d'inondation (PPRi actif) à vérifier.
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Creil est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Creil
- Climat tempéré avec 11,2°C de moyenne et 662 mm de pluie.
- Très bon maillage transports avec gare TGV CDG à 30 km.
- Parc de logements énergivore (classe D dominante).
- Ville jeune, avec un âge médian de 31,5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Creil
Quel budget prévoir pour acheter une maison à Creil ?
Le budget médian pour une maison à Creil est d'environ 182 000 €, sur la base d'un prix de 2 196 €/m² et d'une surface médiane de 83 m².
Creil est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 47 établissements scolaires et de nombreux équipements. Cependant, l'offre en maisons individuelles est limitée (14,4 % du parc) et le taux de chômage est élevé.
Quels sont les points noirs de Creil ?
Les principaux points de vigilance sont le taux de chômage (24,9 %), la part importante de logements sociaux (58 %) et l'exposition à un risque d'inondation (PPRi).
Vous envisagez d'acheter à Creil ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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