Le marché immobilier de Creil affiche un prix médian de 2 190 €/m² en 2024, en légère hausse de 2,2 % sur un an. Avec 220 transactions annuelles, l'activité y est soutenue. Cette page décrypte les valeurs, la dynamique et les tensions pour vous aider à positionner votre bien.
Comment se porte le marché immobilier à Creil
Le prix médian global s'établit à 2 190 €/m² selon les données DVF 2024. La fourchette interquartile (1 563 – 4 961 €) révèle une forte dispersion des valeurs, signe d'un marché hétérogène. Les appartements, majoritaires (166 ventes), se négocient à 2 159 €/m² pour 46 m² médians, les maisons à 2 196 €/m² (83 m²). La hausse annuelle de 2,2 % et une faible part de logements vacants (6,8 %) indiquent une demande présente. Toutefois, un taux de chômage élevé (24,9 %) et la prédominance du parc social (58 %) modèrent la pression à la hausse.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 2,2 % sur un an, dans un contexte national morose, montre une résistance certaine du marché creillois, portée par une démographie positive (+1,4 % en 5 ans). Cette tendance modérée, couplée à un prix médian encore sous les 2 200 €/m², suggère un marché d'opportunité pour les investisseurs et primo-accédants, sans surchauffe spéculative. Le timing reste favorable à l'achat pour du moyen terme.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Creil
Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (58 %) et seulement 20 % de propriétaires occupants. Les appartements représentent l'essentiel des transactions (75 %), contre 25 % pour les maisons. Les acheteurs sont probablement des investisseurs en quête de rendement ou des primo-accédants attirés par des prix inférieurs de 30 % à ceux des communes voisines comme Gonesse (3 182 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec des tendances légèrement favorables aux vendeurs dans certains segments. La vente d'un appartement type (46 m²) nécessite environ 6,4 années de revenu médian local (15 440 €). La construction neuve est dynamique (+180 % d'autorisations sur 5 ans), ce qui pourrait à terme relâcher la tension sur l'ancien. La proximité de la gare de Creil (0,4 km) reste un atout valorisant.
Vacance longue durée à Creil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Creil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Creil totalise 539 logements sur 5 ans, soit +107 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est vive : 773 logements autorisés sur 5 ans, avec une tendance en hausse de 180 %. Ce volume, important pour une ville de 11 km², répond à une demande solide mais pourrait, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien dans certains quartiers. C'est un signal d'attractivité confirmée pour la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Creil suit le rythme francilien, avec une accélération au printemps et à la rentrée de septembre. La publication de la taxe foncière en octobre peut parfois inciter des vendeurs à finaliser avant. L'hiver, moins actif, peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens vacants depuis plusieurs mois.
Le saviez-vous ?
- Creil dispose de trois monuments historiques protégés.
- La fibre et le très haut débit couvrent 100 % de la commune.
- Le taux de renouvellement des entreprises y est de 39,4 % par an.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Creil
- Prix médian au m² stable à 2 190 € (+2,2 % en un an).
- Écart minime entre maisons (2 196 €/m²) et appartements (2 159 €/m²).
- Revenu médian local bas, à 15 440 € par an.
- Taux de chômage élevé, à 24,9 % de la population active.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Creil
Quel est le prix au m² à Creil en 2024 ?
Le prix médian au mètre carré à Creil est de 2 190 €, selon les données DVF 2024. Il varie de 1 563 € à 4 961 €/m² selon les biens et les quartiers.
Le prix immobilier à Creil est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de 2,2 % sur un an. Cette tendance haussière modérée s'appuie sur 220 transactions annuelles et une demande locative solide.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Creil ?
Une maison se vend en moyenne 2 196 €/m², pour une surface médiane de 83 m². Le budget médian avoisine donc les 182 000 €.
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