Le prix médian au m² à Tremblay-en-France atteint 3 242 € sur 308 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Entre 2 571 et 4 014 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Tremblay-en-France présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Marché en palier: +2,9 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Au total, 1 867 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -7,2 % du prix médian.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Tremblay-en-France: 3 432 €/m² pour les maisons (surface médiane 81 m²) et 2 647 €/m² pour les appartements (60 m²). Rapporté au revenu médian de Tremblay-en-France, un logement de 81 m² (277 992 €) représente 13,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,7 €/m² pour un appartement et 16,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 8,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 488 logements autorisés et 286 commencés sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des logements collectifs (68 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Tremblay-en-France est une commune de la petite couronne parisienne. Tremblay-en-France est en contexte de plaine (altitude moyenne: 81 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2024 au plus récent.
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Faut-il investir à Tremblay-en-France en 2026 ?
À 6 km des pistes de Roissy-Charles-de-Gaulle, Tremblay-en-France combine une forte densité de services et une croissance démographique soutenue (+5,8 % en 5 ans). Son marché immobilier, après une correction en 2024, interroge sur son potentiel de rebond. L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Avec un marché parmi les plus accessibles d'Île-de-France, Tremblay-en-France tire son potentiel d'une correction récente et d'une desserte exceptionnelle.
Verdict
➤ Investir à Tremblay-en-France exige une stratégie de rendement locatif sur le moyen terme, en capitalisant sur l'accessibilité et le parc de logements sociaux.
Points clés
- ✓ Correction récente de -7,2 %
- ✓ Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- ✓ Accessibilité immobilière très forte
- ⚠ Taux de chômage élevé (13,6 %)
- ⚠ Variation annuelle négative
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de près de 20 % à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la médiane départementale pour l'accessibilité immobilière.
- Un rendement locatif supérieur à celui des grandes métropoles côtières.
Analyse du marché immobilier à Tremblay-en-France
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
Indices immobiliers de Tremblay-en-France
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,4
Indice de Pression Immobilière
Faible
La pression immobilière est faible : c'est un marché d'acheteur où la négociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaibleLa pression immobilière est faible : c'est un marché d'acheteur où la négociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
L'accessibilité est très élevée, ce qui ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs avec un budget modéré.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleL'accessibilité est très élevée, ce qui ouvre le marché aux primo-accédants et aux investisseurs avec un budget modéré.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunité locative est modérée, portée par un parc locatif important mais une demande affectée par le chômage local.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunité locative est modérée, portée par un parc locatif important mais une demande affectée par le chômage local.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
La pression touristique est modérée, avec un effet limité de la proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréLa pression touristique est modérée, avec un effet limité de la proximité de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Tremblay-en-France : cadre de vie et logement
Acheter à Tremblay-en-France, c'est opter pour une ville de taille moyenne (23 km²) au nord-est de Paris, marquée par la proximité de l'aéroport Roissy Charles-de-Gaulle. La commune affiche une densité modérée pour la Seine-Saint-Denis (1 667 hab/km²) et un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles. La population est jeune (42 % de moins de 30 ans) et la démographie est dynamique (+10,8 % en 10 ans).
Tout savoir pour acheter et vivre à Tremblay-en-FranceInvestir à Tremblay-en-France : passer à l'action
Les chiffres identifient une fenêtre d'opportunité locative, mais sa matérialisation exige une connaissance précise des immeubles, des rues et de la demande locative réelle. Un professionnel implanté localement est indispensable pour transformer cette analyse en investissement rentable.
Ces données posent un diagnostic. Leur traduction en opportunité réelle dépend d'une expertise fine des secteurs et du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tremblay-en-France
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Tremblay-en-France ?
Le prix médian global s'établit à 3 242 €/m² en 2024, selon les données DVF. Un appartement coûte en médiane 2 647 €/m² et une maison 3 432 €/m².
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif à Tremblay-en-France ?
La correction des prix de -7,2 % en 2024 et le rendement brut élevé des appartements (8,5 %) créent une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs en locatif annuel, à condition de sélectionner un bien bien placé.
Tremblay-en-France est-elle plus chère que ses villes voisines ?
Non, Tremblay-en-France est généralement moins chère. Son prix au m² est inférieur de 5 % à celui de Goussainville et de 14 % à celui de Pontault-Combault, selon les transactions 2024.
Quel loyer peut-on espérer pour un appartement à Tremblay-en-France ?
Le loyer médian pour un appartement est de 18,7 €/m²/mois, soit environ 1 122 € par mois pour un T2 de 60 m², d'après la carte des loyers du ministère du Logement.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Tremblay-en-France ?
Les secteurs proches de la gare du Vert Galant et du centre-ville, bien desservis et commerçants, offrent la meilleure liquidité locative. La vigilance est de mise concernant les zones soumises aux PPR.
Marché immobilier des communes voisines
Tremblay-en-France affiche un prix au m² inférieur de 14 % à celui de Pontault-Combault pour des indicateurs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur.
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Communes limitrophes de Tremblay-en-France
Tremblay-en-France est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :