01 Le parc de logements
Le parc comprend 467 logements dont 439 résidences principales, 9 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,9 % |
| Logements vacants | 20 | 4,3 % |
Parmi les 467 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 31 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 114 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 60 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 132 | 32,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 11 | 2,5 % |
| 3 pièces | 35 | 8,0 % |
| 4 pièces | 107 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 283 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 351 | 415 | 467 |
| Rés. principales | 330 | 387 | 439 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 9 |
| Vacants | 15 | 19 | 20 |
À Four, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 72,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 365 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 55 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 15 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 16,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 14,6 % |
| Électricité | 227 | 51,8 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 144 | 32,9 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 192 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,3 % |
| 1 voiture | 144 | 32,8 % |
| 2 voitures ou plus | 285 | 64,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 33 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 96 | 19 | 26 |
| 1975 | 166 | 116 | 35 | 15 |
| 1982 | 235 | 188 | 24 | 23 |
| 1990 | 253 | 208 | 18 | 27 |
| 1999 | 266 | 243 | 11 | 12 |
| 2006 | 308 | 284 | 11 | 13 |
| 2011 | 351 | 330 | 6 | 15 |
| 2016 | 415 | 387 | 8 | 19 |
| 2022 | 467 | 439 | 9 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 141 logements à l'origine, 467 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 25 | 26 | 28 | 32 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,9 % |
| Classe B | 10 | 11,2 % |
| Classe C | 19 | 21,3 % |
| Classe D | 17 | 19,1 % |
| Classe E | 21 | 23,6 % |
| Classe F | 10 | 11,2 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 24 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 38,2 % |
| Classe B | 22 | 24,7 % |
| Classe C | 7 | 7,9 % |
| Classe D | 6 | 6,7 % |
| Classe E | 11 | 12,4 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 18 | 3 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (218 kWh/m²/an), les appartements C (175) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Agnin-sur-Bion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Agnin-sur-Bion dispose de 467 logements, dont 94,0 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Agnin-sur-Bion est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,3 % des résidences principales de Saint-Agnin-sur-Bion sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,4 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,1 % du parc date d'avant 1919, 32,1 % d'après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe E et consommation moyenne (211 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 51,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +12,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Agnin-sur-Bion: 64,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins dans lequel s'inscrit Saint-Agnin-sur-Bion. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (439 résidences principales de Saint-Agnin-sur-Bion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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- Prix dans la moyenne du Isère (163ᵉ rang sur 509 communes)
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Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Agnin-sur-Bion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Agnin-sur-Bion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 946 €/m² à 2 893 €/m² (-1,8 %), pour 11 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 135 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 893 € | 2 893 € |
| Prix moyen/m² | 3 234 € | |
| Surface médiane | – | 135 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 946 € |
| 2022 | 15 | 3 181 € |
| 2023 | 12 | 2 649 € |
| 2024 | 6 | 3 021 € |
| 2025 | 11 | 2 893 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 282 logements ont été autorisés et 174 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Construction neuve à Saint-Agnin-sur-Bion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 61 logements ont été autorisés à à Saint-Agnin-sur-Bion, +17 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Agnin-sur-Bion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Agnin-sur-Bion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Agnin-sur-Bion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Agnin-sur-Bion: classe E en tête, 16,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Agnin-sur-Bion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Agnin-sur-Bion : cadre de vie et logement
Saint-Agnin-sur-Bion compte 1 187 habitants, à 437 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 915 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Agnin-sur-Bion
Saint-Agnin-sur-Bion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Agnin-sur-Bion
Composition du parc immobilier à Saint-Agnin-sur-Bion
467 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
428 maisons pour 37 appartements: le parc à Saint-Agnin-sur-Bion est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Agnin-sur-Bion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 13,1 % 54 logts
- 1919-1945 5,1 % 21 logts
- 1946-1970 7,5 % 31 logts
- 1971-1990 27,7 % 114 logts
- 1991-2005 14,6 % 60 logts
- 2006-2019 32,1 % 132 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Agnin-sur-Bion
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Agnin-sur-Bion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Agnin-sur-Bion
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
390 555 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Agnin-sur-Bion
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Agnin-sur-Bion ?
Le prix médian au m² à Saint-Agnin-sur-Bion est de 2 893 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 391 000 €.
Comment Saint-Agnin-sur-Bion se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Agnin-sur-Bion se situe au 163ᵉ rang du Isère sur 509 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Agnin-sur-Bion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Agnin-sur-Bion est de 4,7 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Saint-Agnin-sur-Bion est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Agnin-sur-Bion (2 893 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +14,2 % par rapport dans l'Isère.
Le prix médian au m² à Saint-Agnin-sur-Bion est stable entre 2021 et 2025 (-1,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 58 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 893 €/m². Un bien type de 135 m² revient à environ 390 555 €, soit 15,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Saint-Agnin-sur-Bion: 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Saint-Agnin-sur-Bion (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Saint-Agnin-sur-Bion: 61 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 12 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 87 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Agnin-sur-Bion est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 384 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.