01 Le parc de logements
Le parc comprend 457 logements dont 410 résidences principales, 16 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 3,5 % |
| Logements vacants | 30 | 6,6 % |
Parmi les 457 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 27 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 93 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 95 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 114 | 27,8 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,5 % |
| 3 pièces | 38 | 9,3 % |
| 4 pièces | 117 | 28,5 % |
| 5 pièces ou plus | 249 | 60,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 422 | 457 |
| Rés. principales | 340 | 371 | 410 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 16 |
| Vacants | 21 | 33 | 30 |
Pour référence, Crachier (4 km) affiche 75,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 336 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 58 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 16,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,5 % |
| Fioul | 96 | 23,4 % |
| Électricité | 147 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 145 | 35,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 36 %. autres sources (bois notamment) pèse 35 %, fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 223 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,7 % |
| 1 voiture | 130 | 31,7 % |
| 2 voitures ou plus | 273 | 66,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 67 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 169 | 128 | 31 | 10 |
| 1975 | 178 | 140 | 34 | 4 |
| 1982 | 227 | 167 | 36 | 24 |
| 1990 | 250 | 190 | 38 | 22 |
| 1999 | 291 | 251 | 21 | 19 |
| 2006 | 332 | 295 | 26 | 10 |
| 2011 | 384 | 340 | 23 | 21 |
| 2016 | 422 | 371 | 18 | 33 |
| 2022 | 457 | 410 | 16 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 457 en 2022 (+170 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 33 | 34 | 33 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,7 % |
| Classe B | 4 | 4,9 % |
| Classe C | 17 | 20,7 % |
| Classe D | 27 | 32,9 % |
| Classe E | 18 | 22,0 % |
| Classe F | 7 | 8,5 % |
| Classe G | 6 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 82 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 22,0 % |
| Classe B | 39 | 47,6 % |
| Classe C | 11 | 13,4 % |
| Classe D | 4 | 4,9 % |
| Classe E | 5 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 323 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 126 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (226), appartements classés C (251), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meyrieu-les-Étangs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Meyrieu-les-Étangs comprend 457 logements, dont l'essentiel (89,7 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (435 unités). Ce contexte résidentiel — Meyrieu-les-Étangs est dans la tradition iséreoise, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,9 % de propriétaires contre 16,9 % de locataires. Côté logement social, 2,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 14,4 % de logements d'avant 1919 et 27,8 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 15,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,9 % des résidences principales.
Le parc de Meyrieu-les-Étangs a progressé de +8,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 66,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Meyrieu-les-Étangs est dans la tradition iséreoise. Le contexte naturel (perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 410 résidences principales de Meyrieu-les-Étangs et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Meyrieu-les-Étangs : -18,9 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Meyrieu-les-Étangs
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meyrieu-les-Étangs
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meyrieu-les-Étangs s'établit à 2 500 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Meyrieu-les-Étangs Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meyrieu-les-Étangs
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 139 €/m² à 2 500 €/m² (+16,9 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 2 500 € |
| Prix moyen/m² | 2 666 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 139 € |
| 2022 | 10 | 2 535 € |
| 2023 | 9 | 2 163 € |
| 2024 | 4 | 3 083 € |
| 2025 | 17 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +75,0 %.
Construction neuve à Meyrieu-les-Étangs (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Meyrieu-les-Étangs, dont 7 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Meyrieu-les-Étangs
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Meyrieu-les-Étangs
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Meyrieu-les-Étangs
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Meyrieu-les-Étangs: la classe D domine, 15,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Meyrieu-les-Étangs
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S'installer à Meyrieu-les-Étangs : cadre de vie et logement
Meyrieu-les-Étangs, commune de 1 024 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 467 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 36 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meyrieu-les-Étangs
Meyrieu-les-Étangs et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meyrieu-les-Étangs
Composition du parc immobilier à Meyrieu-les-Étangs
457 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,8 % du parc à Meyrieu-les-Étangs, 4,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Meyrieu-les-Étangs
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 410 logements).
- Avant 1919 14,4 % 59 logts
- 1919-1945 5,4 % 22 logts
- 1946-1970 6,6 % 27 logts
- 1971-1990 22,7 % 93 logts
- 1991-2005 23,2 % 95 logts
- 2006-2019 27,8 % 114 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Meyrieu-les-Étangs
36 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Meyrieu-les-Étangs
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meyrieu-les-Étangs
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meyrieu-les-Étangs
Quel est le prix de l'immobilier à Meyrieu-les-Étangs ?
Le prix médian au m² à Meyrieu-les-Étangs est de 2 500 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Meyrieu-les-Étangs se situe-t-elle dans le Isère ?
Meyrieu-les-Étangs se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Meyrieu-les-Étangs ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meyrieu-les-Étangs est de 5,4 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Meyrieu-les-Étangs
Meyrieu-les-Étangs est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 17 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 500 €/m² à Meyrieu-les-Étangs, niveau conforme à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +16,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Meyrieu-les-Étangs. Sur l'ensemble de la période, 54 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,9 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 500 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 260 000 €) équivaut à 9,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 20 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 4 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Meyrieu-les-Étangs est dans la tradition iséreoise. Meyrieu-les-Étangs est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.