01 Le parc de logements
Le parc comprend 34 logements dont 27 résidences principales, 4 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 79,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 11,8 % |
| Logements vacants | 3 | 8,8 % |
Parmi les 34 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 12 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 3 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 7,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 11,1 % |
| 4 pièces | 5 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 35 | 35 | 34 |
| Rés. principales | 24 | 24 | 27 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 4 |
| Vacants | 2 | 2 | 3 |
À Saint-Brès, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 52,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 96,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 96,3 % de propriétaires, 3,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 33,3 % |
| Électricité | 11 | 40,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 6 | 22,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,4 % |
| 1 voiture | 12 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 44 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 37,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 18 | 0 | 12 |
| 1975 | 30 | 19 | 1 | 10 |
| 1982 | 20 | 14 | 2 | 4 |
| 1990 | 30 | 17 | 7 | 6 |
| 1999 | 33 | 22 | 7 | 4 |
| 2006 | 33 | 21 | 11 | 1 |
| 2011 | 35 | 24 | 9 | 2 |
| 2016 | 35 | 24 | 9 | 2 |
| 2022 | 34 | 27 | 4 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 30 à 34 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 100,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 100 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 100,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (100 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 375 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 375 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 375 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cumont cumule 34 logements au millésime 2022: 79,4 % en résidence principale, 11,8 % en secondaire, 8,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,1 % de maisons individuelles. Cumont se situe dans un environnement une commune de l'Occitanie intérieure, à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Cumont compte une très forte proportion de propriétaires occupants (96,3 %), le locatif ne représentant que 3,7 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cumont: 40,7 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Cumont consomme plus que la moyenne: F dominante, 375 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 100,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Cumont: 48,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cumont appartient au tissu une commune de l'Occitanie intérieure, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.