01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 98 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 98 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,6 % |
| Logements vacants | 5 | 4,6 % |
Sur les 108 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,4 % |
| 1991-2005 | 9 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 9 | 9,3 % |
| 4 pièces | 22 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 64 | 66,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 92 | 108 |
| Rés. principales | 74 | 82 | 98 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 5 |
| Vacants | 11 | 8 | 5 |
Estramiac, commune de taille similaire à 8 km, affiche 61,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 88 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 6 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 8,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 19,4 % |
| Électricité | 33 | 33,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 44 | 44,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 34 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 98 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 45 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 53 | 54,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 54 | 0 | 21 |
| 1975 | 61 | 44 | 0 | 17 |
| 1982 | 64 | 44 | 2 | 18 |
| 1990 | 70 | 51 | 1 | 18 |
| 1999 | 75 | 63 | 0 | 12 |
| 2006 | 84 | 71 | 1 | 12 |
| 2011 | 87 | 74 | 1 | 11 |
| 2016 | 92 | 82 | 2 | 8 |
| 2022 | 108 | 98 | 5 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 108, soit +44 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 3 | 10,3 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 9 | 31,0 % |
| Classe E | 5 | 17,2 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 27,6 % |
| Classe B | 7 | 24,1 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 89 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (1975-1988).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gimat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gimat s'établit à 108 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,4 %). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, en plaine, à 136 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,4 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 2,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
32,0 % des logements de Gimat datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 197 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,9 %).
Entre 2016 et 2022, le parc de Gimat a progressé de +17,4 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. La multi-motorisation est la norme à Gimat: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 136 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 98 résidences principales de Gimat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.