01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 69 résidences principales, 58 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 43,6 % |
| Logements vacants | 6 | 4,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 44,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 9 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 7 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,4 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,9 % |
| 2 pièces | 5 | 7,1 % |
| 3 pièces | 22 | 31,4 % |
| 4 pièces | 20 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 30,0 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 131 | 133 |
| Rés. principales | 70 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 54 | 53 | 58 |
| Vacants | 6 | 5 | 6 |
29,9 % de part de propriétaires à Castellet-Lès-Sausses, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 8,7 % |
| Électricité | 20 | 29,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 40 | 58,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 10,1 % |
| 1 voiture | 39 | 56,5 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 33,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 58 | 28 | 17 |
| 1975 | 114 | 60 | 40 | 14 |
| 1982 | 105 | 46 | 53 | 6 |
| 1990 | 101 | 45 | 53 | 3 |
| 1999 | 104 | 54 | 50 | 0 |
| 2006 | 137 | 61 | 62 | 14 |
| 2011 | 130 | 70 | 54 | 6 |
| 2016 | 131 | 73 | 53 | 5 |
| 2022 | 133 | 69 | 58 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 133 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 20 | 23 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 3 | 17,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 24 % des logements et 24 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 335 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 192 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 3 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (313 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daluis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 43,6 % de résidences secondaires (58 logements), Daluis affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. Daluis se situe dans un environnement dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 1 275 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Rares sont les locataires à Daluis — 14,9 % seulement contre 77,6 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Daluis: 43,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 289 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 35,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Daluis est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 10,1 % des ménages de Daluis n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 1 275 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.