Parc à forte empreinte de résidence secondaire (44 % du parc) avec 133 logements au total.
29,9 % de part de propriétaires à Castellet-Lès-Sausses, commune de population comparable à 5 km
Avec 43,6 % de résidences secondaires (58 logements), Daluis affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,7 % de maisons. Daluis se situe dans un environnement dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, perchée à 1 275 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Rares sont les locataires à Daluis — 14,9 % seulement contre 77,6 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Daluis: 43,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 293 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 37,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Daluis est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 10,1 % des ménages de Daluis n'ont pas de voiture, 33,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique perchée à 1 275 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 133 logements dont 69 résidences principales, 58 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 52 % de résidences principales, 44 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 131 | 133 |
| Rés. principales | 70 | 73 | 69 |
| Rés. secondaires | 54 | 53 | 58 |
| Vacants | 6 | 5 | 6 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 29 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 33 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 133 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 21 | 20 | 23 | 24 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 25 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (325 kWh/m²/an); côté appartements, ? (261).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Daluis (prix au m², ventes DVF, tendance).