Parc à forte empreinte de résidence secondaire (76 % du parc) avec 1 261 logements au total.
À titre de comparaison : 5,1 % de part de propriétaires à Isola, à 19 km
Le profil résidentiel de Guillaumes comporte une forte dimension touristique (76,0 % du parc en résidences secondaires). Le collectif l'emporte très largement: 69,1 % d'appartements pour 30,9 % de maisons. Guillaumes se situe dans un environnement dans le tissu communal de la Côte d'Azur, à 1 376 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,2 %), le locatif étant minoritaire (29,9 %). La part HLM atteint 5,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Guillaumes: 27,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Guillaumes consomme plus que la moyenne: D dominante, 286 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 32,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,8 %).
Le parc de Guillaumes est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,9 % de ménages sans voiture, 24,3 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Guillaumes est dans le tissu communal de la Côte d'Azur. Topographie et environnement: à 1 376 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 261 logements dont 292 résidences principales, 958 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 261 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 76 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 19 %, les T1-T2 28 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 119 | 1 245 | 1 261 |
| Rés. principales | 328 | 317 | 292 |
| Rés. secondaires | 759 | 808 | 958 |
| Vacants | 32 | 120 | 11 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 29,9 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 486 logements à l'origine, 1 261 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 113 | 121 | 135 | 131 | 105 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 56 | 55 | 65 | 65 | 75 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 189 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (301), appartements classés ? (282), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guillaumes (prix au m², ventes DVF, tendance).