01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 750 logements dont 397 résidences principales, 1 276 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 22,7 % |
| Résidences secondaires | 1 276 | 72,9 % |
| Logements vacants | 77 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 23 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 750 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 55 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 193 | 49,1 % |
| 1991-2005 | 85 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 40 | 10,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 3,3 % |
| 2 pièces | 45 | 11,3 % |
| 3 pièces | 84 | 21,1 % |
| 4 pièces | 128 | 32,2 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 32,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 686 | 1 715 | 1 750 |
| Rés. principales | 432 | 412 | 397 |
| Rés. secondaires | 1 219 | 1 248 | 1 276 |
| Vacants | 36 | 54 | 77 |
En comparaison, Flumet (à 9 km) enregistre 21,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 89 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 30 | 7,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 5,0 % |
| Fioul | 184 | 46,3 % |
| Électricité | 150 | 37,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 41 | 10,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 46 %. électricité pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,0 % |
| 1 voiture | 188 | 47,4 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 47,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 96,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 151 | 23 | 37 |
| 1975 | 283 | 198 | 71 | 14 |
| 1982 | 516 | 236 | 185 | 95 |
| 1990 | 1 164 | 306 | 817 | 41 |
| 1999 | 1 380 | 389 | 975 | 16 |
| 2006 | 1 583 | 437 | 1 122 | 24 |
| 2011 | 1 686 | 432 | 1 219 | 36 |
| 2016 | 1 715 | 412 | 1 248 | 54 |
| 2022 | 1 750 | 397 | 1 276 | 77 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 1 750 en 2022 (+729 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 105 | 129 | 156 | 157 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 29 | 32 | 40 | 37 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 1,9 % |
| Classe C | 35 | 8,5 % |
| Classe D | 82 | 20,0 % |
| Classe E | 227 | 55,2 % |
| Classe F | 31 | 7,5 % |
| Classe G | 23 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 55 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,1 % |
| Classe B | 126 | 30,7 % |
| Classe C | 191 | 46,5 % |
| Classe D | 20 | 4,9 % |
| Classe E | 27 | 6,6 % |
| Classe F | 8 | 1,9 % |
| Classe G | 10 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 345 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 327 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 302 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 222 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 345 kWh/m²/an, contre 118 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 227 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 14 | 21 |
| Classe D | 27 | 55 |
| Classe E | 32 | 195 |
| Classe F | 7 | 24 |
| Classe G | 6 | 17 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (235 kWh/m²/an) et appartements en classe E (319).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Demi-Quartier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Demi-Quartier est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 157 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 72,9 % de résidences secondaires (1 276 logements), Demi-Quartier affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat majoritairement collectif — 68,6 % du parc en appartements contre 31,4 % en maisons. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (1 304 m), sur un relief prononcé.
66,7 % des ménages de Demi-Quartier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Demi-Quartier s'étend d'un noyau historique (3,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le parc de Demi-Quartier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 299 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,1 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (46,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Demi-Quartier est en altitude montagnarde (1 304 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.