Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 1 750 logements au total.
En comparaison, Flumet (à 9 km) enregistre 21,5 % de part de propriétaires
Avec 72,9 % de résidences secondaires (1 276 logements), Demi-Quartier affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Habitat majoritairement collectif — 68,6 % du parc en appartements contre 31,4 % en maisons. La commune est dans le maillage montagnard savoyard, en altitude montagnarde (1 304 m), sur un relief prononcé.
66,7 % des ménages de Demi-Quartier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 3,3 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Demi-Quartier s'étend d'un noyau historique (3,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,2 % après 2006). Le parc de Demi-Quartier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 296 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (46,3 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 47,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage montagnard savoyard. Demi-Quartier est en altitude montagnarde (1 304 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Demi-Quartier est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Savoie. (sur 157 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 750 logements dont 397 résidences principales, 1 276 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 23 % de résidences principales, 73 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 1 750 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 686 | 1 715 | 1 750 |
| Rés. principales | 432 | 412 | 397 |
| Rés. secondaires | 1 219 | 1 248 | 1 276 |
| Vacants | 36 | 54 | 77 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: fioul à 46 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 46 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 47 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 1 750 en 2022 (+729 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 105 | 129 | 156 | 157 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 29 | 32 | 40 | 37 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 56 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 316 kWh/m²/an, contre 122 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (241 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (311).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Demi-Quartier (prix au m², ventes DVF, tendance).