01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 961 logements dont 226 résidences principales, 1 734 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 226 | 11,5 % |
| Résidences secondaires | 1 734 | 88,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Le graphique détaille la structure des 1 961 logements: 12 % sont habités en permanence, 88 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 80 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 46 | 21,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 16,0 % |
La période 1971-1990 concentre 38 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 4,0 % |
| 2 pièces | 30 | 13,3 % |
| 3 pièces | 54 | 24,0 % |
| 4 pièces | 41 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 841 | 1 908 | 1 961 |
| Rés. principales | 226 | 224 | 226 |
| Rés. secondaires | 1 582 | 1 644 | 1 734 |
| Vacants | 33 | 40 | 1 |
À Les Chapelles (24 km, 568 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 73,9 % |
| Locataires (privé) | 29 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 19 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 27,9 % |
| Électricité | 107 | 47,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 24,3 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 134 |
| Total ménages | 226 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,3 % |
| 1 voiture | 99 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 114 | 50,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 340 | 109 | 187 | 44 |
| 1975 | 569 | 119 | 367 | 83 |
| 1982 | 782 | 156 | 610 | 16 |
| 1990 | 1 207 | 180 | 1 016 | 11 |
| 1999 | 1 509 | 203 | 1 266 | 40 |
| 2006 | 1 709 | 219 | 1 462 | 28 |
| 2011 | 1 841 | 226 | 1 582 | 33 |
| 2016 | 1 908 | 224 | 1 644 | 40 |
| 2022 | 1 961 | 226 | 1 734 | 1 |
Trajectoire de long terme: 340 logements en 1968, 1 961 en 2022 (+477 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 209 | 217 | 202 | 197 | 140 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 35 | 37 | 38 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 13 | 3,8 % |
| Classe D | 90 | 26,5 % |
| Classe E | 152 | 44,8 % |
| Classe F | 53 | 15,6 % |
| Classe G | 25 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 339 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en E, 6 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 4,1 % |
| Classe B | 127 | 37,5 % |
| Classe C | 123 | 36,3 % |
| Classe D | 11 | 3,2 % |
| Classe E | 24 | 7,1 % |
| Classe F | 22 | 6,5 % |
| Classe G | 18 | 5,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 367 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 357 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 330 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 296 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 367 kWh/m²/an, contre 158 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 10 | 80 |
| Classe E | 19 | 133 |
| Classe F | 6 | 47 |
| Classe G | 7 | 18 |
Côté maisons, la dominante est ? (295 kWh/m²/an); côté appartements, ? (312).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 7 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Notre-Dame-de-Bellecombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Notre-Dame-de-Bellecombe comporte une forte dimension touristique (88,4 % du parc en résidences secondaires). Profil très urbain: l'appartement (à 79,2 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (20,8 %). Côté cadre local, Notre-Dame-de-Bellecombe est une commune savoyarde, à haute altitude (1 516 m), sur un relief escarpé.
Avec 74,0 % de propriétaires et 21,3 % de locataires, Notre-Dame-de-Bellecombe se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 8,4 % des résidences principales.
Construction récente dynamique: 16,0 % des logements de Notre-Dame-de-Bellecombe ont été bâtis depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 309 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune savoyarde: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Notre-Dame-de-Bellecombe se trouve à haute altitude (1 516 m), sur un relief escarpé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 226 résidences principales de Notre-Dame-de-Bellecombe et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.