Parc à forte empreinte de résidence secondaire (70 % du parc) avec 3 561 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Le Grand-Bornand (14 km) affiche 12,8 %
Le parc de Combloux est marqué par la villégiature — 2 507 résidences secondaires sur 3 561 logements (70,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 63,5 % d'appartements pour 36,5 % de maisons. Combloux est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 175 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Combloux (71,7 %), suivie par le locatif (24,3 %). Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements de Combloux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Combloux consomme plus que la moyenne: E dominante, 293 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Combloux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Combloux est caractéristique des villages alpins de Savoie. La commune est perchée à 1 175 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 561 logements dont 930 résidences principales, 2 507 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 561 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 70 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 176 | 3 311 | 3 561 |
| Rés. principales | 850 | 897 | 930 |
| Rés. secondaires | 2 251 | 2 332 | 2 507 |
| Vacants | 75 | 81 | 124 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (34 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 704 logements à l'origine, 3 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 293 | 326 | 387 | 342 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 81 | 86 | 94 | 106 | 142 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 360 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 118 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (304) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 21 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combloux (prix au m², ventes DVF, tendance).