01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 561 logements dont 930 résidences principales, 2 507 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 930 | 26,1 % |
| Résidences secondaires | 2 507 | 70,4 % |
| Logements vacants | 124 | 3,5 % |
Parmi les 3 561 logements du parc, 26 % assurent la fonction de résidence principale, contre 70 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 2,0 % |
| 1946-1970 | 138 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 301 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 167 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 169 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 2,7 % |
| 2 pièces | 104 | 11,2 % |
| 3 pièces | 182 | 19,6 % |
| 4 pièces | 210 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 408 | 43,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 176 | 3 311 | 3 561 |
| Rés. principales | 850 | 897 | 930 |
| Rés. secondaires | 2 251 | 2 332 | 2 507 |
| Vacants | 75 | 81 | 124 |
Commune voisine de taille comparable, Le Grand-Bornand (14 km) affiche 12,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 666 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 199 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 37 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,7 %, locataires 24,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 3,4 % |
| Fioul | 319 | 34,3 % |
| Électricité | 368 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 194 | 20,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 501 |
| Total ménages | 930 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 184 |
| Sous-occupation modérée | 274 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 4,4 % |
| 1 voiture | 404 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 484 | 52,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 704 | 304 | 332 | 68 |
| 1975 | 949 | 345 | 507 | 97 |
| 1982 | 1 580 | 451 | 887 | 242 |
| 1990 | 2 403 | 625 | 1 682 | 96 |
| 1999 | 2 738 | 763 | 1 924 | 51 |
| 2006 | 3 067 | 813 | 2 106 | 148 |
| 2011 | 3 176 | 850 | 2 251 | 75 |
| 2016 | 3 311 | 897 | 2 332 | 81 |
| 2022 | 3 561 | 930 | 2 507 | 124 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 704 logements à l'origine, 3 561 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 293 | 326 | 387 | 342 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 81 | 86 | 94 | 106 | 142 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 1,8 % |
| Classe B | 34 | 3,9 % |
| Classe C | 132 | 15,0 % |
| Classe D | 148 | 16,9 % |
| Classe E | 324 | 36,9 % |
| Classe F | 126 | 14,4 % |
| Classe G | 98 | 11,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 37 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 121 | 13,8 % |
| Classe B | 207 | 23,6 % |
| Classe C | 292 | 33,3 % |
| Classe D | 48 | 5,5 % |
| Classe E | 59 | 6,7 % |
| Classe F | 78 | 8,9 % |
| Classe G | 73 | 8,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (33 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 329 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 371 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 127 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8 |
| Classe B | 14 | 20 |
| Classe C | 45 | 87 |
| Classe D | 44 | 104 |
| Classe E | 56 | 268 |
| Classe F | 19 | 107 |
| Classe G | 32 | 66 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (268 kWh/m²/an), les appartements ? (305) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 21 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Combloux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Combloux est marqué par la villégiature — 2 507 résidences secondaires sur 3 561 logements (70,4 %). Le collectif l'emporte très largement: 63,5 % d'appartements pour 36,5 % de maisons. Combloux est caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 1 175 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Combloux (71,7 %), suivie par le locatif (24,3 %). Au plan locatif social, 2,9 % des résidences principales sont en HLM.
Construction récente dynamique: 19,8 % des logements de Combloux ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Combloux consomme plus que la moyenne: E dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (39,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2016 et 2022. 52,0 % des ménages de Combloux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Combloux est caractéristique des villages alpins de Savoie. La commune est perchée à 1 175 m d'altitude, en moyenne à haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.