01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 098 logements dont 2 775 résidences principales, 6 204 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 775 | 30,5 % |
| Résidences secondaires | 6 204 | 68,2 % |
| Logements vacants | 119 | 1,3 % |
Sur les 9 098 logements recensés, 31 % sont occupés à l'année, 68 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 296 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 148 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 496 | 18,8 % |
| 1971-1990 | 793 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 423 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 476 | 18,1 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 150 | 5,4 % |
| 2 pièces | 502 | 18,1 % |
| 3 pièces | 745 | 26,9 % |
| 4 pièces | 546 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 831 | 30,0 % |
Distribution par taille: 24 % de petits logements (T1-T2), 30 % de grands (5p+), moyenne à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 327 | 8 802 | 9 098 |
| Rés. principales | 2 615 | 2 640 | 2 775 |
| Rés. secondaires | 5 455 | 5 900 | 6 204 |
| Vacants | 258 | 262 | 119 |
Marignier (6 507 hab., à 33 km) présente 59,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 769 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 645 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 231 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 131 | 4,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,7 % de propriétaires face à 31,6 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 466 | 16,8 % |
| Fioul | 531 | 19,1 % |
| Électricité | 1 262 | 45,5 % |
| Gaz bouteille | 59 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 457 | 16,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 325 |
| 2 à 4 ans | 645 |
| 5 à 9 ans | 533 |
| 10 ans ou plus | 1 273 |
| Total ménages | 2 775 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 702 |
| Sous-occupation modérée | 700 |
| Sous-occupation accentuée | 458 |
| Suroccupation modérée | 268 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 244 | 8,8 % |
| 1 voiture | 1 382 | 49,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 149 | 41,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 50 % à une voiture, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 564 | 1 410 | 758 | 396 |
| 1975 | 3 088 | 1 511 | 713 | 864 |
| 1982 | 4 699 | 1 806 | 2 366 | 527 |
| 1990 | 6 145 | 2 079 | 3 893 | 173 |
| 1999 | 6 791 | 2 133 | 4 507 | 151 |
| 2006 | 7 713 | 2 469 | 4 956 | 288 |
| 2011 | 8 327 | 2 615 | 5 455 | 258 |
| 2016 | 8 802 | 2 640 | 5 900 | 262 |
| 2022 | 9 098 | 2 775 | 6 204 | 119 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 564 à 9 098 logements, soit +255 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 902 | 808 | 696 | 802 | 713 | 535 |
| Dont vacants > 2 ans | 180 | 183 | 191 | 197 | 224 | 279 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,6 % |
| Classe B | 28 | 1,3 % |
| Classe C | 331 | 15,5 % |
| Classe D | 552 | 25,8 % |
| Classe E | 781 | 36,5 % |
| Classe F | 232 | 10,8 % |
| Classe G | 202 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 2 139 diagnostics: la majorité se situe en classe E (37 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 138 | 6,5 % |
| Classe B | 674 | 31,5 % |
| Classe C | 726 | 33,9 % |
| Classe D | 186 | 8,7 % |
| Classe E | 186 | 8,7 % |
| Classe F | 103 | 4,8 % |
| Classe G | 126 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 350 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 337 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 318 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 20 | 8 |
| Classe C | 47 | 284 |
| Classe D | 75 | 477 |
| Classe E | 110 | 671 |
| Classe F | 51 | 181 |
| Classe G | 100 | 102 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 328 kWh/m²/an côté maisons, ? à 280 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 30 |
| T2 | 56 |
| T3 | 109 |
| T4 | 65 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervais-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Gervais-les-Bains est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Savoie. (sur 37 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Gervais-les-Bains se classe 4e petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) de France. (sur 1 726 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Gervais-les-Bains est marqué par la villégiature — 6 204 résidences secondaires sur 9 098 logements (68,2 %). Habitat dominé par le collectif (65,1 %), ne laissant que 34,9 % au pavillonnaire. À l'échelle locale, Saint-Gervais-les-Bains est dans la tradition des communes alpines savoyardes, perchée à 1 821 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,7 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 8,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Saint-Gervais-les-Bains s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,1 % après 2006). Côté DPE, de Saint-Gervais-les-Bains, le parc fait moins bien que le repère national: E et 289 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,3 %. 45,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,4 % entre 2016 et 2022. 41,4 % des ménages de Saint-Gervais-les-Bains disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est perchée à 1 821 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 775 résidences principales de Saint-Gervais-les-Bains) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.