Parc à forte empreinte de résidence secondaire (83 % du parc) avec 9 354 logements au total.
En comparaison, Séez (à 27 km) enregistre 50,4 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Megève recense 7 759 résidences secondaires (82,9 % du parc) pour 1 506 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 81,4 % d'appartements pour 18,6 % de maisons. À l'échelle locale, Megève est dans la tradition des communes alpines savoyardes, dans un cadre de haute montagne, à 1 478 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Megève (61,4 %), complétée par 30,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,1 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 5,2 % avant 1919 et 7,7 % depuis 2006. Le parc de Megève consomme plus que la moyenne: E dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,0 % sont des passoires thermiques (F+G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Megève reste stable (+1,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 11,2 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Megève est dans la tradition des communes alpines savoyardes. L'environnement physique — dans un cadre de haute montagne, à 1 478 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Megève est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 9 354 logements dont 1 506 résidences principales, 7 759 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 9 354 logements du parc, 16 % assurent la fonction de résidence principale, contre 83 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 22 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 518 | 9 202 | 9 354 |
| Rés. principales | 1 656 | 1 530 | 1 506 |
| Rés. secondaires | 7 395 | 7 510 | 7 759 |
| Vacants | 467 | 162 | 89 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 61,4 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 41 % au fioul, 28 % en électricité, 41 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 103 à 9 354, soit +201 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 008 | 942 | 1 019 | 1 124 | 947 | 672 |
| Dont vacants > 2 ans | 309 | 332 | 318 | 336 | 334 | 360 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 359 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (251), appartements classés ? (304), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 27 |
| T2 | 33 |
| T3 | 45 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 13 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Megève (prix au m², ventes DVF, tendance).