Le prix médian de l'immobilier à Digne-Les-Bains s'établit à 2 011 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Ce chef-lieu des Alpes-de-Haute-Provence affiche une hausse de 5,6 % sur un an, dans un marché où les appartements (50 % des transactions) tirent l'activité. La fourchette de prix courants se situe entre 1 479 et 2 589 €/m².
Comment se porte le marché immobilier à Digne-les-Bains
Avec 294 transactions enregistrées en 2024, le marché de Digne-Les-Bains reste modéré en volume. La hausse annuelle de 5,6 % confirme une dynamique positive, portée par la demande en résidence principale. Néanmoins, cette progression reste contenue comparée aux communes littorales voisines, comme Vence (5 885 €/m²). Les appartements, avec 218 ventes, dominent les transactions, reflétant une demande locale pour des surfaces plus modestes (médiane 50 m²) et un parc composé à 65,9 % de logements collectifs. L'indice de pression immobilière (IPI) de 3,7/10 suggère un marché relativement détendu pour l'acheteur.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 5,6 % sur un an, portant le m² à 2 011 €, confirme une dynamique soutenue par la croissance démographique (+10,1 % en 5 ans). Cette tendance dépasse l'inflation, indiquant une pression réelle sur un marché peu élastique. Le moment est favorable pour vendre, la demande étant présente. Pour acheter, cette hausse rapide incite à la réactivité, mais le marché n'a pas connu de bulle spéculative évidente, limitant le risque de correction brutale. Le prix des maisons (+5,8 % de rendement brut) reste moteur.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Digne-les-Bains
Les appartements représentent 74 % des ventes (218 transactions), avec un prix médian de 1 899 €/m², contre 26 % pour les maisons (76 ventes) à 2 275 €/m². Ce déséquilibre reflète un parc locatif important (34,1 % de locataires) et une proportion de propriétaires (42,5 %) inférieure à la moyenne nationale. La majorité des acquéreurs sont des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par des prix d'entrée plus accessibles qu'à Pertuis (3 497 €/m²) ou Saint-Maximin-La-Sainte-Baume (4 000 €/m²).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec un léger avantage pour les vendeurs sur les biens bien situés et en bon état. L'indice de facilité de vente (IFV) n'étant pas calculé, le taux de logements vacants (9,9 %) et une vacance locative estimée à 8 % indiquent une liquidité moyenne. La vente peut être rapide pour un appartement rénové en centre-ville, mais plus longue pour une maison énergivore (13,4 % de passoires thermiques). La démographie croissante (+10,1 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Digne-les-Bains
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Digne-les-Bains
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Digne-les-Bains
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Digne-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Digne-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 244 logements autorisés sur 5 ans, en baisse de 26 %, indiquent un ralentissement de la production neuve. Avec seulement 24 permis en 2024, l'offre nouvelle ne saturera pas le marché. Cela soutient les prix de l'ancien à moyen terme. Ce faible volume reflète aussi les contraintes du PLU et les risques naturels qui limitent les zones constructibles. Pour un acheteur, le neuf restera une option rare, renforçant l'attrait des biens anciens à rénover.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier dignois suit un rythme alpin-provençal. L'automne est traditionnellement actif, les acheteurs souhaitant s'installer avant l'hiver. Le printemps voit arriver les candidats attirés par la floraison et un climat agréable. La période estivale, bien que touristique avec ses 11 hébergements et campings, est souvent plus calme pour les transactions. Pour les vendeurs, mettre en vente en février-mars permet de capter les décisions post-réveillon. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut motiver certaines ventes avant l'été.
Le saviez-vous ?
- Digne-Les-Bains s'étend sur 110 km², soit l'une des communes les plus vastes de France.
- La commune compte 7 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Saint-Jérôme.
- Avec 45 % de couverture fibre, le très haut débit reste un chantier prioritaire.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Digne-les-Bains
- Prix médian à 2 011 €/m², en hausse de 5,6 % sur un an.
- Écart important entre maisons (2 275 €/m²) et appartements (1 899 €/m²).
- Revenu médian local de 21 480 €, soit 11,3 ans pour acheter une maison type.
- Dynamique démographique solide : +10,1 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Digne-les-Bains
Quel est le prix au m² d'un appartement à Digne-Les-Bains ?
Le prix médian des appartements est de 1 899 €/m² pour une surface typique de 50 m², selon DVF 2024. La fourchette courante se situe entre 1 479 et 2 589 €/m².
Le prix immobilier à Digne-Les-Bains est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +5,6 % sur un an, tirés par la demande en appartements. Cette hausse reste modérée comparée à d'autres secteurs de la région PACA.
Combien coûte une maison à Digne-Les-Bains ?
Une maison se vend en médiane 2 275 €/m², pour une surface de 107 m² en moyenne. Le budget médian pour ce type de bien avoisine donc 243 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Digne-les-Bains ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Digne-les-Bains
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.