Logement & immobilier

Le logement à Digne-les-Bains

04000 Alpes-de-Haute-Provence 17 979 hab.
Fiche complète

On recense 11 261 logements sur le territoire de Digne-les-Bains, à dominante collective (65,5 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 84%
Logements vacants 9,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant D

01 Le parc de logements

11 261Logements au total
66 %Appartements i
42,5 %Propriétaires
6,3 %Rés. secondaires
21 %Logements sociaux i
9,9 %Logements vacants i+22% vs dept · +24% vs France
+7,5 %Évolution 2016–2022
102 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 11 261 logements dont 9 444 résidences principales, 704 résidences secondaires et 1 113 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 11 261.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (30 %), 8 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 21 % du parc, contre 25 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements10 23710 47311 261
Rés. principales8 2728 2869 444
Rés. secondaires680660704
Vacants1 2861 5281 113

En comparaison, Roquebrune-sur-Argens (à 81 km) enregistre 33,4 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 42,5 %, locataires 54,6 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le électricité équipe 46 % des résidences principales, devant gaz de ville (30 %) et fioul (13 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 369
2 à 4 ans2 219
5 à 9 ans1 679
10 ans ou plus4 177
Total ménages9 444
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale2 450
Sous-occupation modérée2 882
Sous-occupation accentuée1 918
Suroccupation modérée825
Suroccupation accentuée45
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

11 261Logements en 2022
+115 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 234 à 11 261, soit +115 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 1 709 1 785 1 504 1 749 1 425 1 048
Dont vacants > 2 ans 712 707 545 600 565 631

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
229kWh/m²/an en moyenne
13,4 %Passoires (F+G) i
4 575Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
229 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
2 567 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Le graphique décompose les 4 575 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 34 % en A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 260 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 100 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 243 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-19 kWh/m²/an
Consommation vs France+26 kWh/m²/an
Passoires vs département-4,4 pts
Passoires vs France+3,5 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,38 €Loyer moyen /m² i
1,6 %Taux de vacance i
158dont PLAI i
20dont PLS i
484En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1391
T2292
T3539
T4538
T5+132

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Le millésime INSEE 2022 fait état de 11 261 logements de Digne-les-Bains, dont 83,9 % en résidence principale, 6,3 % en secondaire, 9,9 % vacants. Typologie urbaine marquée: 66,0 % d'appartements et 34,0 % de maisons. La commune est dans les paysages de haute Provence alpine, à 458 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

Le parc de Digne-les-Bains compte à peu près autant de propriétaires (42,5 %) que de locataires (54,6 %). 16,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Le parc de Digne-les-Bains combine un noyau ancien (8,5 %) et une couronne plus récente (8,2 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 229 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 13,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 45,6 % des logements occupés à titre principal.

Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). La motorisation des ménages est classique: 20,9 % sans voiture et 23,1 % avec deux voitures ou plus.

Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages de haute Provence alpine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 458 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Digne-les-Bains en 2026 ?

Préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, Digne-Les-Bains allie une fonction administrative centrale à un cadre de vie montagnard à 868 m d'altitude. Son marché immobilier, porté par une croissance démographique notable (+10,1 % en 5 ans), affiche un profil contrasté entre opportunité locative et fragilités économiques. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.

1 896 €/m² prix médian
-2,4 % sur un an
278 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 8,4 % pour les appartements et un prix au m² inférieur de 44 % à 193 % par rapport aux communes similaires, Digne-Les-Bains représente un marché à fort effet de levier.

Verdict

➤ Investir ici est pertinent pour un portefeuille locatif en appartement, à condition de sélectionner des biens rénovés et de viser le moyen terme.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
  • ✓ Accessibilité relative vs voisines
  • ✓ Dynamique démographique positive (+10,1 %)
  • ⚠ Taux de chômage élevé (12,3 %)
  • ⚠ Parc ancien et passoires thermiques (13,4 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix médian inférieur de près de 50 % à la moyenne nationale.
  • Un marché plus accessible que la moyenne départementale des Alpes-de-Haute-Provence.
  • Un rendement locatif brut deux fois supérieur à celui des grandes métropoles.
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Digne-les-Bains

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,7/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 9,4 %.

Indices immobiliers de Digne-les-Bains

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,7

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression immobilière modérée. Le marché est équilibré, favorable à une négociation sans surenchère excessive.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
22
Années de revenu pour acheter 70 m²
23
% de résidences secondaires
9
Croissance démographique (5 ans)
90
Densité de population
97
6,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité correcte mais sans marge de sécurité. L'effort d'épargne reste conséquent pour les ménages locaux au vu du revenu médian.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
77
% de propriétaires
43
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée. La demande est soutenue par une démographie dynamique, notamment pour les petites surfaces.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
9
Croissance démographique (5 ans)
90
Capacité touristique / population
14
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
78
1,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Faible pression touristique. Le marché locatif est essentiellement porté par la demande résidentielle annuelle, limitant les risques de vacance saisonnière.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
9
Capacité touristique / population
14
% de logements vacants
70
Faible densité (proxy isolement touristique)
3

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 1996,2 — Percentile dept : 22/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 23/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 163,4 — Percentile dept : 97/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 77/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 35,6 — Percentile dept : 43/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 13,9 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 90/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 1996,2 — Percentile dept : 78/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 9/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 14/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 9,9 — Percentile dept : 70/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 163,4 — Percentile dept : 3/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Digne-les-Bains : opportunités et risques

Avec un rendement brut de 8,4 % pour les appartements, Digne-Les-Bains se positionne parmi les marchés locatifs les plus rentables de la région, selon la carte des loyers du ministère. La stratégie optimale est l’investissement en petite surface (autour de 50 m²) pour le locatif annuel, en ciblant les quartiers proches des services et de la gare de Château-Arnoux-Saint-Auban (à 19 km).

Il faut toutefois intégrer des charges significatives : une taxe foncière à 68,38 % et un parc où 13,4 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). La future interdiction de location des logements classés F et G rend impératif de sélectionner un bien déjà rénové ou à rénover rapidement.

La faible part de résidences secondaires (6,3 %) et la pression touristique limitée (IPTI 1,9/10) font de ce marché un placement essentiellement porté par la demande résidentielle locale. Cette demande est soutenue par la croissance démographique, mais reste vulnérable au taux de chômage élevé (12,3 %), qui pèse sur le pouvoir d’achat des locataires.

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Données du marché immobilier à Digne-les-Bains

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian a franchi le seuil des 2 000 €/m² en 2024, une première selon les données DVF. Cette hausse de 5,6 % sur un an intervient après une année 2023 de consolidation, et s’appuie sur un volume de transactions robuste (294 ventes). Le marché est clairement tiré par les appartements, qui représentent 74 % des transactions, un ratio exceptionnel pour une petite ville préfecture.

D’après les indices composites, l’attractivité territoriale (IAT 7,2/10) et l’opportunité locative (IOL 7,1/10) sont élevées, confirmant que la demande dépasse l’offre sur les petits logements. Néanmoins, la pression immobilière reste modérée (IPI 3,7/10), ce qui laisse une marge de négociation absente sur le littoral.

La spécificité dignoise tient à son écart de prix massif avec les communes comparables de la région. Alors que Brignoles est 44 % plus chère et Vence 193 %, Digne-Les-Bains bénéficie d’un important effet de levier, d’autant que ses indicateurs démographiques et de services (942 équipements) sont solides.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Digne-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur cinq ans, le marché immobilier de Digne-Les-Bains a progressé de 10,7 %, passant de 1 817 €/m² en 2020 à 2 011 €/m² en 2024. Après un pic en 2022 suivi d'un léger recul en 2023, la reprise en 2024 confirme une tendance haussière modérée. Les maisons (2 485 €/m²) ont progressé plus vite que les appartements (1 701 €/m²), reflétant une demande pour les surfaces familiales. Comparé à des communes de profil similaire comme Brignoles ou Pertuis, l'écart de prix reste abyssal, suggérant un potentiel de rattrapage à moyen terme si la dynamique démographique se maintient. Pour un acheteur en 2026, cela signifie entrer sur un marché qui n'a pas encore connu la surchauffe observée ailleurs en région PACA.

Évolution du marché immobilier de Digne-les-Bains

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 744 €/m² à 1 896 €/m² (+8,7 %), pour 278 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 485 €/m²
Surface médiane 95 m²
Transactions 73
Appartements
Prix médian 1 701 €/m²
Surface médiane 51 m²
Transactions 205

Indicateurs clés du marché

-2,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
9,4 %
Rendement locatif apparts ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
37,9 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

236 075 €
Maison 95 m² ?
Mensualité ~1 369 €/mois (20 ans, 3,5 %)
86 751 €
Appartement 51 m² ?
Mensualité ~503 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 51 m²

503 €/mois
Mensualité crédit ?
679 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 176 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

11,0 ans
Pour une maison ?
4,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
10,2 - 17,3 €/m²
11,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,3 - 14,6 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 278 transactions ont été enregistrées, un volume en repli par rapport au pic de 2022 (409) mais qui reste dans la moyenne haute des cinq dernières années. Le marché est largement dominé par les appartements (205 ventes, surface médiane 50 m²), signe d'une demande portée par les investisseurs locatifs et les primo-accédants modestes. Les maisons (73 ventes, 107 m²) représentent un segment plus confidentiel. Cette structure et la fourchette de prix resserrée (1 479 - 2 589 €/m²) indiquent un marché équilibré, sans surenchère généralisée. Le caractère est plutôt liquide pour les petites surfaces, mais la revente d'une maison pourrait demander plus de patience, selon les données DVF 2024.

Répartition des ventes

26,3 % de maisons et 73,7 % d'appartements parmi les 278 transactions enregistrées.

Répartition des ventes: 26,3 % de maisons et 73,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 278 73 205
Prix médian/m² 1 896 € 2 485 € 1 701 €
Prix moyen/m² 2 299 €
Surface médiane – 95 m² 51 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 305 1 744 €
2022 338 1 782 €
2023 286 1 769 €
2024 257 1 943 €
2025 278 1 896 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Digne-Les-Bains marque un net ralentissement : seulement 244 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à -26 % par rapport à la période précédente. En 2024, seuls 24 logements ont été autorisés, indiquant une atonie persistante du segment neuf. Cette faible offre nouvelle, couplée à une croissance démographique soutenue (+10,1 % en 5 ans), exerce une pression haussière sur le parc ancien et limite tout risque de sur-offre à court terme. Pour l'investisseur, cela signifie que la valorisation du bâti existant devrait être soutenue, mais aussi que les opportunités en neuf ou en récent seront rares, orientant la recherche vers l'ancien à rénover.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 194 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 34 sur 2013 — soit +470,6 %.

Vacance longue durée à Digne-les-Bains

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

1 048 logements vacants au total
631 vacants depuis plus de 2 ans 60,2 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Digne-les-Bains (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 322 logements autorisés à à Digne-les-Bains, dont 97 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).

322 logements autorisés sur 5 ans
97 en 2025 dernière année connue
+1 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Digne-les-Bains

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 10,2 €/m²
Médian 13,3 €/m²
Haut 17,3 €/m²
Écart de 7,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,3 €/m²
Médian 11,0 €/m²
Haut 14,6 €/m²
Écart de 6,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Digne-les-Bains

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (51 m²)
~2 786 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Pour une maison type (95 m²)
~4 295 €/an
soit ~4,1 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 68,38 % Moyenne dept : 51,94 % +16,44 pt Moyenne France : 43,01 % +25,37 pt
Taxe d'habitation (rappel) 30,15 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

68,51 % 2021
70,83 % 2022
70,86 % 2023
68,38 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (68,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.

Performance énergétique du parc à Digne-les-Bains

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 575 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Digne-les-Bains: la classe D domine, 13,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D
Passoires thermiques 13,4 % F + G
Conso moyenne 228 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

La classe énergétique dominante D (228 kWh/m²/an) place le parc légèrement en dessous de la moyenne française. Le risque réglementaire est modéré avec 13,4 % de passoires thermiques (F/G), mais il concerne près d'un logement sur sept. D'ici 2028, ces biens seront interdits à la location, une contrainte à intégrer dans tout achat pour mise en location. Privilégiez les biens rénovés ou facilement améliorables pour sécuriser votre investissement.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements petits et moyens (studio, T2) sont les plus adaptés, avec un loyer estimé à 13,3 €/m²/mois. Le parc ancien (18,4 % d'avant 1945) offre des opportunités de rénovation, mais 13,4 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G), un risque réglementaire à partir de 2025. Le neuf (8,2 % du parc) est rare, avec seulement 244 logements autorisés sur 5 ans, une tendance en baisse de 26 %.

Quelles zones cibler à Digne-les-Bains ?

Le centre-ville historique, près des commerces (166 équipements) et services, reste le plus prisé pour la location sans voiture. La proximité de la gare de Château-Arnoux-Saint-Auban (19,3 km) peut intéresser les actifs mobiles. Les quartiers périphériques, mieux dotés en maisons individuelles, attirent les familles. Aucune zone en développement majeur n'émerge, compte tenu du ralentissement de la construction neuve.

Calculateur de rendement à Digne-les-Bains

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Digne-les-Bains

Le risque de vacance est réel (9,9 % de logements vacants) et intégré à 8 % dans le calcul du rendement net. La dépendance à l'économie locale, avec un taux d'emploi de 55,8 %, rend le marché locatif vulnérable aux retournements. La contrainte DPE est aiguë : un logement sur sept est une passoire, exigeant des travaux de rénovation énergétique coûteux pour rester louable. Enfin, la sismicité moyenne et le risque radon imposent une vigilance particulière sur l'état du bâti.

Erreurs à éviter quand on investit à Digne-les-Bains

  • Négliger la taxe foncière, élevée à 68,38 % à Digne.
  • Tabler sur le rendement brut sans provisionner les travaux.
  • Oublier la vacance locative dans un parc avec 9,9 % de vacants.
  • Ignorer la loi Climat qui interdira les passoires F/G en location.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier dignois suit un rythme alpin-provençal. L'automne est traditionnellement actif, les acheteurs souhaitant s'installer avant l'hiver. Le printemps voit arriver les candidats attirés par la floraison et un climat agréable. La période estivale, bien que touristique avec ses 11 hébergements et campings, est souvent plus calme pour les transactions. Pour les vendeurs, mettre en vente en février-mars permet de capter les décisions post-réveillon. Pensez à la taxe foncière, payable en septembre, qui peut motiver certaines ventes avant l'été.

Le saviez-vous ?

  • Digne-Les-Bains s'étend sur 110 km², soit l'une des communes les plus vastes de France.
  • La commune compte 7 monuments historiques protégés, dont la cathédrale Saint-Jérôme.
  • Avec 45 % de couverture fibre, le très haut débit reste un chantier prioritaire.

S'installer à Digne-les-Bains : cadre de vie et logement

S'installer à Digne-Les-Bains, c'est opter pour une petite ville active de près de 18 000 habitants, préfecture dotée d’une gamme complète de services (356 services et 271 établissements de santé). La commune jouit d’un cadre naturel préservé, à 868 m d’altitude, avec un climat montagnard adouci par la proximité de la Provence.

Le tissu associatif et culturel est riche, avec 7 monuments historiques protégés, et la ville est le point de départ des « Routes de la Lavande ». Le parc de logements est majoritairement composé de maisons (34,1 %) et d’appartements, avec un parc locatif privé dynamique. En revanche, le score numérique de la commune est faible (6/100) et la fibre ne couvre que 45 % des logements, un point à vérifier pour les télétravailleurs.

Le territoire est soumis à un risque sismique moyen et à un niveau de radon moyen, avec 9 risques naturels recensés et 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Ces contraintes sont à intégrer dans le choix du bien et dans le coût des assurances.

Carte du marché immobilier à Digne-les-Bains

Digne-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Digne-les-Bains

13,4 °C
Température moyenne ?
2 778 h
Ensoleillement ?
714 mm
Précipitations ?
52 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne de 13,4 °C et 714 mm de pluie annuelle, Digne-Les-Bains offre un climat méditerranéen d'altitude. Les hivers sont frais (868 m d'altitude) et les étés secs et ensoleillés. Ce profil convient aux personnes recherchant la luminosité provençale sans les excès de chaleur estivale du littoral. C'est un atout pour les résidents permanents, notamment les retraités, qui représentent 34,5 % de la population.

À qui s'adresse Digne-les-Bains ?

La commune s'adresse aux ménages ancrés localement (primo-accédants, familles), attirés par la stabilité d'une ville préfecture et ses services. Les retraités en quête de calme et d'un coût de la vie maîtrisé y trouvent aussi leur compte. En revanche, les actifs devant se déplacer quotidiennement vers les grands pôles d'emploi de la Côte d'Azur pourront être freinés par les temps de trajet. L'indice d'accession à la propriété (IAP) n'étant pas fourni, le ratio revenu/prix (4,4 ans de revenu médian pour un appartement) indique une accessibilité correcte.

Avantages et limites à Digne-les-Bains

✓ Points forts

  • Prix d'entrée plus bas que la région PACA (2 011 €/m² médian)
  • Cadre de vie naturel préservé avec 7 monuments historiques
  • Services et équipements complets de ville-préfecture (942 équipements)
  • Démographie dynamique (+10,1 % en 5 ans) soutenant la demande
  • Fiscalité locale modérée (dette de 1 339 €/habitant)

− À prendre en compte

  • Éloignement des grands axes de transport (TGV à 74 km)
  • Connectivité numérique faible (score 6/100, fibre 45 %)
  • Risques naturels à prendre en compte (sismicité moyenne, radon)

Composition du parc immobilier à Digne-les-Bains

11 261 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (34,1 %) et collectif (65,9 %).

83,9 % Résidences principales 9 444 logements
6,3 % Résidences secondaires 704 logements
9,9 % Logements vacants 1 113 logements
42,5 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Le parc est majoritairement composé de résidences principales (83,8 %), signe d'un marché ancré dans la vie locale et stable. La part des maisons individuelles (34,1 %) est inférieure à la moyenne nationale, mais elle explique l'écart de prix avec les appartements. Un taux de propriétaires de 42,5 % et seulement 6,3 % de résidences secondaires indiquent une pression spéculative limitée. Le marché vise donc principalement les habitants, avec une offre locative sociale conséquente (21 %).

Ancienneté du parc à Digne-les-Bains

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 348 logements).

  • Avant 1919 8,5 % 797 logts
  • 1919-1945 9,9 % 923 logts
  • 1946-1970 28,3 % 2 643 logts
  • 1971-1990 29,5 % 2 758 logts
  • 1991-2005 15,6 % 1 455 logts
  • 2006-2019 8,2 % 771 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Digne-les-Bains

942 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

166 Commerces
356 Services
271 Santé
95 Sports et loisirs
33 Enseignement
15 Tourisme
6 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Digne-les-Bains

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Moyen Classe 2/3
Sismicité Moyenne Zone 4/5
Risques naturels recensés 9 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 18 catastrophes naturelles déclarées

Le territoire est soumis à une sismicité moyenne et un niveau de radon moyen. Neuf risques naturels sont recensés, avec 18 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Le PPRN de Digne-les-Bains (révisé en 2024) encadre strictement la constructibilité dans certaines zones. Consulter ce document en mairie est indispensable avant tout achat de terrain ou de maison. Ces contraintes, communes dans les Alpes-du-Sud, font partie des critères de négociation.

Cas pratique : un achat type à Digne-les-Bains

Pour une maison familiale de 107 m² (bien type), comptez environ 243 425 € hors frais de notaire. Cela équivaut à 11,3 années du revenu médian local (21 480 €). Avec un apport de 10 % (24 343 €) et un crédit sur 20 ans à 3 %, la mensualité s'élèverait à environ 1 216 €, soit 68 % du revenu médian mensuel. Un apport plus conséquent ou un allongement de la durée sont souvent nécessaires.

Erreurs à éviter quand on achète à Digne-les-Bains

  • Omettre de consulter le PPRN en vigueur (2011 révisé 2024).
  • Acheter sans diagnostic radon, le risque étant moyen.
  • Sous-estimer les coûts de chauffage en altitude (868 m).
  • Négocier sans connaître le DPE, clé de la valeur future.

Points clés à retenir à Digne-les-Bains

  • Prix médian à 2 011 €/m², en hausse de 5,6 % sur un an.
  • Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 8,4 %.
  • Climat méditerranéen d'altitude, tempéré (13,4 °C de moyenne).
  • Écart important entre maisons (2 485 €/m²) et appartements (1 701 €/m²).
  • Taxe foncière impactante, à 68,38 % du taux nominal.
  • Parc de logements stable, 83,8 % de résidences principales.
  • Facteur clé de valeur : l'état énergétique du bien (DPE).
  • Revenu médian local de 21 480 €, soit 11,3 ans pour acheter une maison type.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Digne-les-Bains ?

À Digne, la valeur se négocie au détail. L'état du bien est primordial face à un parc vieillissant (18,4 % d'avant 1945). Une rénovation énergétique justifie une forte plus-value. L'exposition sud et la vue dégagée sur les vallées alpines sont très prisées. En centre-ville, la proximité des 166 commerces et des écoles pèse plus que la surface. Pour une maison, la taille du terrain et son potentiel (verger, piscine) font la différence. À l'inverse, un DPE F/G peut faire baisser le prix de 10 à 15 %.

Estimation indicative d'une maison à Digne-les-Bains

Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

180 120 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation juste évite une mise en prix trop haute, source de vacance commerciale, ou trop basse, synonyme de manque à gagner. À Digne-Les-Bains, où 13,4 % du parc est énergivore, négliger l'impact du DPE peut fausser l'évaluation de plusieurs dizaines de milliers d'euros. De même, la taxe foncière (68,38 %) et les charges de copropriété potentielles dans un parc collectif vieillissant sont des éléments que les acheteurs intègrent dans leur offre. Une estimation professionnelle permet de se positionner stratégiquement face à une demande composée à 42,5 % de propriétaires locaux habitués au marché.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un agent local connaît les micro-marchés entre le centre historique, les quartiers pavillonnaires et les hameaux périphériques. Il évalue l'impact réel d'une façade rénovée, d'une chape de radon ou de la proximité de la gare de Château-Arnoux (à 19,3 km). Son réseau lui permet de jauger la solvabilité des acheteurs, cruciale avec un taux de chômage local de 12,3 %. Son estimation, basée sur des visites comparatives réelles, évite la sous-évaluation comme la surévaluation qui décourage les offres.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian au m² communal.
  • Oublier de valoriser une rénovation énergétique récente.
  • Ne pas considérer l'impact d'une vue ou d'une exposition sud.
  • Ignorer la demande spécifique pour les maisons avec terrain.

Investir à Digne-les-Bains : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux connaît les spécificités du marché dignois et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition stratégique.

Vous avez les données. Voici ce qu'elles signifient concrètement pour votre projet d'investissement à Digne-Les-Bains.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Digne-Les-Bains
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Digne-les-Bains

    Quel est le prix moyen d'un appartement à Digne-Les-Bains ?

    Le prix médian d'un appartement est de 1 701 €/m², soit environ 94 950 € pour une surface type de 50 m² selon les données DVF 2024. Les prix varient généralement entre 1 479 et 2 589 €/m² pour 50% des transactions.

    Digne-Les-Bains est-elle plus chère que ses voisines ?

    Non, Digne-Les-Bains est nettement moins chère. Par exemple, le prix médian est 44% inférieur à Brignoles et 193% inférieur à Vence, des communes pourtant de caractéristiques similaires selon l'analyse comparative.

    Quel rendement locatif peut-on espérer à Digne-Les-Bains ?

    Le rendement locatif brut est de 8,4% pour les appartements, l'un des plus élevés de la région. Le loyer médian est de 13,3 €/m²/mois, soit 665 € pour un 50 m².

    Est-ce le bon moment pour acheter à Digne-Les-Bains ?

    Le marché montre une reprise de 5,6% en 2024 après une correction en 2023. Avec des prix encore très inférieurs aux voisines et une démographie dynamique, le potentiel de plus-value à moyen terme existe, notamment sur les appartements.

    Quels sont les risques à connaître avant d'investir ?

    Les principaux risques sont le taux de chômage local élevé (12,3%), la part non négligeable de passoires thermiques (13,4%) soumises à la loi Climat, et une taxe foncière conséquente (68,38%).

    Marché immobilier des communes voisines

    Digne-Les-Bains se négocie à 2 011 €/m² contre plus de 5 400 €/m² à Roquebrune-sur-Argens ou Vence, un écart de valorisation supérieur à 150 % qui offre une marge de plus-value substantielle pour un investisseur patient sur des indicateurs similaires.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Digne-les-Bains.

    Communes limitrophes de Digne-les-Bains

    Digne-les-Bains est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 896 €/m² Prix médian à Digne-les-Bains
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Digne-les-Bains ressort à 1 896 € (source DVF, 278 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel des Alpes-de-Haute-Provence.

    Sur 2021-2025, le prix médian de Digne-les-Bains progresse de +8,7 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 464 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le prix au m² diffère selon le type de bien à Digne-les-Bains: 2 485 €/m² pour les maisons (surface médiane 95 m²) et 1 701 €/m² pour les appartements (51 m²). Un bien type de 95 m² revient à environ 236 075 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,3 € (appartements) et 11,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Digne-les-Bains (6,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 322 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Digne-les-Bains est dans les paysages de haute Provence alpine. Contexte physique: à 458 m d'altitude, dans un contexte de piémont.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Digne-les-Bains

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    Communes voisines

    Aiglun 04510 1 399 hab. 8,6 km Champtercier 04660 750 hab. 5,8 km Marcoux 04420 466 hab. 5,5 km Entrages 04270 100 hab. 5,9 km