01 Le parc de logements
Le parc comprend 117 logements dont 94 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 12,8 % |
| Logements vacants | 8 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 117 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 19 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 46 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 46 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,1 % |
| 3 pièces | 3 | 3,2 % |
| 4 pièces | 19 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 70 | 74,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 74 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 114 | 117 |
| Rés. principales | 84 | 89 | 94 |
| Rés. secondaires | 21 | 16 | 15 |
| Vacants | 1 | 9 | 8 |
En regard, Préchacq-Josbaig (à 3 km, 299 hab.) affiche 74,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 81 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 86,0 % appartiennent à leurs occupants, 11,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 44 | 46,8 % |
| Fioul | 7 | 7,4 % |
| Électricité | 17 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 25 | 26,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 47 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,1 % |
| 1 voiture | 36 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 59,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 70 | 66 | 0 | 4 |
| 1975 | 75 | 67 | 4 | 4 |
| 1982 | 73 | 66 | 5 | 2 |
| 1990 | 85 | 72 | 7 | 6 |
| 1999 | 92 | 74 | 10 | 8 |
| 2006 | 96 | 83 | 9 | 4 |
| 2011 | 106 | 84 | 21 | 1 |
| 2016 | 114 | 89 | 16 | 9 |
| 2022 | 117 | 94 | 15 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 70 logements à l'origine, 117 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 2 | 15,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 13 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 23 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 1 | 7,7 % |
| Classe C | 1 | 7,7 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (31 %), et 31 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 253 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (319), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dognen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Dognen dispose d'un parc de 117 logements mêlant résidences principales (80,3 %), secondaires (12,8 %) et vacants (6,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune des contreforts pyrénéens atlantiques, à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Dognen: 45,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Dognen, le parc fait moins bien que le repère national: D et 243 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,4 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (46,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Dognen: 59,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Dognen est une commune des contreforts pyrénéens atlantiques. L'environnement physique — à 162 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.