01 Le parc de logements
Le parc comprend 761 logements dont 678 résidences principales, 8 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 678 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,1 % |
| Logements vacants | 75 | 9,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 761 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 79 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 231 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 157 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 92 | 13,6 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 20 | 2,9 % |
| 3 pièces | 61 | 9,0 % |
| 4 pièces | 150 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 445 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 636 | 707 | 761 |
| Rés. principales | 608 | 660 | 678 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 8 |
| Vacants | 24 | 44 | 75 |
Jeanménil, commune de taille similaire à 22 km, affiche 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 567 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 100 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 83,6 % de propriétaires, 15,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 346 | 51,1 % |
| Fioul | 46 | 6,8 % |
| Électricité | 143 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 141 | 20,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 98 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 445 |
| Total ménages | 678 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,4 % |
| 1 voiture | 287 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 361 | 53,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 305 | 277 | 8 | 20 |
| 1975 | 341 | 310 | 6 | 25 |
| 1982 | 386 | 356 | 13 | 17 |
| 1990 | 483 | 454 | 9 | 20 |
| 1999 | 573 | 544 | 10 | 19 |
| 2006 | 632 | 604 | 6 | 22 |
| 2011 | 636 | 608 | 4 | 24 |
| 2016 | 707 | 660 | 3 | 44 |
| 2022 | 761 | 678 | 8 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 305 à 761, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 46 | 50 | 65 | 68 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 18 | 26 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,9 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 50 | 35,0 % |
| Classe D | 42 | 29,4 % |
| Classe E | 25 | 17,5 % |
| Classe F | 11 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 143 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 42 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 19,6 % |
| Classe B | 16 | 11,2 % |
| Classe C | 33 | 23,1 % |
| Classe D | 34 | 23,8 % |
| Classe E | 21 | 14,7 % |
| Classe F | 9 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 104 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 256 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 25 | 25 |
| Classe D | 23 | 19 |
| Classe E | 19 | 6 |
| Classe F | 7 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 196 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dogneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 761 logements recensés à Dogneville, 678 servent de résidence principale (89,1 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 85,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
La structure d'occupation de Dogneville est caractéristique des communes de propriétaires (83,6 %).
L'ancienneté du parc de Dogneville mêle deux époques — 13,1 % avant 1919, 13,6 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,2 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Dogneville: +7,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dogneville est dans la tradition lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Dogneville en 2026 ?
Le marché immobilier de Dogneville a bondi de +19,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 521 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Vosges
- Prix en forte hausse : +19,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dogneville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Dogneville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Dogneville
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Dogneville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Dogneville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Dogneville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dogneville s'établit à 1 932 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dogneville se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Vosges.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dogneville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dogneville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +0,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 932 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,7 % de maisons et 26,3 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
73,7 % maisons, 26,3 % appartements sur 19 ventes: le collectif pèse 26,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 14 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 932 € | 1 962 € | 1 324 € |
| Prix moyen/m² | 1 832 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 923 € |
| 2022 | 14 | 1 759 € |
| 2023 | 16 | 1 871 € |
| 2024 | 11 | 1 616 € |
| 2025 | 19 | 1 932 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 212 autorisations pour 110 démarrages effectifs.
Construction neuve à Dogneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dogneville totalise 44 logements sur 5 ans, soit +52 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Dogneville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dogneville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dogneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dogneville est C, avec 11,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dogneville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dogneville : cadre de vie et logement
Dogneville compte 1 521 habitants, à 343 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 907 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dogneville
Dogneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dogneville
Composition du parc immobilier à Dogneville
761 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dogneville est composé très majoritairement de maisons (85,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dogneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 678 logements).
- Avant 1919 13,1 % 89 logts
- 1919-1945 4,4 % 30 logts
- 1946-1970 11,7 % 79 logts
- 1971-1990 34,1 % 231 logts
- 1991-2005 23,2 % 157 logts
- 2006-2019 13,6 % 92 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dogneville
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dogneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dogneville
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Dogneville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Dogneville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Dogneville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Dogneville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dogneville
Quel est le prix de l'immobilier à Dogneville ?
Le prix médian au m² à Dogneville est de 1 932 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Dogneville se situe-t-elle dans le Vosges ?
Dogneville se classe au 44ᵉ rang sur 487 communes du Vosges — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dogneville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dogneville est de 4,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dogneville.
Communes limitrophes de Dogneville
Dogneville est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 932 €/m² à Dogneville contre 1 449 €/m² pour les Vosges. La commune figure parmi les 9 % les plus chères des Vosges au mètre carré.
Marché en palier: +0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 76 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,6 %.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Dogneville — maisons à 1 962 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 1 324 €/m² pour 61 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 207 972 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Dogneville avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (4,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 9 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Dogneville est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).