01 Le parc de logements
Le parc comprend 479 logements dont 412 résidences principales, 12 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 412 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,5 % |
| Logements vacants | 55 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 479 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 41 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 95 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 136 | 33,2 % |
| 1991-2005 | 35 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 5,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 36 | 8,7 % |
| 3 pièces | 67 | 16,3 % |
| 4 pièces | 102 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 49,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 474 | 473 | 479 |
| Rés. principales | 414 | 408 | 412 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 12 |
| Vacants | 47 | 54 | 55 |
En comparaison, La Baffe (à 5 km) enregistre 81,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 99 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 76 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 56,1 % de propriétaires face à 42,5 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 171 | 41,5 % |
| Fioul | 68 | 16,5 % |
| Électricité | 75 | 18,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 95 | 23,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 42 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 412 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 47 | 11,4 % |
| 1 voiture | 208 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 38,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 11 % sans, 50 % à une voiture, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 338 | 16 | 28 |
| 1975 | 417 | 328 | 24 | 65 |
| 1982 | 416 | 353 | 12 | 51 |
| 1990 | 416 | 366 | 20 | 30 |
| 1999 | 449 | 392 | 12 | 45 |
| 2006 | 450 | 425 | 10 | 15 |
| 2011 | 474 | 414 | 13 | 47 |
| 2016 | 473 | 408 | 11 | 54 |
| 2022 | 479 | 412 | 12 | 55 |
Trajectoire de long terme: 382 logements en 1968, 479 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 49 | 51 | 49 | 52 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 19 | 25 | 25 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 12,9 % |
| Classe B | 3 | 1,3 % |
| Classe C | 44 | 19,6 % |
| Classe D | 111 | 49,3 % |
| Classe E | 18 | 8,0 % |
| Classe F | 12 | 5,3 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
La classe D domine avec 49 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 20,4 % |
| Classe B | 28 | 12,4 % |
| Classe C | 22 | 9,8 % |
| Classe D | 98 | 43,6 % |
| Classe E | 17 | 7,6 % |
| Classe F | 9 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (44 %), 43 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 129 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 29 |
| Classe B | 0 | 3 |
| Classe C | 22 | 22 |
| Classe D | 14 | 97 |
| Classe E | 5 | 13 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 6 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (166), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 28 |
| T3 | 16 |
| T4 | 26 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Docelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Docelles compte 479 logements à l'issue du recensement 2022, dont 412 résidences principales. Profil typologique mixte: 59,1 % de maisons et 40,9 % d'appartements. À l'échelle locale, Docelles est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 449 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Docelles (56,1 %), suivie par le locatif (42,5 %). Le parc HLM pèse 18,4 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 20,0 % du parc. Sur le plan énergétique, de Docelles, le parc tient mieux que la moyenne — classe D dominante, 182 kWh/m²/an. 41,5 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,3 %). 11,4 % des ménages de Docelles n'ont pas de voiture, 38,1 % en possèdent au moins deux.
Docelles appartient au tissu au cœur du tissu villageois lorrain, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique perchée à 449 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.