Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 19 138 logements au total.
Illkirch-Graffenstaden (27 872 hab., à 101 km) présente 39,3 % de part de propriétaires
Le parc d'Épinal compte 19 138 logements, dont 2 427 sont vacants (12,7 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Habitat dominé par le collectif (69,4 %), ne laissant que 30,6 % au pavillonnaire. Épinal se situe dans un environnement caractéristique des communes de Lorraine, en moyenne montagne, à 401 m d'altitude.
56,4 % des ménages d'Épinal louent leur résidence principale. La part HLM atteint 26,8 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 36,5 % (cible 20,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 8,2 % du parc date d'avant 1919, 7,8 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (71,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). 24,1 % des ménages d'Épinal n'ont pas de voiture, 22,4 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épinal est caractéristique des communes de Lorraine. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 401 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (16 207 résidences principales d'Épinal) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 19 138 logements dont 16 207 résidences principales, 505 résidences secondaires et 2 427 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 19 138 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 22 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 18 252 | 18 737 | 19 138 |
| Rés. principales | 15 947 | 15 549 | 16 207 |
| Rés. secondaires | 236 | 361 | 505 |
| Vacants | 2 069 | 2 826 | 2 427 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 41,7 % de propriétaires face à 56,4 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 18 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 24 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 12 604 logements à l'origine, 19 138 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 2 317 | 2 286 | 2 240 | 2 230 | 2 046 | 1 429 |
| Dont vacants > 2 ans | 740 | 715 | 786 | 776 | 729 | 781 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 8 375 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 225 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (226), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 299 |
| T2 | 1 100 |
| T3 | 1 960 |
| T4 | 1 309 |
| T5+ | 463 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épinal (prix au m², ventes DVF, tendance).