01 Le parc de logements
Le parc comprend 331 logements dont 304 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,0 % |
| Logements vacants | 16 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 331 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 37 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 26 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 66 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 63 | 21,0 % |
| 2006-2019 | 55 | 18,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,3 % |
| 3 pièces | 20 | 6,6 % |
| 4 pièces | 66 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 70,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 320 | 331 |
| Rés. principales | 278 | 298 | 304 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 10 |
| Vacants | 13 | 16 | 16 |
La part de propriétaires atteint 81,8 % à Avroult, commune de 536 hab. à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 48 | 15,8 % |
| Électricité | 76 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 176 | 57,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 104 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 192 | 63,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 154 | 2 | 3 |
| 1975 | 164 | 158 | 3 | 3 |
| 1982 | 192 | 184 | 5 | 3 |
| 1990 | 219 | 204 | 5 | 10 |
| 1999 | 237 | 215 | 5 | 17 |
| 2006 | 273 | 257 | 2 | 14 |
| 2011 | 294 | 278 | 3 | 13 |
| 2016 | 320 | 298 | 5 | 16 |
| 2022 | 331 | 304 | 10 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 331 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 9 | 16,4 % |
| Classe D | 26 | 47,3 % |
| Classe E | 5 | 9,1 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 47 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,5 % |
| Classe B | 24 | 43,6 % |
| Classe C | 3 | 5,5 % |
| Classe D | 6 | 10,9 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 6 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 12,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 195 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 304 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 86 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dohem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
331 logements sont décomptés dans le parc de Dohem au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (327 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 42 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dohem (82,7 %).
L'ancienneté du parc de Dohem mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 253 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,9 % des résidences principales).
Le parc de Dohem a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 63,2 % des ménages de Dohem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dohem appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Dohem est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 42 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.