Parc à forte domination de propriétaires (83 %) pour 331 logements recensés.
La part de propriétaires atteint 81,8 % à Avroult, commune de 536 hab. à 2 km
331 logements sont décomptés dans le parc de Dohem au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,8 % du parc se compose de maisons (327 unités). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 42 km environ.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dohem (82,7 %).
L'ancienneté du parc de Dohem mêle deux époques — 17,7 % avant 1919, 18,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 256 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,9 % des résidences principales).
Le parc de Dohem a progressé de +3,4 % entre 2016 et 2022. 63,2 % des ménages de Dohem disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Dohem appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel. Dohem est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral du Pas-de-Calais, à 42 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 331 logements dont 304 résidences principales, 10 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 331 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 294 | 320 | 331 |
| Rés. principales | 278 | 298 | 304 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 10 |
| Vacants | 13 | 16 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 82,7 % appartiennent à leurs occupants, 15,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 34 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 159 à 331 logements, soit +108 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 16 | 16 | 16 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 374 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 168 kWh/m²/an (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dohem (prix au m², ventes DVF, tendance).