Parc en forte croissance (+25,8 %) porté à 1 073 logements.
À 14 km, Domagné (2 491 hab.) enregistre 68,4 % de part de propriétaires
1 073 logements sont recensés à Saint-Armel, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,5 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (66,9 % du parc contre 33,1 % d'appartements). Saint-Armel est une commune des côtes armoricaines, à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Armel (69,3 %), suivie par le locatif (30,5 %). Au plan locatif social, 11,1 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 35,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Saint-Armel se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 141 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,1 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Saint-Armel: +25,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Armel: 49,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Armel est une commune des côtes armoricaines, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 42 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 073 logements dont 1 003 résidences principales, 11 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 073.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 35 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 35 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 853 | 1 073 |
| Rés. principales | 721 | 803 | 1 003 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 11 |
| Vacants | 60 | 47 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 69,3 % de propriétaires face à 30,5 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 221 à 1 073 logements, soit +386 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 57 | 58 | 53 | 82 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 347 diagnostics: la majorité se situe en classe C (65 %), avec 76 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (49 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 264 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (172 kWh/m²/an); côté appartements, ? (116).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 48 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 6 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Armel (prix au m², ventes DVF, tendance).