01 Le parc de logements
Le parc comprend 265 logements dont 231 résidences principales, 18 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 18 | 6,8 % |
| Logements vacants | 16 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 265 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 26 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 41 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 40 | 17,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 26 | 11,3 % |
| 4 pièces | 77 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 227 | 251 | 265 |
| Rés. principales | 189 | 200 | 231 |
| Rés. secondaires | 18 | 23 | 18 |
| Vacants | 20 | 28 | 16 |
À 4 km, Les Trois-Châteaux (772 hab.) enregistre 88,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 16 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,2 % appartiennent à leurs occupants, 20,8 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 40 | 17,3 % |
| Électricité | 75 | 32,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 107 | 46,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 127 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 78 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 163 | 6 | 22 |
| 1975 | 196 | 163 | 12 | 21 |
| 1982 | 193 | 165 | 27 | 1 |
| 1990 | 199 | 163 | 16 | 20 |
| 1999 | 197 | 161 | 20 | 16 |
| 2007 | 217 | 186 | 10 | 21 |
| 2012 | 227 | 189 | 18 | 20 |
| 2017 | 251 | 200 | 23 | 28 |
| 2023 | 265 | 231 | 18 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 191 logements à l'origine, 265 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 42 | 36 | 28 | 27 | 13 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 7,0 % |
| Classe C | 21 | 29,6 % |
| Classe D | 24 | 33,8 % |
| Classe E | 11 | 15,5 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 26,8 % |
| Classe B | 25 | 35,2 % |
| Classe C | 6 | 8,5 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 168 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 73 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 20 | 1 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 192 kWh/m²/an côté maisons, E à 208 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 7 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Domsure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
265 logements composent le parc de Domsure en 2023, très majoritairement occupés à l'année (87,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Domsure est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 6,9 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Domsure: 28,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (193 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le autres sources (bois notamment) équipe 46,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Domsure: +5,6 % entre 2017 et 2023. 60,2 % des ménages de Domsure disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Domsure appartient au tissu une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (231 résidences principales de Domsure) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Domsure affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (87ᵉ rang le moins élevé sur 389 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Analyse du marché immobilier à Domsure
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Domsure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Domsure s'établit à 1 778 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Domsure fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Domsure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Domsure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 778 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 778 € | 1 778 € |
| Prix moyen/m² | 1 741 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 917 € |
| 2022 | 8 | 1 477 € |
| 2023 | 6 | 2 317 € |
| 2024 | 3 | 1 733 € |
| 2025 | 7 | 1 778 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 80 autorisations pour 60 démarrages effectifs.
Construction neuve à Domsure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Domsure, -60 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Domsure
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Domsure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Domsure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Domsure: classe D en tête, 9,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Domsure
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S'installer à Domsure : cadre de vie et logement
Domsure compte 554 habitants sur 15,20 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 350 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Domsure
Domsure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Domsure
Composition du parc immobilier à Domsure
265 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
251 maisons pour 13 appartements: le parc à Domsure est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Domsure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 226 logements).
- Avant 1919 28,3 % 64 logts
- 1919-1945 11,5 % 26 logts
- 1946-1970 13,3 % 30 logts
- 1971-1990 18,1 % 41 logts
- 1991-2005 11,1 % 25 logts
- 2006-2020 17,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Domsure
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Domsure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Domsure
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Domsure
Quel est le prix de l'immobilier à Domsure ?
Le prix médian au m² à Domsure est de 1 778 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 178 000 €.
Comment Domsure se situe-t-elle dans le Ain ?
Domsure figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 303ᵉ rang sur 389, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Domsure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Domsure est de 5,5 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Domsure
Domsure est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Domsure (1 778 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -28,1 % par rapport dans l'Ain.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 778 €/m². Le bien médian (100 m² à 177 800 €) équivaut à 7,5 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Domsure: 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Domsure est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).