01 Le parc de logements
Le parc comprend 332 logements dont 273 résidences principales, 21 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 273 | 82,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,3 % |
| Logements vacants | 39 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 332 logements: 82 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 23,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 22,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,6 % |
| 3 pièces | 43 | 15,8 % |
| 4 pièces | 77 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 145 | 53,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 313 | 332 |
| Rés. principales | 245 | 260 | 273 |
| Rés. secondaires | 29 | 25 | 21 |
| Vacants | 26 | 27 | 39 |
Pour référence, Frontenaud (13 km) affiche 59,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 26 | 9,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 24,5 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 15,1 % |
| Électricité | 104 | 38,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 123 | 45,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 273 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,2 % |
| 1 voiture | 110 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 57,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 40 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 188 | 12 | 12 |
| 1975 | 217 | 165 | 31 | 21 |
| 1982 | 236 | 169 | 51 | 16 |
| 1990 | 236 | 166 | 42 | 28 |
| 1999 | 246 | 193 | 40 | 13 |
| 2006 | 270 | 215 | 31 | 24 |
| 2011 | 300 | 245 | 29 | 26 |
| 2016 | 313 | 260 | 25 | 27 |
| 2022 | 332 | 273 | 21 | 39 |
Trajectoire de long terme: 212 logements en 1968, 332 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 45 | 37 | 37 | 36 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 1 | 1,0 % |
| Classe C | 13 | 13,5 % |
| Classe D | 37 | 38,5 % |
| Classe E | 26 | 27,1 % |
| Classe F | 9 | 9,4 % |
| Classe G | 8 | 8,3 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 13,5 % |
| Classe B | 59 | 61,5 % |
| Classe C | 13 | 13,5 % |
| Classe D | 1 | 1,0 % |
| Classe E | 5 | 5,2 % |
| Classe F | 3 | 3,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (61 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 350 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 231 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 350 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 2 |
| Classe D | 23 | 14 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 267 kWh/m²/an côté maisons, D à 223 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 13 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaupont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
332 logements recensés à Beaupont, répartis entre 273 résidences principales, 21 secondaires et 39 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,7 % de maisons. À l'échelle locale, Beaupont est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,2 % des résidences principales de Beaupont sont occupées par leur propriétaire, contre 24,5 % de locataires. Part du parc social: 9,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 23,7 % de logements d'avant 1919 et 22,5 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 258 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Beaupont a augmenté de +6,1 %. 57,5 % des ménages de Beaupont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey. Le décor géographique — à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Beaupont affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (39ᵉ rang le moins élevé sur 391 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 33,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (39ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Beaupont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 33,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaupont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaupont s'établit à 1 463 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaupont fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beaupont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaupont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 358 €/m² à 1 463 €/m² (+7,7 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 141 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 90,0 % des mutations, pour un prix médian de 1 550 €/m² (maisons) contre 326 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 9 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 463 € | 1 550 € | 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 494 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 141 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 358 € |
| 2022 | 11 | 1 645 € |
| 2023 | 10 | 1 322 € |
| 2024 | 12 | 1 547 € |
| 2025 | 10 | 1 463 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Vacance longue durée à Beaupont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Beaupont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaupont totalise 6 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Beaupont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaupont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Beaupont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaupont est D, avec 17,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beaupont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaupont : cadre de vie et logement
Beaupont compte 734 habitants, à 205 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 1 012 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaupont
Beaupont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaupont
Composition du parc immobilier à Beaupont
332 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaupont est composé très majoritairement de maisons (93,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaupont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 23,7 % 60 logts
- 1919-1945 7,5 % 19 logts
- 1946-1970 9,9 % 25 logts
- 1971-1990 18,2 % 46 logts
- 1991-2005 17,8 % 45 logts
- 2006-2019 22,5 % 57 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaupont
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beaupont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaupont
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 522 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaupont
Quel est le prix de l'immobilier à Beaupont ?
Le prix médian au m² à Beaupont est de 1 463 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 146 000 €.
Comment Beaupont se situe-t-elle dans le Ain ?
Beaupont figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 353ᵉ rang sur 391, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaupont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaupont est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaupont.
Communes limitrophes de Beaupont
Beaupont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beaupont s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 463 €/m², soit -40,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Ain, Beaupont se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (39e rang le moins cher sur 391).
Hausse contenue du prix médian: +7,7 % sur la période 2021-2025. 54 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,4 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 1 550 €/m² en médiane. Le bien médian (94 m² à 145 700 €) équivaut à 6,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beaupont avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 33,3 % pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Beaupont — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Beaupont est une commune de l'Ain, entre Bresse, Dombes et Bugey, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 189 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.