01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 367 logements dont 1 131 résidences principales, 80 résidences secondaires et 156 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 131 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 80 | 5,9 % |
| Logements vacants | 156 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 367.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 93 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 229 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 289 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 151 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 122 | 10,8 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 2,8 % |
| 2 pièces | 149 | 13,2 % |
| 3 pièces | 205 | 18,1 % |
| 4 pièces | 310 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 38,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 298 | 1 325 | 1 367 |
| Rés. principales | 1 049 | 1 090 | 1 131 |
| Rés. secondaires | 48 | 65 | 80 |
| Vacants | 201 | 170 | 156 |
À Cuiseaux (8 km, 1 869 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 626 | 55,3 % |
| Locataires (privé) | 372 | 32,9 % |
| Locataires HLM | 94 | 8,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,3 % de propriétaires occupants, 41,2 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 549 | 48,5 % |
| Fioul | 154 | 13,6 % |
| Électricité | 254 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 161 | 14,2 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 49 %. électricité pèse 22 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 186 |
| 2 à 4 ans | 254 |
| 5 à 9 ans | 177 |
| 10 ans ou plus | 514 |
| Total ménages | 1 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 272 |
| Sous-occupation modérée | 229 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 218 | 19,3 % |
| 1 voiture | 515 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 398 | 35,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 897 | 807 | 47 | 43 |
| 1975 | 1 028 | 872 | 61 | 95 |
| 1982 | 1 111 | 915 | 72 | 124 |
| 1990 | 1 105 | 937 | 84 | 84 |
| 1999 | 1 106 | 931 | 59 | 116 |
| 2006 | 1 186 | 988 | 66 | 132 |
| 2011 | 1 298 | 1 049 | 48 | 201 |
| 2016 | 1 325 | 1 090 | 65 | 170 |
| 2022 | 1 367 | 1 131 | 80 | 156 |
Trajectoire de long terme: 897 logements en 1968, 1 367 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 288 | 257 | 236 | 233 | 215 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 150 | 153 | 137 | 119 | 119 | 124 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,6 % |
| Classe B | 25 | 5,4 % |
| Classe C | 142 | 30,7 % |
| Classe D | 169 | 36,5 % |
| Classe E | 69 | 14,9 % |
| Classe F | 37 | 8,0 % |
| Classe G | 18 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 37 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 17,5 % |
| Classe B | 114 | 24,6 % |
| Classe C | 108 | 23,3 % |
| Classe D | 90 | 19,4 % |
| Classe E | 42 | 9,1 % |
| Classe F | 20 | 4,3 % |
| Classe G | 8 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 13 | 12 |
| Classe C | 50 | 92 |
| Classe D | 50 | 119 |
| Classe E | 26 | 43 |
| Classe F | 29 | 8 |
| Classe G | 10 | 8 |
Performance comparée: maisons classées C (221), appartements classés D (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 41 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Amour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Saint-Amour: 82,7 % de résidences principales, 5,9 % de secondaires et 11,4 % de vacants sur un total de 1 367 logements. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (59,2 % / 40,8 %). Le cadre local de Saint-Amour est une commune jurassienne, dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (55,3 %), devant les locataires (41,2 %). 8,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,8 % du parc date d'avant 1919, 10,8 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 210 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 48,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,2 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 35,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune jurassienne: les attentes résidentielles s'y calquent. Saint-Amour est dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Amour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Amour s'établit à 1 526 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Amour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Amour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 184 €/m² à 1 526 €/m² (+28,9 %), pour 36 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (77,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 470 €/m² pour les maisons et 2 764 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 28 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 526 € | 1 470 € | 2 764 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 1 184 € |
| 2022 | 38 | 1 556 € |
| 2023 | 24 | 1 982 € |
| 2024 | 32 | 1 576 € |
| 2025 | 36 | 1 526 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 170 logements ont été autorisés et 104 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Saint-Amour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Amour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Amour: 40 logements autorisés sur 5 ans, 12 pour la dernière année (+135 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Amour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Amour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Amour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 463 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Amour: majorité classée D, part de passoires thermiques à 11,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Amour
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S'installer à Saint-Amour : cadre de vie et logement
Saint-Amour, commune de 2 349 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels) et arrosée par 1 350 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 149 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Amour
Saint-Amour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Amour
Composition du parc immobilier à Saint-Amour
1 367 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,3 % de maisons, 37,7 % d'appartements sur un total de 1 367 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Amour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 131 logements).
- Avant 1919 21,8 % 247 logts
- 1919-1945 8,2 % 93 logts
- 1946-1970 20,2 % 229 logts
- 1971-1990 25,6 % 289 logts
- 1991-2005 13,4 % 151 logts
- 2006-2019 10,8 % 122 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Amour
149 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Amour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Amour
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 230 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Amour
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Amour ?
Le prix médian au m² à Saint-Amour est de 1 526 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Saint-Amour se situe-t-elle dans le Jura ?
Saint-Amour se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Amour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Amour est de 6,6 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Saint-Amour ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Amour.
Communes limitrophes de Saint-Amour
Saint-Amour est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Saint-Amour affiche un prix médian de 1 526 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Saint-Amour connaît une hausse prononcée: +28,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 169 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -3,2 %.
Le marché penche nettement côté maisons (77,8 %), vendues autour de 1 470 €/m² pour des surfaces médianes de 105 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Amour, un logement de 105 m² (154 350 €) représente 7,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 5,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 40 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Amour est une commune jurassienne. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 361 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).