01 Le parc de logements
Le parc comprend 246 logements dont 89 résidences principales, 110 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 36,2 % |
| Résidences secondaires | 110 | 44,7 % |
| Logements vacants | 47 | 19,1 % |
Parmi les 246 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 48,9 % |
| 1919-1945 | 18 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 9 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 3,3 % |
| 2006-2019 | 4 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 3 | 3,3 % |
| 3 pièces | 21 | 23,3 % |
| 4 pièces | 28 | 31,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 41,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 213 | 246 |
| Rés. principales | 72 | 76 | 89 |
| Rés. secondaires | 126 | 29 | 110 |
| Vacants | 21 | 108 | 47 |
La part de propriétaires atteint 32,7 % à Champagnac-Le-Vieux, commune de 191 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 78 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,2 % |
| Fioul | 14 | 15,6 % |
| Électricité | 4 | 4,4 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 67 | 74,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 10,1 % |
| 1 voiture | 42 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 112 | 30 | 58 |
| 1975 | 195 | 96 | 84 | 15 |
| 1982 | 206 | 85 | 92 | 29 |
| 1990 | 214 | 79 | 110 | 25 |
| 1999 | 228 | 80 | 110 | 38 |
| 2006 | 232 | 74 | 108 | 49 |
| 2011 | 219 | 72 | 126 | 21 |
| 2016 | 213 | 76 | 29 | 108 |
| 2022 | 246 | 89 | 110 | 47 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 246, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 42 | 39 | 42 | 42 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 7,7 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 4 | 15,4 % |
| Classe G | 12 | 46,2 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe G (46 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,8 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 10 | 38,5 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 4 | 15,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 487 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 563 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 92 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 563 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 92 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 10 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (423 kWh/m²/an); côté appartements, ? (688).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doranges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 110 résidences secondaires dans le parc de Doranges, soit 44,7 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (239 unités). À l'échelle locale, Doranges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 990 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Doranges, avec 86,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Doranges porte la trace d'une construction ancienne: 49,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 443 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 61,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (74,4 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. 42,7 % des ménages de Doranges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La commune est à 990 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (89 résidences principales de Doranges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.