Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 246 logements au total.
La part de propriétaires atteint 32,7 % à Champagnac-Le-Vieux, commune de 191 hab. à 9 km
Les données INSEE 2022 montrent 110 résidences secondaires dans le parc de Doranges, soit 44,7 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (239 unités). À l'échelle locale, Doranges est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à 990 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Doranges, avec 86,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Doranges porte la trace d'une construction ancienne: 49,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe G dominante et 449 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 64,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (74,4 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,5 % depuis 2016. 42,7 % des ménages de Doranges disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. La commune est à 990 m d'altitude, dans un environnement montagnard: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (89 résidences principales de Doranges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 246 logements dont 89 résidences principales, 110 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 246 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 45 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 49 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (49 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 213 | 246 |
| Rés. principales | 72 | 76 | 89 |
| Rés. secondaires | 126 | 29 | 110 |
| Vacants | 21 | 108 | 47 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 74 % des résidences principales, devant l'électricité (4 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 246, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 42 | 39 | 42 | 42 | 40 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 25 diagnostics: la majorité se situe en classe G (48 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 40 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 454 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 363 (1948-1974).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doranges (prix au m², ventes DVF, tendance).