01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 113 résidences principales, 103 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 113 | 41,1 % |
| Résidences secondaires | 103 | 37,5 % |
| Logements vacants | 59 | 21,5 % |
Le graphique détaille la structure des 275 logements: 41 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 21 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 22 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 2,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 10,6 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 13,3 % |
| 3 pièces | 15 | 13,3 % |
| 4 pièces | 36 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 41,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 277 | 278 | 275 |
| Rés. principales | 121 | 114 | 113 |
| Rés. secondaires | 111 | 111 | 103 |
| Vacants | 45 | 53 | 59 |
À Agnat, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 52,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 16,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 41 | 36,3 % |
| Électricité | 15 | 13,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 56 | 49,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. fioul pèse 36 %, électricité 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 69 |
| Total ménages | 113 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 16,8 % |
| 1 voiture | 49 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 39,8 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 172 | 43 | 40 |
| 1975 | 258 | 161 | 51 | 46 |
| 1982 | 261 | 138 | 77 | 46 |
| 1990 | 231 | 127 | 69 | 35 |
| 1999 | 273 | 127 | 84 | 62 |
| 2006 | 274 | 122 | 115 | 36 |
| 2011 | 277 | 121 | 111 | 45 |
| 2016 | 278 | 114 | 111 | 53 |
| 2022 | 275 | 113 | 103 | 59 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 255 logements à l'origine, 275 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 58 | 55 | 56 | 57 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,4 % |
| Classe D | 2 | 4,4 % |
| Classe E | 12 | 26,7 % |
| Classe F | 10 | 22,2 % |
| Classe G | 19 | 42,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (42 %), 4 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,4 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 25 | 55,6 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 6 | 13,3 % |
| Classe F | 3 | 6,7 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (56 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 412 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 515 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 313 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 515 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (429), appartements classés F (346), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac-le-Vieux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Champagnac-le-Vieux reste vacante hors saison — 103 résidences secondaires recensées (37,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition auvergnate, en moyenne montagne, à 435 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Parc notablement ancien à Champagnac-le-Vieux: 35,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Champagnac-le-Vieux, le parc fait moins bien que le repère national: G et 427 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 64,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 49,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 16,8 % des ménages de Champagnac-le-Vieux n'ont pas de voiture, 39,8 % en possèdent au moins deux.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition auvergnate dans lequel s'inscrit Champagnac-le-Vieux. La commune est en moyenne montagne, à 435 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.